Clauza de dezicere intr-un antecontract de vanzare cumparare. Inaplicabilitatea art. 1020 - 1021 Cod civil

     Clauza de dezicere intr-un antecontract de vanzare cumparare. Inaplicabilitatea art. 1020 - 1021 Cod civil
     
     
     Antecontractul de vanzare cumparare incheiat de parti contine o clauza neechivoca de dezicere potrivit careia "Partile stabilesc de comun ca in cazul cand vanzatoarea se razgandeste asupra definitivarii contractului de vaanzare cumparare va restitui dublu cumparatorilor suma primita ca avans, iar in cazul cand cumparatorii renunta la cumpararea imobilului care face obiectul prezentului contract, vor pierde avansul achitat.
     Momentul "definitivarii" nu a fost stabilit de parti, nu rezulta din celelalte clauze ale contractului, astfel ca partile cocontractante pot oricand sa se razgandeasca, asa cum au stabilit de comun acord.
     Ca urmeare a existentei acestei clauze de dezicere, prevederile art. 1020 si art. 1021 Cod civil (potrivit carora numai partea in privinta careia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa sileasca pe cealalta a executa conventia, cand este posibil, sau sa-i ceara desfiintarea cu daune - interese) nu sunt aplicabile acestui antecontract.
     Aceasta clauza de dezicere are valoarea unei clauze rezolutorii, iar invocarea ei pentru nerealizarea contractului este la indemana oricarei parti, rezolutiunea conventiei rezultand din dreptul prevazut prin antecontract de catre parti in acest sens.
      In consecinta, reclamantii nu mai puteau cere executarea silita atipica a antecontractului de vanzare cumparare, avand in vedere ca vanzatoarea s-a razgandit sa mai vanda, asa cum putea, urmare clauzei de dezicere de comun acord inserata in antecontract de catre parti.,
      Asa fiind, instanta a retinut ca recursul este fondat si in temeiul art. 304 punctul 9 raportat la art. 312 alin. 1 Cod procedura civila, a fost admis, decizia atacata a fost modificata in tot in sensul respingerii apelului si parstarii solutiei pronuntate la fond.