Sentinta civila  nr. 159/13 Martie 2008 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama in dosar nr. 969/181/2007                                                                    Prin actiunea civila inregistrata pe rolul acestei instante la data de 02.10.2007 sub nr. 969/181/2007, reclamantul C Gh. G, a solicitat in contradictoriu cu paratul C G, validarea conventiei de vanzare-cumparare intervenita intre reclamanta si paratii la data de  23 aprilie 2005 , prin care numitul  C G a cumparat o suprafata de 1600 m.p. teren situat in orasul  Baia de Arama, strada Brebina, pe care se afla construita o casa compusa din cinci camere, bucatarie si baie,edificata  din piatra si caramida, acoperita cu tigla cu urmatorii vecini:  __ pentru care au platit suma de ___. lei vechi.
In motivare, reclamantul a aratat ca prin inscrisul sub semnatura privata  intitulat " Act de vanzare" incheiat  la data de  23 aprilie 2005,  a cumparat un teren si casa edificata pe acesta,  intrand in posesie din acel moment.
Cererea a fost legal timbrata.
In dovedire , reclamantul a depus la dosarul cauzei copie  de pe inscrisul sub semnatura privata denumit "Act de vanzare" , decizia nr. 34/ 30.112005 emisa de Primaria judetului Mehedinti, aviz de principiu nr. 420/28.03.1990, schita, s.c. 96/14.02.2007 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama si a solicitat in dovedirea actiunii incuviintarea probei testimoniale , inscrisuri si efectuarea  expertizei  topo.
Instanta a audiat martorii  propusi de reclamant, sub prestare de juramant, declaratiile acestora aflandu-se la filele27, 28 dosar si a fost efectuat raportul de expertiza topo dispus in cauza.
Analizand actele si lucrarile dosarului,  instanta retine si constata urmatoarele:
La data de 23 aprilie 2005 intre reclamant   si parat a intervenit o conventie, materializata sub forma inscrisului sub semnatura  privata, prin care numitul C Gh. G a cumparat un teren in suprafata de 1600  m.p., situat in Baia de Arama, strada Brebina, pe care se afla construita o casa compusa din cinci camere, bucatarie si baie, edificata  din piatra si caramida, acoperita cu tigla cu urmatorii vecini_.., pentru care a platit suma de ___. lei vechi.
Cu aceeasi ocazie, partile au convenit ca in cel mai scurt timp sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica.
De asemenea, din momentul incheierii conventiei, reclamantul a intrat in posesia terenului si imobilului, iar in prezent, intre parti nu exista neintelegeri cu privire la posesia si stapanirea acestuia.
In cauza pendinte, conventia de vanzare-cumparare intervenita intre parti, cu respectarea disp. art. 948 c.civ.  sub regimul juridic al Legii nr. 54/1998 isi pastreaza fiinta, in baza principiului fortei obligatorii a conventiilor, prev. de art. 969 c.civ.
Potrivit disp. art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005  titlul X, care reglementeaza in prezent circulatia juridica a terenurilor, in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile, poate sesiza instanta competenta, care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
In speta, antecontractul de vanzare - cumparare incheiat la data de  23 aprilie 2005 intre parti si materializat in inscrisul sub semnatura privata, intitulat "Act de vanzare" a dat nastere la obligatii in sarcina partii contractante.
Cumparatorul, prin plata pretului, s-a achitat de obligatia ce ii revenea, in schimb vanzatorii, prin refuzul de a se prezenta la notariat in vederea perfectarii actului, a nesocotit obligatiile asumate.
In consecinta, avand in vedere disp.art 969 si 948  C.civ. cat si disp.art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005, titlul X, in raport de motivele mai sus aratate, instanta apreciaza intemeiata actiunea formulata de reclamanta, urmand a o admite si a pronunta o hotarare judecatoreasca prin care va valida conventia de vanzare-cumparare materializata in inscrisul sub semnatura privata intitulat   " Act de vanzare", incheiat la data de 23 aprilie 2005, urmand ca hotararea ce se va pronunta, sa tina loc de act autentic.
Instanta va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.