Revendicare imobiliara si comparare titluri de proprietate

 
Tip document-sentinta civila
Numar document-1730
Data-13.03.2008
Titlu- Revendicare imobiliara si comparare titluri de proprietate (dosar 7456/196/2007 )
Domeniu asociat: Contracte

          Reclamanta G.E. cheama in judecata pe paratii C.I. si C.L. pentru a fi obligati paratii sa ii lase in deplina proprietate si linistita posesie imobilul din Braila, str. I. C. Bratianu nr.1. 
                   In motivarea cererii, reclamanta arata ca a achizitionat imobilul in anul 1980 de la societatea constructoare. Prin executare silita imobilul a trecut in patrimoniul Cooperativei de Credit "D", si apoi in patrimoniul reclamantilor prin vanzare-cumparare. Ulterior vanzarii catre parati, a fost admisa contestatia la executare promovata de reclamanta si s-au desfiintat actele de executare. Solicita compararea titlului sau de proprietate cu titlul de proprietate al paratilor, care provin de la un neproprietar.
                  Paratii formuleaza intampinare in care invoca exceptia autoritatii de lucru judecat si exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei.
                   Arata ca reclamanta a solicitat constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare si repunerea partilor in situatia anterioara, in sensul restituirii imobilului, insa prin decizia civila nr.xxx/2006 a  Tribunalului Braila s-a mentinut validitatea titlului partilor si a  fost obligata vanzatoarea Cooperativa de Credit xxx sa-i restituie reclamantei numai c/val pretului obtinut prin vanzarea apartamentului catre parati. Reclamanta nu mai detine prerogativele dreptului de proprietate, ci doar un drept de creanta in care s-a subrogat dreptul sau real. Pe fond actiunea este inadmisibila, deoarece paratii au cumparat de la proprietarul Cooperativa de Credit, validitatea titlului vanzatoarei  analizandu-se la data incheierii contractului .Chiar daca ulterior s-au anulat formele de executare silita si actul de adjudecare care constituia titlul vanzatorului, paratii sunt terti subdobanditori de buna credinta cu titlu particular si oneros.               
                  Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut in esenta urmatoarele :
                   Prin contractul de construire nr.xxx/1980, reclamanta a devenit proprietara apartamentului  situat in Braila, str. xxxxxxxxxxx.
                  Datorita neplatii creditului acordat de Cooperativa de Credit xxxxxa, impotriva reclamantei s-a declansat executarea silita finalizata cu intrarea imobilului in proprietatea creditoarei.
                   Prin contractul de vanzare - cumparare autentificat cu nr. xxxx/2003 de BN. xxxxxx, Cooperativa de Credit xxxx transmite imobilul paratilor.
                  Prin incheierea nr.xxxx/2003 a Biroului de Carte Funciara, s-a intabulat dreptul de proprietate in favoarea paratilor.
                  Prin sentinta civila nr. xxxx/2004, au fost desfiintate formele de executare impotriva reclamantei iar prin  decizia civila nr.xxx/2006 s-a admis in parte cererea de intoarcerea executarii  formulata de reclamanta si a fost obligata Cooperativa de Credit sa restituie reclamantei pretul de adjudecare a imobilului.
                  Totodata, a fost mentinut contractul de vanzare-cumparare ce constituie titlul de proprietate al paratilor.
            Cu privire la exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei, aceasta a fost admisa avand in vedere urmatoarele considerente:
             Actiunea in revendicare este o actiune reala si petitorie, pentru a solicita compararea titlului sau cu al paratilor fiind necesar ca reclamanta sa-si dovedeasca calitatea de  proprietar. Ea trebuie sa dovedeasca ca dreptul de proprietate se afla in patrimoniul sau, lipsindu-i doar posesia pentru a se bucura de prerogativele conferite de lege proprietarului, ceea ce in plan procesual coincide cu dovedirea calitatii sale procesuale active.
                 Reclamanta nu a facut o asemenea  dovada.
                Actul pe care isi intemeiaza dreptul de proprietate, si anume contractul de construire nr.xxx/1980, nu face dovada proprietatii, deoarece  prin efectul executarii silite, imobilul a iesit din patrimoniul  reclamantei.
                 Faptul ca ulterior actele de executare au fost desfiintate nu a avut ca efect reintrarea bunului in patrimoniul sau, ci doar recunoasterea unui drept de creanta reprezentat de pretul obtinut de creditoare din vanzarea bunului.
                 Pentru aceste motive, actiunea a fost respinsa ca fiind introdusa de o persoana lipsite de calitate procesuala activa.