Civil - evacuare - lipsa unui contract de locatiune

     Civil - evacuare - lipsa unui contract de locatiune

     Prin Sentinta civila nr. 202/13.02.2012 Judecatoria Campulung Moldovenesc a dispus admiterea actiunii civile avand ca obiect "evacuare" formulata de  reclamanta Comuna F. prin primar  in contradictoriu cu parata SC R SA si evacuarea paratei de pe parcela 163/2 din CF 69 F.
     Pentru a hotari astfel, instanta a retinut ca intre Primaria Comunei F si SC R SA, a existat un acord tacit, recunoscut indirect de parata prin procesul verbal de conciliere din 20.06.2011 avand ca obiect amplasarea unui chiosc al paratei, pentru colectare lapte, pe terenul proprietatea reclamantei.
     Reclamanta la randul sau, detine proprietatea acestui teren conform Sentintei civile nr. 1340/26.10.2006 a Jud. C-lung. Mold.
     Intrucat pe acel teren s-a propus efectuarea de lucrari de investitii, parata a fost notificata ca pana la data de 20.06.2011 sa procedeze la eliberarea terenului prin ridicarea chiscului si sa aduca terenul la forma initiala, predandu-l liber de sarcini.
     Cu toate acestea, nici pana in prezent parata nu a inteles sa procedeze la eliberarea terenului ocupat, la aducerea lui la starea initiala si la predarea catre proprietar.
     Potrivit art. 555 alin. 1 C. Civ.  proprietatea privata este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusiv, absolut si perpetuu, in limitele stabilite de lege. Instanta nu poate retine temeiul de drept invocat de catre reclamant, respectiv dispozitiile art. 1809 C. Civ., motivat de faptul ca intre parti nu s-a facut dovada existentei unui contract de locatiune.
     Cu toate acestea instanta constata ca in cauza, parata a fost notificata sa elibereze spatiul si prin semnarea procesului verbal de conciliere din 20.06.2011 a recunoscut ca ocupa fara drept terenul in litigiu.
     Obiectul prezentei actiuni fiind o obligatie de a face, respectiv de a preda materialmente terenul care a format obiectul contractului de inchiriere, iar nu o obligatie de a da, respectiv de a construi sau transmite un drept real, actiunea in evacuare este pe deplin admisibila, nefiind necesar ca reclamanta sa promoveze o actiune in revendicare pentru apararea dreptului sau.
     Este evident ca reclamanta a solicitat obligarea paratului la eliberarea terenului si predarea acestuia in starea in care l-a primit, respectiv liber de sarcini, motiv pentru care actiunea este admisibila, terenul urmand a fi restituit de parata in starea in care l-a primit.
     Fata de considerentele de fapt si de drept mai sus expuse, in baza art.555 alin.1 Cod civil si avand in vedere caracterul deplin si exclusiv al dreptului de proprietate, precum si faptul ca parata nu a facut dovada existentei unui drept care sa legitimeze detinerea materiala a bunului - teren, instanta gaseste intemeiata actiunea reclamantei, si urmeaza sa o admita si sa dispuna - obligarea paratei la eliberarea terenului  proprietatea Comunei F identic cu pf 163/2 din CF 69 F utilizat de parata pentru amplasarea constructie provizorie-chiosc.
     Fata de cele expuse mai sus, instanta a admis actiunea si a dispus evacuarea paratei.