Actiune in constatare vanzare - cumparare Promisiune bilaterala de vanzare - cumparare teren bun comun dobandit in timpul casatoriei Lipsa consimtamantului expres al celuilalt sot la instrainarea terenului

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Giurgiu la data de 22.03.2007, reclamantul I.N.  a chemat in judecata pe paratii  P.G. si P.M. solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate savarsita vanzarea - cumpararea  terenului agricol in suprafata de 5000 m.p., situat in judetul Giurgiu.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca la data de 09.01.2006 a cumparat de la parati terenul agricol in suprafata totala de 5000 m.p., situat in extravilanul  comunei, jud. Giurgiu, cuprins in contractul de vanzare-cumparare nr. 381/13.05.1997.
A mai aratat reclamantul ca pretul vanzarii a fost de 5.000.000.-lei vechi, achitat integral, iar de la aceeasi data a intrat in stapanirea terenului.
Intrucat actele nu au putut fi incheiate pana la aceasta data, reclamantul a solicitat admiterea actiunii astfel cum a fost formulata si sa se constate savarsita vanzarea - cumpararea.
In drept, reclamantul a invocat dispozitiile art. 111 C.pr.civ..
Reclamantul a depus la dosar, in copie, inscrisul intitulat "act de vanzare-cumparare", contract de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 381/13.05.1997 de Biroul Notarial Olga Tache.
Prin incheierea de sedinta din data de 18.10.2007, fata de lipsa partilor, instanta a suspendat judecata, in baza art. 242 al.1 pct. 2 C.pr.civ.
La termenul de judecata din data de 20.03.2008, judecata a fost reluata.
Paratul a formulat intampinare prin care a aratat ca este de acord cu actiunea formulata de reclamant, invederand ca la data de 09.01.2006 impreuna cu sotia sa, P.M. a vandut reclamantului  terenul agricol in suprafata de 5000 m.p., situat in judetul Giurgiu, pentru suma de 5.000.000.-lei, reclamantul avand posesia de la data intelegerii.
Instanta a incuviintat reclamantului proba cu inscrisurile depuse la dosarul cauzei, interogatoriile paratilor si proba cu declaratia martorului semnatar al chitantei, G.I.
Potrivit art. 193 C.pr.civ.a fost audiat martorul G.I., declaratia acesteia fiind consemnata la dosarul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele :
La data de 09.01.2006, paratul P.G., casatorit cu parata P.M., a vandut reclamantului, printr-un inscris sub semnatura privata, intitulat  "Act de vanzare - cumparare", suprafata  de 5000 m.p. teren agricol, situat in extravilanul comunei, jud. Giurgiu, pentru pretul de 5.000.000.-lei(ROL).
Imobilul-teren descris mai sus a fost dobandit de parati, in timpul casatoriei, prin cumparare, astfel cum rezulta din  contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 381/13.05.1997 de Biroul Notarial Olga Tache( fila 2 dosar).
Instanta retine ca potrivit art.2 alin.1 din L.247/2005, terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan si extravilan indiferent de destinatia sau de intinderea lor pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute, astfel incat, intelegerea intervenita intre reclamant si paratul P.G. are valoarea unei promisiuni bilaterale de vanzare - cumparare, a unui antecontract care da nastere unei obligatii reciproce intre parti, de a incheia in viitor contractul in forma prevazuta de lege.
Prin prezenta, dand eficienta fortei executorii a antecontractului, reclamantul a inteles sa procedeze la executarea silita, in natura, a obligatiei asumate de parat, solicitand instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare. Or, in lipsa consimtamantului expres al paratei la instrainarea terenului, bun comun, o astfel de solutie ar nesocoti dispozitiile imperative ale art. 35 al. 2 din Codul familiei, potrivit carora, nici unul dintre soti nu poate instraina si nu poate greva un teren sau o constructie - bunuri comune - daca nu are consimtamantul expres al celuilalt sot, iar lipsa manifestarii de vointa a paratei nu poate fi complinita pe cale judecatoreasca.
Avand in vedere ca reclamantul nu a facut dovada ca  parata, nesemnatara a antecontractului de vanzare - cumparare, a consimtit in mod expres la actul juridic intervenit, instanta va respinge actiunea ca neintemeiata.