Act autentic, art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005

Potrivit art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, terenurile cu sau fara constructii, situate in intravilan sau extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Conditia actului autentic in aceasta materie este ceruta pentru valabilitatea contractului( ad validitatem).
In situatia existentei unei promisiuni bilaterale de vanzare - cumparare(antecontract), materializata din punct de vedere probatoriu sub forma inscrisului sub semnatura privata, cand partea care nu isi executa obligatia asumata de a vinde cu respectarea dispozitiilor din Titlul X al Legii nr. 247/2005, instanta de judecata poate suplini vointa acesteia conform art. 5 alin. 2 din titlul X din actul normativ mentionat, pronuntand o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
Intrucat reclamantul cumparator nu a facut dovada refuzului vanzatorilor parati de a perfecta actele la notarul public, instanta de judecata nu se poate substitui autoritatii acestuia decat in conditiile expres prevazute de lege, conform celor aratate anterior. Existenta acordului vanzatorului in realizarea contractului autentic impune partilor contractante prezenta la notar.

Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la Judecatoria Motru sub nr. 919/263/2009 reclamantul X a chemat in judecata pe paratii Y si Z, solicitand instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic, in conditiile art. 5 alin.2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, care reglementeaza circulatia juridica a terenurilor.
In motivarea cererii, s-a aratat ca printr-un inscris sub semnatura privata intitulat " Chitanta" paratii s-au obligat catre reclamant sa ii vanda o suprafata de teren de 5000 mp, iar acesta din urma s-a obligat sa cumpere, terenul fiind individualizat prin vecinatati in actiune. A mai aratat ca paratii sunt proprietari ai respectivului teren, dovada facuta prin depunerea titlului de proprietate al acestora la dosar.
In fata instantei, la interogatoriu, paratii au declarat ca nu au fost solicitati de catre reclamant pentru a se prezenta la un notar public in vederea perfectarii actului de vanzare cumparare, dar sunt de acord sa incheie contractul autentic la notar.
Judecatoria Motru, prin sentinta civila nr. 1008/08.04.2009, a respins ca inadmisibila actiunea formulata de reclamant, retinand in considerentele hotararii ca nu sunt indeplinite conditiile art. 5 alin.2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, anume conditia existentei refuzului din partea partii care s-a obligat sa vanda prin conventia ce are valoare de antecontract de vanzare - cumparare,  in speta, de a se prezenta la notarul public in vederea perfectarii actului.
Au fost avute in vedere si prevederile art. 1073 C.civ. si art. 111 C.p.civ.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs reclamantul, criticand-o ca netemeinica si nelegala. Arata ca in mod gresit i s-a respins actiunea in constatare deoarece sunt indeplinite conditiile art. 5 alin.2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, in care este reglementata circulatia juridica a terenurilor, putandu-se cere suplinirea vointei partii care nu si-a executat promisiunea de vanzare prin intermediul unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Recursul nu este fondat pentru considerentele ce succed.
Din probele dosarului rezulta existenta unui antecontract intre parti, materializat intr-un inscris sub semnatura privata, prin care paratii s-au obligat sa instraineze catre reclamant un teren arabil situat in extravilanul satului Horasti, mun. Motru, jud. Gorj, in suprafata de 5000 mp. In acelasi timp, paratii sunt proprietarii terenului conform titlului de proprietate nr. 1487772/20.08.2002.
Potrivit dreptului aplicabil in materie, anume art. 5 alin.2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Asa cum corect a retinut si prima instanta de judecata, din interogatoriile luate paratilor rezulta ca promitentii vanzatori sunt de acord cu incheierea actului la notarul public, dar reclamantul cumparator nu i-a chemat la notariat.
Reiese, astfel, ca nu sunt indeplinite conditiile reglementate de textul legal mentionat, intrucat reclamantul nu a facut dovada refuzului vanzatorilor parati de a perfecta actele la notariatul public.
Drept urmare, partile de comun acord se pot prezenta la notar, instanta de judecata neputandu-se substitui acestuia decat in conditiile expres prevazute de lege, conform celor aratate anterior.
Fata de cele de mai sus, instanta, in temeiul art. 312 alin.1 C.p.civ., urmeaza a respinge ca nefondat recursul declarat. Decizia civila nr. 1728/30.06.2009, pronuntata de Tribunalul Gorj in dosarul nr. 919/263/2009
02.07.2009
Veronica Negrulescu
Mariana Grama
Gheorghe Radu