Servitute de trecere. Schimbare traseu
(Decizie nr. 63/A/2008 din data de 27.06.2008 pronuntata de Tribunalul Bistrita-Nasaud) Servitute de trecere. Schimbare traseu.
Este evident ca a intervenit o schimbare a conditiilor exercitarii servitutii de trecere instituita prin sentinta civila nr. 1118/1978 a Judecatoriei Nasaud, prin deschiderea unui drum public la care paratii au acces direct si prin dobandirea de catre reclamanti a dreptului de proprietate asupra imobilelor inscrise in CF 4891 Rebrisoara top. 8508/1/2/1; 8509/1/1/b; 8506/a/1/2 si 8507/a/1/2, astfel ca au putut oferi un alt teren cu statut de fond aservit asupra caruia sa se instituie traseul noii servituti.
Trib. Bistrita-Nasaud,
dec. civ. nr. 63/A/27 iunie 2008
Prin sentinta civila nr. 1441 din 27 decembrie 2006 pronuntata de Judecatoria Nasaud in dosarul nr. 591/2005 s-a admis actiunea civila introdusa de reclamantii P. G., L. O., M. M. si R. N. impotriva paratilor H. M., H. L., Comuna Rebrisoara - prin primar si A. E. ca fiind intemeiata si in consecinta: s-a dispus inlocuirea servitutii de trecere practicate de paratii H. M. si H. L. cu servitutea stabilita prin varianta a II-a a raportului de expertiza intocmit in cauza de expertul B. L. cuprinsa intre punctele A.B.C.F cu distantele de 8,14 m intre punctele AB, 4,7 m intre punctele BC si AF si 8,1 m intre punctele FC; s-a dispus inscrierea in CF a noii servituti conform tabelului de miscare parcelara intocmit in cauza de expertul B. L. (anexa 4).
Au fost obligati paratii H. M. si H. L. in solidar sa plateasca reclamantilor suma de 760 RON cu titlu de cheltuieli de judecata.
Impotriva sentintei expuse au declarat apel paratii H. M. si H. L.
Apelul declarat in cauza este nefondat.
Analizand sentinta atacata prin prisma motivelor de apel invocate, tribunalul apreciaza ca aceasta este temeinica si legala neexistand niciun motiv care sa duca la schimbarea sau desfiintarea acesteia.
In mod corect instanta de fond in baza probelor administrate a retinut ca fiind indeplinite conditiile art. 634 Cod civil.
In cauza este evident ca a intervenit o schimbare a conditiilor exercitarii servitutii de trecere instituita prin sentinta civila nr. 1118/1978 a Judecatoriei Nasaud, prin deschiderea unui drum public la care paratii au acces direct si prin dobandirea de catre reclamanti a dreptului de proprietate asupra imobilelor inscrise in CF 4891 Rebrisoara top. 8508/1/2/1; 8509/1/1/b; 8506/a/1/2 si 8507/a/1/2, astfel ca au putut oferi un alt teren cu statut de fond aservit asupra caruia sa se instituie traseul noii servituti.
Probele testimoniale administrate, coroborate si cu constatarile instantei de fond si de apel la fata locului confirma faptul ca traseul vechii servituti a devenit deosebit de impovarator pentru reclamanti, trecerea facandu-se printre constructiile si anexele proprietatea lor, afecteaza in mod evident folosinta acestora punandu-le in pericol siguranta bunurilor si animalelor din gospodarie, poarta de acces neputand fi inchisa nici in timpul zilei si nici noaptea pentru ca astfel se limita exercitarea trecerii.
Potrivit art. 634 teza finala Cod civil, daca servitutea initiala a devenit impovaratoare pentru proprietarul fondului aservit, acesta va putea oferi proprietarului celuilalt fond un loc ce ar avea aceeasi inlesnire pentru exercitarea drepturilor sale si acesta nu va putea refuza.
In cauza este evident ca servitutea initiala a devenit impovaratoare pentru reclamantii proprietari a fondului aservit, atat prin traseul lung al acesteia, prin situarea acestuia printre casa si anexele reclamantilor traversand mijlocul curtii acestora, cat si pentru ca acestia nu pot in niciun mod sa-si securizeze incinta proprietatii prin inchiderea portii de acces fara a limita conditiile exercitarii treceri.
Si celelalte conditii impuse de art. 634 teza finala Cod civil sunt indeplinite in cauza, respectiv stramutarea nu creeaza proprietarului fondului dominant, respectiv paratilor apelanti nici un prejudiciu, iar terenul pe care s-a stabilit noul traseu al servitutii care asigura accesul acestora a cale publica a fost oferit de catre reclamanti, fiind proprietatea tabulara a lor.
Din modul de situare a anexelor paratilor in partea dinspre calea publica, se constata ca acestia de la inceput au construit o poarta de acces neutilizata in prezent, ceea ce duce la concluzia ca nu se impun modificari ale acestor constructii, paratii nefiind prejudiciati in nici un mod prin schimbarea traseului servitutii.
De altfel din analiza dosarelor acvirate, respectiv dosar nr. 600/1978, dosar nr. 2446/2000 si dosar nr. 2682/2001 ale Judecatoriei Nasaud, se constata ca inca de la data instituirii servitutii initiale in anul 1978, Comuna Rebrisoara a creat o ulita de acces in scopul deservirii proprietarilor a 8 loturi de teren atribuite, ca aceasta ulita avea acces pana la gospodaria paratilor Hangan, pe care acestia nu au folosit-o, aspect ce rezulta din adeverinta nr. 1474/1978 si 1555/1978 din dosarul nr. 541/1978 al Tribunalului Judetean Bistrita-Nasaud existent in dosar nr. 600/1978 al Judecatoriei Nasaud.
La data crearii acestei ulite, existente si folosite i prezent de ceilalti proprietari de imobile (cu exceptia paratilor), acestia nu isi edificasera inca anexele gospodaresti, acestea fiind construite in anul 1984, iar modul de amplasare a tinut cont de ulita existenta astfel cum rezulta si din fotografii confectionandu-se si o poarta de acces spre acest drum public.
Nu poate fi primita critica apelantilor referitoare la faptul ca schimbarea traseului servitutii obliga pe reclamantii proprietari ai fondului aservit sa le predea in proprietate terenul afectat de servitute sau un alt teren, intrucat potrivit dispozitiilor legale, art. 575 si urm. Cod civil servitutile sunt dezmembraminte ale dreptului de proprietate fiind sarcini impuse asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui alt imobil avand un alt stapan. In cazul de trecere, chiar dobandita prin uzucapiune cum este cazul in speta proprietarul fondului aservit nu-si pierde dreptul de proprietate asupra portiunii afectate de servitute, el putandu-si exercita toate atributele dreptului de proprietate cu conditia de a nu ingradi exercitarea servitutii, ceea ce duce la concluzia ca in cauza opereaza o limitarea doar a exercitarii dreptului de proprietate. Nici oferirea unei alte suprafete de teren pentru a-si amplasa anexele nu se impune, mutarea acestora nefiind necesara.
Este nefondata si critica apelantilor privitoare la faptul ca instanta nu s-a pronuntat asupra cererii lor ca reclamantii sa le plateasca suma de 100 milioane lei pentru mutarea grajdului si anexelor pe terenul proprietatea reclamantilor, in opinia lor nefiind necesara formularea unei cereri reconventionale.
In mod corect, cu respectarea dispozitiilor art. 119 Cod proc.civila instanta de fond a apreciat ca cererile paratilor formulate in intampinarea de la fila 99 dosar fond si oral in sedinta de judecata din 27.XII.2006 reprezinta cereri specifice cererii reconventionale, fiind pretentii in legatura cu actiunea reclamantilor punandu-le potrivit art. 129 Cod proc.civila in discutia partilor, iar fata de pozitia paratilor, nu a analizat si nu s-a pronuntat asupra ei.
Este evident ca a intervenit o schimbare a conditiilor exercitarii servitutii de trecere instituita prin sentinta civila nr. 1118/1978 a Judecatoriei Nasaud, prin deschiderea unui drum public la care paratii au acces direct si prin dobandirea de catre reclamanti a dreptului de proprietate asupra imobilelor inscrise in CF 4891 Rebrisoara top. 8508/1/2/1; 8509/1/1/b; 8506/a/1/2 si 8507/a/1/2, astfel ca au putut oferi un alt teren cu statut de fond aservit asupra caruia sa se instituie traseul noii servituti.
Trib. Bistrita-Nasaud,
dec. civ. nr. 63/A/27 iunie 2008
Prin sentinta civila nr. 1441 din 27 decembrie 2006 pronuntata de Judecatoria Nasaud in dosarul nr. 591/2005 s-a admis actiunea civila introdusa de reclamantii P. G., L. O., M. M. si R. N. impotriva paratilor H. M., H. L., Comuna Rebrisoara - prin primar si A. E. ca fiind intemeiata si in consecinta: s-a dispus inlocuirea servitutii de trecere practicate de paratii H. M. si H. L. cu servitutea stabilita prin varianta a II-a a raportului de expertiza intocmit in cauza de expertul B. L. cuprinsa intre punctele A.B.C.F cu distantele de 8,14 m intre punctele AB, 4,7 m intre punctele BC si AF si 8,1 m intre punctele FC; s-a dispus inscrierea in CF a noii servituti conform tabelului de miscare parcelara intocmit in cauza de expertul B. L. (anexa 4).
Au fost obligati paratii H. M. si H. L. in solidar sa plateasca reclamantilor suma de 760 RON cu titlu de cheltuieli de judecata.
Impotriva sentintei expuse au declarat apel paratii H. M. si H. L.
Apelul declarat in cauza este nefondat.
Analizand sentinta atacata prin prisma motivelor de apel invocate, tribunalul apreciaza ca aceasta este temeinica si legala neexistand niciun motiv care sa duca la schimbarea sau desfiintarea acesteia.
In mod corect instanta de fond in baza probelor administrate a retinut ca fiind indeplinite conditiile art. 634 Cod civil.
In cauza este evident ca a intervenit o schimbare a conditiilor exercitarii servitutii de trecere instituita prin sentinta civila nr. 1118/1978 a Judecatoriei Nasaud, prin deschiderea unui drum public la care paratii au acces direct si prin dobandirea de catre reclamanti a dreptului de proprietate asupra imobilelor inscrise in CF 4891 Rebrisoara top. 8508/1/2/1; 8509/1/1/b; 8506/a/1/2 si 8507/a/1/2, astfel ca au putut oferi un alt teren cu statut de fond aservit asupra caruia sa se instituie traseul noii servituti.
Probele testimoniale administrate, coroborate si cu constatarile instantei de fond si de apel la fata locului confirma faptul ca traseul vechii servituti a devenit deosebit de impovarator pentru reclamanti, trecerea facandu-se printre constructiile si anexele proprietatea lor, afecteaza in mod evident folosinta acestora punandu-le in pericol siguranta bunurilor si animalelor din gospodarie, poarta de acces neputand fi inchisa nici in timpul zilei si nici noaptea pentru ca astfel se limita exercitarea trecerii.
Potrivit art. 634 teza finala Cod civil, daca servitutea initiala a devenit impovaratoare pentru proprietarul fondului aservit, acesta va putea oferi proprietarului celuilalt fond un loc ce ar avea aceeasi inlesnire pentru exercitarea drepturilor sale si acesta nu va putea refuza.
In cauza este evident ca servitutea initiala a devenit impovaratoare pentru reclamantii proprietari a fondului aservit, atat prin traseul lung al acesteia, prin situarea acestuia printre casa si anexele reclamantilor traversand mijlocul curtii acestora, cat si pentru ca acestia nu pot in niciun mod sa-si securizeze incinta proprietatii prin inchiderea portii de acces fara a limita conditiile exercitarii treceri.
Si celelalte conditii impuse de art. 634 teza finala Cod civil sunt indeplinite in cauza, respectiv stramutarea nu creeaza proprietarului fondului dominant, respectiv paratilor apelanti nici un prejudiciu, iar terenul pe care s-a stabilit noul traseu al servitutii care asigura accesul acestora a cale publica a fost oferit de catre reclamanti, fiind proprietatea tabulara a lor.
Din modul de situare a anexelor paratilor in partea dinspre calea publica, se constata ca acestia de la inceput au construit o poarta de acces neutilizata in prezent, ceea ce duce la concluzia ca nu se impun modificari ale acestor constructii, paratii nefiind prejudiciati in nici un mod prin schimbarea traseului servitutii.
De altfel din analiza dosarelor acvirate, respectiv dosar nr. 600/1978, dosar nr. 2446/2000 si dosar nr. 2682/2001 ale Judecatoriei Nasaud, se constata ca inca de la data instituirii servitutii initiale in anul 1978, Comuna Rebrisoara a creat o ulita de acces in scopul deservirii proprietarilor a 8 loturi de teren atribuite, ca aceasta ulita avea acces pana la gospodaria paratilor Hangan, pe care acestia nu au folosit-o, aspect ce rezulta din adeverinta nr. 1474/1978 si 1555/1978 din dosarul nr. 541/1978 al Tribunalului Judetean Bistrita-Nasaud existent in dosar nr. 600/1978 al Judecatoriei Nasaud.
La data crearii acestei ulite, existente si folosite i prezent de ceilalti proprietari de imobile (cu exceptia paratilor), acestia nu isi edificasera inca anexele gospodaresti, acestea fiind construite in anul 1984, iar modul de amplasare a tinut cont de ulita existenta astfel cum rezulta si din fotografii confectionandu-se si o poarta de acces spre acest drum public.
Nu poate fi primita critica apelantilor referitoare la faptul ca schimbarea traseului servitutii obliga pe reclamantii proprietari ai fondului aservit sa le predea in proprietate terenul afectat de servitute sau un alt teren, intrucat potrivit dispozitiilor legale, art. 575 si urm. Cod civil servitutile sunt dezmembraminte ale dreptului de proprietate fiind sarcini impuse asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui alt imobil avand un alt stapan. In cazul de trecere, chiar dobandita prin uzucapiune cum este cazul in speta proprietarul fondului aservit nu-si pierde dreptul de proprietate asupra portiunii afectate de servitute, el putandu-si exercita toate atributele dreptului de proprietate cu conditia de a nu ingradi exercitarea servitutii, ceea ce duce la concluzia ca in cauza opereaza o limitarea doar a exercitarii dreptului de proprietate. Nici oferirea unei alte suprafete de teren pentru a-si amplasa anexele nu se impune, mutarea acestora nefiind necesara.
Este nefondata si critica apelantilor privitoare la faptul ca instanta nu s-a pronuntat asupra cererii lor ca reclamantii sa le plateasca suma de 100 milioane lei pentru mutarea grajdului si anexelor pe terenul proprietatea reclamantilor, in opinia lor nefiind necesara formularea unei cereri reconventionale.
In mod corect, cu respectarea dispozitiilor art. 119 Cod proc.civila instanta de fond a apreciat ca cererile paratilor formulate in intampinarea de la fila 99 dosar fond si oral in sedinta de judecata din 27.XII.2006 reprezinta cereri specifice cererii reconventionale, fiind pretentii in legatura cu actiunea reclamantilor punandu-le potrivit art. 129 Cod proc.civila in discutia partilor, iar fata de pozitia paratilor, nu a analizat si nu s-a pronuntat asupra ei.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Servituti
Despagubiri solicitate pentru limitarea dreptului de proprietate. Actiune respinsa - Sentinta civila nr. 715 din data de 08.06.2017Despagubiri solicitate pentru limitarea dreptului de proprietate. Actiune respinsa - Sentinta civila nr. 715 din data de 08.06.2018
Servitutea de vedere, obligatia efectuari lucrarilor de intretinere imobil - Decizie nr. 433 din data de 30.09.2011
Stabilirea liniei de granita dintre imobilele. Delimitarea servitutii de trecere. Cerere reconventionala. Constatare nulitate contract de vanzare-cumparare. - Decizie nr. 151 din data de 04.03.2011
SERVITUTE DE CANAL SUBTERAN – ADMISIBLITATEA ACTIUNII CONFESORII IN APARAREA DREPTULUI DE SERVITUTE - Decizie nr. 902/R din data de 22.09.2014
Raspunderea vanzatorului pentru evictiune in cazul unor servituti nedeclarate si neaparente. Conditii. - Decizie nr. 519 din data de 25.10.2012
Servitute de trecere. Introducerea in cauza a proprietarilor fondurilor invecinate. - Decizie nr. 284 din data de 18.06.2009
Drept de servitute - Decizie nr. 216 din data de 10.03.2006
Servitute de trecere. Notiunea de loc infundat potrivit art. 616 Cod civil - Decizie nr. 1114 din data de 25.11.2005
stingere servitutate - Sentinta civila nr. 4035 din data de 25.05.2011
Obligatie de a face, servitute trecere - Sentinta civila nr. 584 din data de 02.03.2011
Cerere de acordare a unei servituti de trecere pe fondul aservit. Solutie de respingere. Daca infundarea este rezultatul faptei proprietarului insusi, trecerea nu mai poate fi ceruta vecinului fondului, cel care a creat o astfel de stare urmand sa su... - Sentinta civila nr. 2921/09.04.2009 din data de 21.09.2009
Granituire - Hotarare nr. 8283 din data de 16.12.2009
Servitute - Sentinta civila nr. 1465 din data de 16.03.2011
obligatia de a face - Sentinta civila nr. 647 din data de 01.03.2016
Servituti - Sentinta civila nr. 1845 din data de 12.11.2014
Solicitarea instantei la obligarea paratei la ridicarea constructiilor aflate pe terenul reclamantului - Sentinta civila nr. 1582 din data de 29.05.2012
Dobandirea servitutii apeductului prin uzucapiune - Sentinta civila nr. 794 din data de 11.06.2014
Servitute de trecere - Sentinta civila nr. 234 din data de 06.03.2013
Servitute de trecere - Sentinta civila nr. 277 din data de 16.05.2011