Efectul omisiunii inscrierii termenului de plata in angajamentul unilateral asupra valabilitatii obligatiei asumate

Efectul omisiunii inscrierii termenului de plata in angajamentul unilateral asupra valabilitatii obligatiei asumate             Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr _./200/31.05.2012 reclamantul K a solicitat in contradictoriu cu paratul J pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care sa fie obligat sa plateasca arenda datorata conform angajamentului pentru suma de 2625 lei si diferentele ce vor aparea , penalitatile din contract actualizate, cu cheltuieli de judecata
In motivarea in fapt a actiunii reclamantul a invederat ca a arendat paratului suprafata de 5,91 ha teren situat in mun Buzau, pentru anii 2008 si 2009 nu a platit arenda motivand ca recolta a fost calamitata, eliberand angajamentul de plata pentru suma de 2625 lei ce acopereau impozitul fiscal pentru 3 ani cu penalitati, recent a aflat ca paratul cu incalcarea legii a subarendat terenul incasand o arenda de 500 lei/ha si lucrari de 500 lei/ha
Actiunea nu a fost motivata in drept
Paratul potrivit art 115 si urm C.p.civ a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei de interes a actiunii, respingerea acesteia ca neintemeiata motivat de faptul ca art 6 alin 5 din legea arendarii arata ca prin inscrierea la Consiliul Local a contractelor de arenda acestea devin titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile inscrise in contract, reclamantul avand astfel deja un titlu executoriu
Conform art 6 din contract nivelul arendei era de 30% din productia realizata in bani, insa in perioada ce face obiectul cererii din cauza conditiilor meteo nu s-au realizat recolte care sa acopere arenda, in 2007 costurile au fost total 1280 lei/ha, cultura de porumb lot de hibridare a fost calamitata suferind o pierdere de 3132,3 lei, in 2008 costurile au fost total 7564,8 lei/ha, cultura de porumb lot de hibridare a fost calamitata nu au fost acordate despagubiri, in anul 2009 costurile au fost total 7564,8 lei/ha, productia realizata a fost de 4432,5 lei sub nivelul cheltuielilor efectuate , arendasul suportand in totalitate pierderile
A incheiat un contract de subarendare insa pe terenuri ce nu sunt proprietatea reclamantului
Despre angajamentul de plata din 29.09.2009 nu cuprinde data la care urma sa achite datoria, intelegerea dintre parti a fost sa achite suma la data la care se va solutiona procesul avut cu DADAR si Guvernul Romaniei, nu i s-au acordat alte sume ca despagubire decat cele mentionate mai sus
In drept au fost invocate art 115-119 C.p.civ
Prin precizarile depuse la filele 34-36 dosar, reclamantul a completat  actiunea introductiva solicitand obligarea paratului la plata sumei de 2500 lei contravaloare rezultata din debitul recunoscut de parat prin angajamentul de plata din 29.09.2009, 2500 lei penalitati de 0,2% pe zi calculate in baza contractului de arendare cap VII, art 9, aferente perioadei 2007-2009
Pentru anul 2007 paratul a platit 800 lei ce nu acoperea nici macar impozitul pe teren, pentru perioada 2008-2009 a promis plata sumei de 2500 lei , paratul a profitat ca reclamantul nu locuieste in Buzau si nu a putut verifica recoltele obtinute, paratul lucrand ca persoana fizica nu are evidente financiar contabile ce sa fie verificate, nu a cultivat terenul conform art 4 din contractul de arendare ci a incasat sume de bani din subinchirierea terenului, suprafata de 5,91 ha ce ii apartin au facut parte din cele 25 ha subarendate firmei SC GEO PELLMOND SRL
In drept au fost invocate dispozitiile Legii 14/1994, compl, C. civ, art 998, 999.
Reclamantul a depus la filele 39-40 dosar raspuns la intampinare prin care a aratat ca actiunea nu este lipsita de interes, nu a fost posibila executarea silita desi a incercat acesta, reiterand in esenta motivarea in fapt a cererii sale anterioare
Instanta in baza art 137 alin 2 C.p.civ a unit cu fondul exceptia lipsei de interes a actiunii invocata de parat.
In cauza instanta a administrat la solicitarea partilor proba testimoniala ( depozitia martorului Ispas Ion fiind consemnata la fila 47 dosar ) si proba cu inscrisuri in copie filele 4-9, 16-33, 41, 48-50 dosar.
Analizand intregul material probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt si de drept:
Examinand exceptia lipsei de interes a actiunii invocata de parat, potrivit art 137 alin 1 C.p.civ, instanta urmeaza sa o respinga prin raportare la art 21 din Constitutie care statueaza ca orice persoana se poate adresa instantei pentru apararea intereselor sale legitime.
Legitimitatea interesului de a actiona in justitie implica pe de o parte afirmarea unui drept subiectiv ocrotit de lege iar pe de alta parte exercitiul acestui drept sa fie facut in conformitate cu scopul sau economic si social.
In speta, interesul reclamantului afirmat este personal, nascut si actual,  rezulta in principal din inscrisul sub semnatura privata intitulat " angajament de plata" care nu este un titlu executoriu prin el insusi in baza legii arendarii, calificarea lui trebuie supusa controlului unei instante , astfel ca sustinerile contrare ale paratului vor fi inlaturate.
Mai mult, in caz de neexecutare culpabila a obligatiilor asumate  de arendas se aplica dreptul comun. In acest sens, legea speciala precizeaza ca oricare dintre parti poate cere in justitie in conditiile legii executarea obligatiilor si are la indemana toate mijloacele juridice pentru apararea drepturilor si intereselor contractuale in legatura cu bunurile arendate, art 24 din Legea 16/1994 mod.
Pe fondul cauzei, la data de 05.12.2006, partile au incheiat contractul de arendare depus la filele 6-7 dosar, prin care reclamantul in calitate de proprietar arendator, potrivit titlului de proprietate depus la fila 41 dosar,  a arendat paratului , in calitate de arendas,  suprafata de5,91 ha teren situat in extravilanul localitatii Buzau, tarlaua .., parcela 906, cu vecini _., pentru o durata de 5 ani  , cu incepere de la 05.12.2006 pana la 04.12.2011., art 1-5 contract.
Prin art 6 din contract, nivelul arendei a fost stabilit la 30% din productia realizata, sau 600 kg grau, plata urma sa fie realizata dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de 45 zile.
Prin alin 3 si 4 al art 6, cele doua parti contractante au convenit expres in acord cu art 13-14 din Legea 16/1994 modificata, ca plata arendei in bani se face la un pret stabilit prin intelegerea partilor, scadenta la 45 zile de la recoltarea produsului, direct la sediul arendasului sau prin mandat postal la adresa arendatorului.
Prin angajamentul de plata incheiat la 29.09.2009 paratul s-a angajat sa achite reclamantului suma de 2500 lei reprezentand drepturile de arenda ce i se cuveneau pentru terenul arendat, fiind retinut ca " in caz de nerespectare a termenului beneficiarul putand trece la executarea silita", nefiind inscris in concret scadenta, fila 5 dosar.
Martorul .. audiat in cauza, a aratat ca paratul verbal a precizat ca s-a angajat sa dea suma de mai sus catre reclamant in maxim o luna de la data semnarii respectivului angajament.
Termenul este un element esential al angajamentului unilateral, iar nu o simpla modalitate a acestuia.
Cand autorul angajamentului unilateral, ca in speta, omite sa stipuleze expres termenul pana la care obligatia asumata va fi executata, nu inseamna ca a fost asumata pe o durata nedeterminata, o asemenea obligatie nu poate fi eterna si nici nu poate fi aplicata prin analogie regula denuntarii unilaterale de catre autorul angajamentului, deoarece ar afecta forta obligatorie a actului, cu efecte nedorite pentru stabilitatea circuitului civil. Iata de ce, cea mai adecvata solutie  este aceea de a considera ca intotdeauna un angajament unilateral este asumat pe o anumita perioada de timp, iar cum in speta autorul nu a prevazut expres un termen, fiind un termen incert, a fost determinat de instanta in baza depozitiei martorului audiat la o luna de la data de 29.09. 2009.
In masura in care legea prevede ca o manifestare de vointa unilaterala da nastere unei obligatii, deci legiuitorul face aplicatia teoriei angajamentului unilateral, inseamna ca implicit prezuma existenta unei cauze valabile. Articolul 967 C. civ din materia contractelor, este pe deplin aplicabil.
Desi art 969 alin 1 C. civ se refera numai la conventii, aplicabilitatea lui in materia actelor unilaterale de vointa este indiscutabila, deoarece ratiunile care fundamenteaza aceasta regula pentru contracte ( necesitatea  asigurarii stabilitatii si sigurantei raporturilor juridice civile si imperativul moral al respectarii obligatiilor asumate) se regasesc si in cazul vointei juridice unilaterale
Acest principiu mai poate fi exprimat si in sensul ca actul juridic este obligatoriu si nu facultativ, in privinta executarii obligatiilor la care da nastere
Mai mult, principiul relativitatii  angajamentul unilateral semnifica faptul ca este o sursa de obligatii numai pentru autorul acestuia, nu si pentru altii.
Cum angajamentul de plata in discutie a fost asumat de parat dupa anii la care a facut referire in intampinare ca recolta ar fi suferit diferite grade de calamitate, instanta apreciind ca nu devin incidente clauzele contractuale din contractul de arenda referitoare la suportarea riscurilor astfel cum sunt reglementate de art 21 din Legea 16/1994 mod, ori art 1460 C. civ, va inlatura respectivele aparari apreciind ca nu sunt incidente
             Tinand cont de regula potrivit careia in materia raspunderii civile contractuale, debitorului ii incumba sarcina dovedirii indeplinirii obligatiei - iar paratul in speta nu a facut nici o proba in acest sens, astfel cum prevede art. 129 alin. 1 teza finala C. pr.civ. - instanta mai retine ca aceasta, pana in prezent nu a achitat  suma asumata prin angajamentul unilateral de plata
Prin art 9 din contractul de arendare in discutie, partile au convenit ca pentru neplata la timp a arendei, arendasul va plati penalitati de intarziere de 0,2% pe zi din suma datorata.
La data de 29.09.2009, paratul si-a asumat obligatia de plata a unei dobanzi penalizatoare de 125 lei, astfel cum a fost apreciata ca si cuantum la data respectiva, suma acceptata de reclamant.
In considerarea celor ce preced, avand in vedere si art 1073 C.c., art.969 -970 C.c.   instanta va admite in parte actiunea precizata, va obliga paratul la plata catre reclamant a sumelor de 2500 lei reprezentand contravaloare arenda aferenta perioadei 2007-2009, de 125 lei dobanda penalizatoare aferenta ,va obliga paratul la plata catre reclamant a penalitatilor de intarziere de 0,25% pe zi intarziere aplicata la suma restanta de 2500 lei , calculata de la data de 30.09.2009 si pana la achitarea integrala a acesteia, va respinge capatul de cerere privind obligarea paratului la plata catre reclamant a diferentei de 2375 lei dobanda penalizatoare aferenta.
Fata de solutia instantei proportional cu capetele de cerere admise, de culpa procesuala a paratului, in temeiul art 274 C.p.civ instanta va obliga paratul la plata catre reclamant a  sumei de 713,71 lei cheltuieli de judecata, va respinge capatul de cerere privind obligarea paratului la plata catre reclamant a diferentei de  201 lei cheltuieli de judecata. ( taxa judiciara de timbru, timbru judiciar, cheltuieli de transport).