Comparare titluri proprietate

Analizand pe fond actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt.
        Parata L C a cumparat la data de 25.06.2007, suprafata de 832 mp, situata in intravilanul comunei M, judetul Olt, in T-7, P - 85, vanzatorul fiind numitul  GM.
       Prin SC nr. 3136/21.11.2007 a Judecatoriei Bals a fost constatata  valabila  conventia de vanzare cumparare pentru suprafata de 832 mp.
       La acea data,  vanzatorul GM nu era proprietarul exclusiv al suprafetei vandute, ci un coindivizar, avand doar o cota ideala de drept asupra bunurilor autorului sau, a carui succesiune  nu fusese dezbatuta.
        Ulterior la data de 24.02.2009 prin SC nr. 365 pronuntata in dosarul nr. 3024/184/2008 a Judecatoriei Bals, s-a dezbatut partajul succesoral al autorului G G, iar o parte din terenul  de 416 mp, vandut de  mostenitorul GM, a fost atribuit in lotul altui copartas, respectiv SP.
        La data de 22.05.2009, SP a vandut suprafata de 461 mp,  teren intravilan, situat in comuna M, judetul Olt, in T-7, P - 85, reclamantului, constatandu-se valabilitatea acestei vanzari prin SC 311/03.03.2010, a Judecatoriei Bals, ramasa definitiva prin nerecurare.
         Prin prezenta actiune, reclamantul  i-a chemat in judecata pe parati, tata si fiica ce se gospodaresc impreuna, solicitand  sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 416 mp, teren intravilan aflat in T - 7, P - 85.
        In conditiile spetei, instanta apreciaza  ca  devin incidente dispozitiile art. 480 cod civil,  in conformitate cu care " proprietatea este dreptul de care cineva de a se bucura si dispune de un lucru exclusiv si absolut  insa in limitele determinate de lege."
        In cazul in care in cadrul actiunii in revendicare intemeiata pe dispozitiile art. 480 cod civil, ambele parti invoca titluri de proprietate, in stanta urmeaza  a face o comparatie a titlurilor, dandu-se efecte titlului mai bine caracterizat.
       Examinand, pe rand, titlurile pe care partile si le opun reciproc , in stanta retine ca titlul invocat de reclamant , in speta SC nr. 311/2010 a judecatoriei Bals,  definitiva si irevocabila, are ca fundament partajul succesoral materializat prin SC 365/2009 a Judecatoriei Bals, in urma careia mostenitoarea SP a devenit proprietara  imobilului vandut reclamantului.
        Titlul invocat de parati, in speta SC nr.3136/2007 a Judecatoriei Bals are ca fundament  vanzarea unui bun aflat in indiviziune de catre un coproprietar, soarta contractului  de vanzare cumparare  depinzand de rezultatul partajului.
        Astfel, in situatia in care,  in urma partajului, bunul instrainat cade in lotul altui copartas, actul de instrainare va fi ineficace ( desfiintat )  retroactiv pentru lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului.
        Cumpararea imobilului de la adevaratul proprietar este un element esential in stabilirea prioritatii titlului, fata de titlul obtinut prin cumpararea bunului de la un coindivizar, fara acordul celorlalti, deoarece acesta poate dispune liber, doar de cota sa ideala de drept asupra bunului, nu si de bun, in materialitatea lui, asupra caruia nu are un drept de proprietate exclusiva.
        In aceste conditii,  in urma analizarii titlurilor de proprietate invocate de reclamant  si parata  L C, instanta constata ca titlul invocat de reclamant  este preferabil titlului invocat de parata, acesta detinand suprafata de 416 mp,  situata in T - 7 , P - 85, in baza unui titlu valabil, prin cumparare de la adevaratul proprietar.
        In cauza nu a fost necesara  efectuarea unei expertize, pentru solutionare  fiind suficient a se proceda la compararea titlurilor invocate de cele doua parti, suprafata de teren  ce se pretinde  fiind dorita de ambele parti, care poseda in dovedire titluri diferite.
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bals la nr.1049/184/22.04.2010, reclamantul  RCa chemat in judecata pe paratii L C si RC,  solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa oblige paratii sa-i lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 416 mp.,teren arabil intravilan situat in comuna M, T - 7, P -85, cu vecinatatile: N, E- De 11, S -, V- Raul Oltet, cu cheltuieli de judecata.
         Este vorba de cumpararea sub  conditie  rezolutorie intrucat la data de 27.11.2007, aceasta suprafata de teren se alfa in indiviziune, vanzatoarea de la care a cumparat reclamantul terenul, SP, fiind comostenitoare alaturi de GM,  vanzatorul paratei.
        In aceste conditii arata reclamantul ca  dreptul de proprietate al paratei  depindea  de  modalitatea de  efectuare a partajului succesoral, si  anume ca intreaga suprafata  cumparata sa cada in lotul vanzatorului GM.
       Se mai arata ca prin  SC 365/24.02.2009,  in lotul acestuia a intrat doar suprafata de  208 mp, din totalul de 832 mp,  situat in T - 7, P - 85,  astfel ca vanzarea dintre parata si  GM se desfiinteaza cu efect retroactiv,  suprafata revendicata  de 416 mp,  fiind in proprietatea reclamantului.
        In drept s-au invocat dispozitiile art. 480 cod civi.
        In sustinere, reclamantul a depus SC nr.xxxxxxxxxxxx, a Judecatoriei Bals, SC nr.xxx, a Judecatoriei Bals, SC xxx, a Judecatoriei Bals, copie de pe actiunea  formulata in dosarul nr.xx, actul sub semnatura privata  incheiat  intre parata si GM.
      Cererea  a fost legal timbrata.
      La data de 02.06.2010, paratii au depus la dosar intampinare prin care au solicitat respingerea cererii ca neintemeiata.
        A motivat parata L C, ca este cumparatoare de buna credinta a terenului, dobandit prin SC nr. 3136/27.11.2007 a Judecatoriei  Bals, iar, dimpotriva cumparator de rea credinta este reclamantul care avea cunostinta  ca parata a cumparat terenul din anul 2007.
        Mai arata parata ca nu a stiut de partajul dintre mostenitori dar nu este vorba de  o conditie rezolutorie in contractul sau de vanzare cumparare, mostenitorii ulterior trebuind sa tina cont de actul sau de proprietate.
         Sustin paratii ca  si daca ar fi vorba de o comparare a celor doua titlului de proprietate, sa se faca aplicarea principiului " in situatii similare mai bun este situatia celui care poseda".

Data publicarii pe site: 09 februarie 2011