Uzucapiune

       UZUCAPIUNE
       
       Prin cererea adresata acestei instante si inregistrata la data de 24.02.2009 sub nr. 1800/236/2009, reclamantul MA a chemat in judecata pe parata Primaria S - prin primar, solicitand instantei ca, prin hotararea ce se va pronunta, sa se constate dobandirea dreptului de proprietate asupra terenului agricol extravilan de 4,45 ha., situat in com. S, jud. GR, prin uzucapiunea de 10 ani, conform art. 1846 si urmatoarele C.civ. si art. 1895 C.civ.
       In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca, in anul 1991, impreuna cu sotia sa, MP, decedata, au incheiat un contract de intretinere cu numita LRM, autentificat de Notariatul de Stat al Judetului Giurgiu sub nr. 4866/04.09.1991, iar, in afara de o casa si teren aferent de circa 2400 mp., din intravilanul satului S, jud. GR, au mai beneficiat si de un teren extravilan de 4,45 ha., pentru care s-a emis initial adeverinta provizorie de proprietate si, ulterior, si titlu, conform Legii nr. 18/1991.
       Precizeaza ca a preluat posesia si folosinta terenului, inca din anul 1991, iar beneficiara contractului de intretinere, LM, a decedat la data de 23.12.1991. De asemenea, arata ca, desi nu s-a incheiat nici un act translativ de proprietate, intentia defunctei a fost de a-i gratifica si cu acest teren, astfel ca, in adeverinta provizorie au fost trecuti, ca dobanditori ai terenului, desi nu erau indreptatiti, iar sotia sa a fost trecuta ca mostenitoare pentru bunurile mobile, inscrisuri pe care le apreciaza ca fiind un just titlu care legitimeaza invocarea uzucapiunii de 10 ani, prevazuta de art. 1895 C.civ. 
        Analizand probele administrate in cauza, se retine ca reclamantul solicita sa se constate dreptul de proprietate asupra terenurilor cu suprafata totala de 4,45 ha., situate in extravilanul comunei S, jud. GR, prin interventia uzucapiunii de 10 ani, conform art. 1846 si urmatoarele. C.civ., terenuri care sunt inscrise in titlul de proprietate nr. 49216/14.03.1995 emis de CJSDPT GR emis in favoarea numitei CM.
Uzucapiunea este acel mod de dobandire a proprietatii sau a altor drepturi reale prin posedarea neintrerupta a unui imobil in timpul si conditiile prevazute de lege, iar persoana care invoca dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de 10 la 20 de ani trebuie sa dovedeasca posesia utila a bunului, exercitarea posesiei timp de 10 sau 20 de ani, ca posesia este intemeiata pe just titlu si ca este de buna credinta, conform art. 1895 C.civ.
Justul titlu sau justa cauza este, potrivit art. 1897 C.civ., orice titlu translativ de proprietate, care nu emana de la adevaratul proprietar si care, unit cu buna-credinta si posesia, conduce la dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de scurta durata.
        In speta de fata, reclamantul a invocat, ca just titlu, adeverinta nr. 792/1992 emisa de Comisia locala de aplicare a Legii nr. 18/1991 a com. S si contractul de intretinere autentificat sub nr. 4866/04.11.1991 de Notariatul de Stat Jud. Giurgiu, inscrisuri care nu indeplinesc cerintele prevazute de art. 1897 C.civ. pentru a fi considerate drept just titlu, ce ar putea conduce la dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
        Astfel, adeverinta nr. 792/1992 emisa de Comisia locala de aplicare a Legii nr. 18/1991 a com. S nu este un act translativ de proprietate, iar, prin contractul de intretinere autentificat sub nr. 4866/04.11.1991 de Notariatul de Stat Jud. Giurgiu, LM a transmis dreptul de proprietate in favoarea reclamantului si a sotiei sale, MP, asupra imobilului compus din casa de locuit si teren intravilan cu suprafata de 2377 mp., asa incat, chiar daca este un titlu translativ de proprietate, nu se refera la terenul extravilan de 4,45 ha. si nu poate fi considerat ca fiind un just titlu pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra acestuia.
       Fata de aceste considerente, instanta, constatand ca nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 1895 C.civ. pentru dobandirea proprietatii prin uzucapiune, a respins ca nefondata actiunea .