Legea nr. 50/1991 republicata. Persoana obligata la demolarea constructiei edificate fara autorizatie de construire.

Legea nr. 50/1991 republicata. Persoana obligata la demolarea constructiei edificate fara autorizatie de construire.
       Legea nr. 50/1991 republicata - art. 3, 28, 32
      
     Obligatia de demolare a unei constructii edificate fara autorizatie opereaza propter rem, astfel ca actualul proprietar al imobilului este tinut sa aduca la indeplinire aceasta obligatie stabilita in sarcina fostului proprietar al imobilului.
      
      Curtea de Apel Timisoara, sectia civila, decizia  nr. 4322 din 22 decembrie 2005
     
     Prin decizia civila nr. 1588 din 5 aprilie 2005, pronuntata de Curtea de Apel Timisoara in dosar nr. 5578/2004 a fost respins apelul declarat de paratii C.E. si C.D. impotriva sentintei civile nr. 5425 din 4 iunie 2004, pronuntata de Judecatoria Timisoara in dosar nr. 5578/2004 in contradictoriu cu reclamantii P.M.T. si C.L.M.T.
     Curtea a apreciat ca prima instanta a facut corecta aplicare a dispozitiilor legale la starea de fapt retinuta, dupa cum urmeaza:
     Prin sentinta apelata, judecatoria a admis actiunea reclamantilor si a obligat paratii la demolarea constructiei nelegal executate si aducerea la starea initiala a imobilului proprietatea acestora din urma, in caz contrar fiind autorizati reclamantii sa efectueze lucrarile pe cheltuiala paratilor.
     Pentru a dispune astfel, prima instanta a avut in vedere in esenta ca, printr-o decizie civila anterioara, numitul C.L. a fost obligat la demolarea constructiei sus-mentionate; ulterior, acesta a instrainat imobilul catre paratii din prezenta cauza.
     Pentru a respinge apelul declarat de parati, Curtea de Apel a retinut ca imobilul in litigiu a fost construit ilegal de antecesorul in drepturi al paratilor, acesta fiind irevocabil obligat la demolarea constructiei. Aceasta obligatie este una reala (propter rem), incumband titularului dreptului real asupra unui bun determinat.
     Impotriva deciziei au declarat recurs paratii care au criticat-o pentru nelegalitate, solicitand modificarea ei in sensul respingerii actiunii.
     In motivare au invocat ca prin contractul de vanzare-cumparare incheiat de C.I. au dobandit doar terenul, constructia nefiind evidentiata in cartea funciara. Nefiind proprietari, nu pot infaptui acte de dispozitie asupra imobilului, neavand calitate procesuala pasiva.
     Recursul a fost respins, iar hotararea data in apel mentinuta ca legala.
     Instanta de recurs a retinut ca obligatia stabilita irevocabil in sarcina antecesorului in drepturi al paratilor are natura unei veritabile sarcini reale ce incumba titularului dreptului de proprietate.
     Paratii au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului devenind, astfel, debitorii obligatiei de demolare a constructiei accesorie a dreptului dobandit.
     Obligatia fiind una "propter rem", este irelevant cine detine calitatea de proprietar al imobilului la un moment dat, astfel ca paratii si-au asumat riscul dobandirii imobilului cu tot cu aceasta obligatie.