Uzucapiune

Dosar nr. (_)                                                                                                    uzucapiune                                                                                                                                                                                    

R O M A N I A
JUDECATORIA INTORSURA BUZAULUI
SENTINTA CIVILA NR. 309
Sedinta publica din 25 aprilie 2013
Instanta constituita din :
Presedinte : (_)
Grefier : (_)

Pentru astazi fiind amanata pronuntarea in cauza civila avand ca obiect uzucapiune si prestatie tabulara privind pe reclamantii (...) si (...) in contradictoriu cu paratii (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) si (...).
La apelul nominal facut in sedinta publica nu au raspuns partile, nici la prima, nici la a doua strigare.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care :
   Concluziile si sustinerile partilor au fost consemnate in Incheierea de sedinta din 18.04.2013, incheiere care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta in vederea deliberarii a amanat pronuntarea pentru 25.04.2012.
Instanta in urma deliberarii, a pronuntat sentinta de mai jos.

I N S T A N T A,

Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata :
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. (...), reclamantii (...) si (...), dupa precizarea actiunii din data de 21.02.2013, au chemat in judecata pe paratii (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) si (...) solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta :
- sa dispuna dezmembrarea imobilul inscris in CF nr. (...) Intorsura Buzaului (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. (...) Buzaul Ardelean), nr. top. (...), curti, constructii, in suprafata de 14.714 mp, conform raportului de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), in patru parcele ;
- sa constate ca numitii (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...) au dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului situat in (_), in suprafata de 5.858 mp, cu titlu de uzucapiune ;
- sa constate ca imobilul in suprafata de 5.858 mp, situat in (_) este identic cu parcela nr. 3, cu nr. top. nou (...), in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii si dispune intabularea dreptului de proprietate asupra acesteia in favoarea numitilor (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...), cu titlu de drept uzucapiune, restul parcelelor ramanand cu situatia CF neschimbata ;
-  sa constate ca prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "Contract provizoriu de vanzare-cumparare", din data de 08.01.1970, numitul (...) a vandut numitilor (...) (...) si sotiei sale (...), terenul situat in (...), la soseaua nationala, in suprafata de 4.752 mp, identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 22.000 lei, sens in care obliga pe mostenitorii acestuia, respectiv paratii (...), (...), (...) si (...) sa dea act apt pentru intabularea dreptului de proprietate, in favoarea autorilor reclamantilor, in caz contrar prezenta hotararea urmand sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al acestora, cu titlu de drept de vanzare-cumparare ;
- sa constate ca prin Certificatul de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) s-au dezbatut succesiunile dupa defunctii (...), decedat in data de (...) si (...) (...), decedata in data de (...), mostenitori fiind paratii (...) si (...), in calitate de fii, fiecare cu o cota de ½ parte din masa succesorala ;
- sa constate ca prin inscrisul autentic intitulat "Contract de vanzare-cumparare" autentificat sub nr. (...) autentificat de BNP (...), paratii (...) si (...) au vandut reclamantilor terenul - faneata, situat in (...), in suprafata de 4.752 mp, din punctul "(...)" identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 3.000 lei, sens in care obliga pe paratii (...) si (...) sa dea act apt pentru intabularea dreptului de proprietate, in favoarea autorilor reclamantilor, in caz contrar prezenta hotararea urmand sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al acestora, cu titlu de drept de vanzare-cumparare ;
- sa dispuna intabularea succesiva a dreptului de proprietate asupra parcelei nr. 3, cu nr. top. nou (...)(...), in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii al numitilor (...) si (...) (...), cu titlu de drept vanzare-cumparare, al paratilor (...) si (...), in cote egale de ½ parte fiecare din imobil, cu titlu de drept mostenire si a reclamantilor, cu titlu de drept vanzare-cumparare ;
- cu cheltuieli de judecata in caz de opozitie.
In esenta, in motivarea cererii, reclamantii au aratat ca terenul in cauza in suprafata de 5.858 mp a fost initial folosit inca inainte de 1940 de numitii (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...) care in 1970 l-au vandut numitilor (...) si (...) (...), iar dupa decesul acestora terenul a fost mostenit de fii acestora, paratii (...) si (...) care l-au vandut reclamantilor.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 1460 si urmatoarele C.civ.austriac, art. 1073 si 1077 C.civ., art. 111 C.pr.civ.
Actiunea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 9.603 lei (f. 77) si timbru judiciar de 16,5 lei (f. 77 verso).
In dovedirea actiunii, reclamantii au solicitat si instanta a incuviintat proba cu inscrisuri, expertiza tehnica topografica extrajudiciara si martori.
Astfel la dosar au fost depuse, in copie : Contract provizoriu de vanzare-cumparare din data de (...) (f. 9), C.F. desfasurata nr. (...) Buzaul Ardelean (f. 10-14), certificatul de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) (f. 15), acte de stare civila (f. 16-17, 19, 24-29, 107 si 118), contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (...) de BNP (...) (f. 18), sentinta civila nr. (...) pronuntata de Judecatoria Sfantu Gheorghe in dos nr. (...) (f. 20-21), certificat de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) (f. 22), certificat de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) (f. 23), certificat de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) (f. 30-31), certificat de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) (f. 32), certificat de atestare fiscala nr. (...) emis de Primaria orasului Intorsura Buzaului (f. 33-34), CF nr. (...) Buzaul Ardelean (f. 145-156) si schite CF (f. 160-161) si in original : adeverinta nr. (...) emisa de Primaria orasului Intorsura Buzaului (f. 78) si certificat de atestare fiscala nr. (...) emis de Primaria orasului Intorsura Buzaului (f. 79-80).
De asemenea, la dosar a fost depus si raportul de expertiza tehnica privind identificarea terenului intravilan detinut de reclamanti intocmit de expertul ing. (...), avizat de OCPI Covasna conform procesului-verbal de receptie nr. (...) (f. 35-54 si 169-215).
De asemenea, in CF nr. (...) Intorsura Buzaului (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. (...) Buzaul Ardelean), nr. top. (...), curti, constructii, in suprafata de 14.714 mp a fost notat prezentul proces (f. 96-98).
La termenul din data de 18.04.2013 au fost audiati martorii (...) (f. 28 vol. II) si (...) (f. 29 vol. II).
   Examinand actele dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prescriptia achizitiva sau uzucapiunea reprezinta un mod de dobandire al dreptului de proprietate prin posedarea neintrerupta a bunului in tot timpul fixat de lege. Posesia reprezinta o stare de fapt, constand in stapanirea unui lucru, in exercitarea unei puteri de fapt, in cadrul careia posesorul se comporta  ca si cand el ar fi adevaratul titular al dreptului real asupra bunului, elementele posesiei vizand deci atat un element material (corpus) - ce presupune contactul cu bunul, cat si un element intelectual (animus) - constand in vointa celui care stapaneste bunul de a efectua aceasta stapanire pentru sine.
Asupra imobilului inscris in CF nr. (...) Intorsura Buzaului (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. (...) Buzaul Ardelean), nr. top. (...), curti, constructii, in suprafata de 14.714 mp (f. 96-98), proprietari tabulari sunt : (...), nascuta (...), cu cota de 630/2520 parte, (...), cu cota de 252/2520 parte, (...), cu cota de 252/2520 parte, (...), cu cota de 252/2520 parte, (...), cu cota de 252/2520 parte, (...) n. (...), cu cota de 90/2520 parte, (...) (...), cu cota parte de 90/2520, (...) (...), cu cota de 90/2520 parte, (...) (...), nascuta (...), cu cota parte de 90/2520, (...), cu cota parte de 126/2520, (...), nascuta (...), cu cota parte de 126/2520, (...) casatorit cu (...), cu cota de 171/2520, (...), nascuta (...), cu cota de 90/2520, (...), nascuta (...), cu cota de 45/2520, (...), nascuta (...), cu cota parte de 45/2520, (...), cu cota parte de 43/2520, (...), cu cota parte de 64/2520 si (...), cu cota parte de 64/2520.
Conform actelor de stare civila si a certificatelor de deces depuse la dosar, paratele (...), nascuta (...), (...), nascuta (...) si (...), nascuta (...) sunt mostenitoarele numitei (...), nascuta (...), paratii (...), (...), (...) si (...) sunt mostenitorii numitei (...) n. (...), paratele (...) si (...) (...) sunt mostenitoarele numitei (...) (...), paratii (...) si (...) sunt mostenitorii numitei (...) (...) si paratii (...) si (...) sunt mostenitorii numitei (...) (...), nascuta (...).
Martorii audiati, (...) (f. 28 vol. II) si (...) (f. 29 vol. II) au aratat ca terenul in cauza este situat in (...), are ca vecini in lateral pe urmasii numitilor (...) (...) si (...), in fata DN 10 si in spate paraul Bradet. Terenul in cauza a fost dintotdeauna imprejmuit cu gard si are o suprafata de circa o holda sau un jugar, adica circa 5.600-5.800 mp. Initial terenul in cauza a fost folosit inca din anii 1930-1940 de sotii (...) si (...) care in anii 1970-1971 l-au vandut sotilor (...) si (...) (...). Dupa decesul acestora din urma terenul a fost mostenit de paratii (...) si (...), in calitate de descendenti, acestia vanzandu-l reclamantilor.
De asemenea, din depozitiile martorilor audiati in cauza a reiesit ca in tot acest timp, posesia terenului a fost continua si neintrerupta, netulburata in fapt sau in drept, sotii (...) si (...) fiind cunoscuti ca proprietari ai terenului in zona anterior vanzarii acestuia.
Relativ la temeiul de drept al cererii de chemare in judecata, in sistemul de publicitate al cartilor funciare, in materie de uzucapiune, Decretul-lege nr. 115/1938 prevede in mod expres ca dispozitiunile sale in materie se aplica numai uzucapiunilor incepute sub imperiul ei, deoarece - potrivit art. 6 alin 2 din Legea 241/1947 - prescriptiile implinite sau incepute inainte de data intrarii in vigoare a Legii 115/1938 (inainte de 12 iulie 1947) sunt si raman carmuite, in ce priveste natura, durata si efectele lor, de dispozitiile legale sub care au inceput.
Avand in vedere succesiunea de legi, se deduce lesne ca prescriptiile implinite sau incepute inainte de extinderea Codului civil in Ardeal (1943 sau 1945) sunt si raman reglementate de legile maghiare sau Codul Civil Austriac; prescriptiile incepute intre datele de extindere (22 iunie 1943 si 1945) si 12 iulie 1947 cand s-a pus in aplicare Legea 115/1938 prin Legea 241/1947 - deci in perioada de 4 ani dintre 22 iunie 1943 si 12 iulie 1947 - sunt guvernate de Codul Civil Roman, iar dupa data de 12 iulie 1947 cand s-a pus in aplicare Decretul-lege nr. 115/1938 (prin Legea nr. 241/1947) uzucapiunea este reglementata de acest act normativ.
In speta, suprafata de 5.858 mp astfel cum a fost identificata prin expertiza a fost folosita anterior anilor 1940, de catre sotii (...) si (...), asadar inainte de intrarea in vigoare a legii susmentionate, posesia fiind exercitata sub imperiul Codului civil austriac, in vigoare la acea data, in speta fiind incidente dispozitiile art. 1460 si urmatoarele din Codul civil austriac in vigoare la acea data.
Pentru a se putea uzucapa in conditiile prevazute de articolele mentionate, posesia trebuia sa fie justa, de buna credinta, reala, continua  si exercitata pe o perioada de timp de 30 de ani.
Potrivit raportului de expertiza tehnica privind identificarea terenului intravilan detinut de reclamanti intocmit expertul ing. (...), avizata de OCPI Covasna conform procesului-verbal de receptie nr. (...) (f. 35-54 si 169-215), insusit de parti, terenul ce face obiectul prezentei cauze, se afla situat in (...) si are ca vecinatati, la nord parau, la est (...), la sud DN 10 si la vest paratul (...) si are o suprafata totala de 5.858 mp.
Astfel, potrivit art. 1460 si urmatoarele din Codul civil austriac, fiind implinit termenul de 30 de ani al posesiei, precum si celelalte conditii ale posesiei impuse de dispozitiile legale, instanta constata ca numitii (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...) au dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului situat in (...), judetul Covasna, in suprafata de 5.858 mp, cu titlu de uzucapiune.
 In continuare, instanta va dispune dezmembrarea imobilul inscris in CF nr. (...) Intorsura Buzaului (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. (...) Buzaul Ardelean), nr. top. (...), curti, constructii, in suprafata de 14.714 mp, conform raportului de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), avizat de OCPI Covasna, raport ce face parte integranta din prezenta sentinta, in patru parcele, dupa cum urmeaza :
- parcela nr. 1 - cu nr. top. nou (...)/1, in suprafata de 1.826 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii ;
- parcela nr. 2 - cu nr. top. nou (...)/2, in suprafata de 3.910 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii ;
- parcela nr. 3 - cu nr. top. nou (...)/3, in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii ;
- parcela nr. 4 - cu nr. top. nou (...)/4, in suprafata de 3.120 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii.
Astfel, instanta constata ca imobilul in suprafata de 5.858 mp, situat in (...), judetul Covasna este identic cu parcela nr. 3, cu nr. top. nou (...)/3, in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii si dispune intabularea dreptului de proprietate asupra acesteia in favoarea numitilor (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...), cu titlu de drept uzucapiune, restul parcelelor ramanand cu situatia CF neschimbata.
Potrivit inscrisului sub semnatura privata intitulat "Contract provizoriu de vanzare-cumparare" din data de 08.01.1970 numitul (...) a vandut numitilor (...) (...) si sotiei sale (...), terenul situat in (...), la soseaua nationala, in suprafata de 4.752 mp identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...).
In continuare, instanta constata ca prin Certificatul de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) s-au dezbatut succesiunile dupa defunctii (...), decedat in data de (...) si (...) (...), decedata in data de (...), mostenitori fiind paratii (...) si (...), in calitate de fii, fiecare cu o cota de ½ parte din masa succesorala.
De asemenea, se constata ca prin inscrisul autentic intitulat "Contract de vanzare-cumparare" autentificat sub nr. (...) autentificat de BNP (...), paratii (...) si (...) au vandut reclamantilor terenul - faneata, situat in (...), judetul Covasna, in suprafata de 4.752 mp, din punctul "(...)" identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 3.000 lei.
 Prezenta actiune formulata de reclamanti este o dubla actiune in prestatie tabulara precedata de un petit pentru constatarea indeplinirii uzucapiunii in persoana debitorilor autorilor lor, paratii (...), (...), (...) si (...), in calitate de mostenitori ai numitilor (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...).
In conformitate cu art. 1843 Cod civil, creditorii si orice alta persoana interesata pot sa opuna prescriptia castigata debitorului sau codebitorului lor, ori proprietarului, chiar si daca acel debitor, codebitor sau proprietar renunta la dansa, deoarece potrivit art. 1718 Cod civil, oricine este obligat personal, este tinut de a indeplini indatoririle sale cu toate bunurile sale, mobile si imobile, prezente si viitoare.
Recunoasterea dreptului creditorului de a invoca, in locul debitorului sau, uzucapiunea sau prescriptia achizitiva care a operat in favoarea acestuia, reprezinta o aplicatie speciala, particulara a actiunii oblice ale carei conditii generale sunt stabilite prin art. 974 Cod civil (atitudinea pasiva, inactivitatea debitorului, care nu a intentat el insusi actiunea; existenta unui interes serios si legitim al creditorului; creanta pe care o are creditorul sa fie certa, lichida si exigibila).
Dreptul creditorului de a invoca uzucapiunea implinita in beneficiul debitorului sau are caracterul unui drept personal care altfel ar fi fost exclus din domeniul actiunii subrogatorii.
Creditorul, sub rezerva indeplinirii conditiilor impuse de dispozitiile art. 974 Cod civil, are dreptul de a actiona in locul si in numele debitorului sau, daca acesta din neglijenta sau in mod voit, nu s-a prevalat de uzucapiune.
Actiunea reclamantilor constituie o actiune in prestatie tabulara precedata de un petit privind constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune, iar in conformitate cu dispozitiile Deciziei nr. XXI din 12 decembrie 2005 a Inaltei Curti de Casatie si Justitiei - Sectiile Unite, actiunile de carte funciara (in prestatie tabulara si in rectificare tabulara), avand ca obiect inscrierea in cartea funciara a unor drepturi reale imobiliare prevazute in acte juridice valabil incheiate anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 7/1996, sunt guvernate de dispozitiile legii vechi, respectiv de Decretul-lege nr. 115/1938, astfel, sub aspectul temeiului juridic, prezentei spete ii sunt aplicabile dispozitiile Decretului-lege nr. 115/1938. 
Per a contrario, actiunile de carte funciara (in prestatie tabulara si in rectificare tabulara), avand ca obiect inscrierea in cartea funciara a unor drepturi reale imobiliare prevazute in acte juridice valabil incheiate dupa intrarea in vigoare a Legii nr. 7/1996, sunt guvernate de dispozitiile acestui act normativ.
In speta contractul de vanzare-cumparare a fost incheiat de parti la data de 16.04.2008, deci dupa intrarea in vigoare a Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, la data de 24 iunie 1996.
     In sistemul Legii nr. 7/1996, inscrierea in cartea funciara nu mai are efect constitutiv de drepturi, ca sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938, ci doar de opozabilitate fata de terti, conform art. 25 alin. 1, un efect de informare, prevazut de art. 38 din lege, referitor la actele si faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea si capacitatea persoanelor in legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara.
     In privinta actului juridic referitor la constituirea sau transmiterea unui drept imobiliar, valabil, incheiat incepand cu data de 24 iunie 1996 nu va produce efect constitutiv de drepturi, ci doar de opozabilitate, indiferent daca este inscris in vechile carti funciare sau in noile carti funciare cu caracter nedefinitiv. 
     Daca persoana in favoarea careia s-a transmis sau s-a constituit un drept real imobiliar nu detine inscrisul original necesar inscrierii, ea poate promova actiunea in prestatie tabulara.
Cel care s-a obligat sa stramute sau sa constituie in folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator sa ii predea toate inscrisurile necesare pentru inscrierea acelui drept, in cartea funciara, daca acest inscris este in posesia sa si este singurul exemplar doveditor, afara de cazul in care s-a procedat, din oficiu, la inscriere.
In situatia in care cel obligat nu preda inscrisurile, persoana interesata va putea solicita instantei sa dispuna inscrierea in cartea funciara. Hotararea instantei de judecata va suplini consimtamantul la inscriere al partii care are obligatia de a preda inscrisurile necesare inscrierii.
     Asadar, prin noua actiune in prestatie tabulara se urmareste inlocuirea inscrisului doveditor al transmiterii sau constituirii unui drept real imobiliar, spre deosebire de actiunea in prestatie tabulara prevazuta de art. 22 si art. 24 din Decretul-lege nr. 115/1938, care avea ca finalitate suplinirea consimtamantului.
     In ceea ce priveste inscrisul translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare, acesta trebuie sa indeplineasca conditiile prevazute de art. 48 alin. 1 din lege, respectiv sa fie valabil pentru inscriere si de asemenea, se mai impune ca inscrisul translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare sa se afle in posesiunea transmitatorului sau constituentului, ori a mostenitorilor acestuia; cel care a transmis sau constituit dreptul real imobiliar sa refuze expres sau tacit,  predarea inscrisului si sa nu se fi procedat din oficiu la inscriere de catre biroul de carte funciara.
Actiunea in prestatie tabulara, reglementata de Legea nr. 7/1996, reprezinta asadar, actiunea reala, prin care cel care a dobandit un drept real imobiliar, neinscris in cartea funciara, solicita instantei sa dispuna obligarea paratului sa-i predea unicul exemplar doveditor aflat in posesiunea lui, prin care acesta i-a transmis sau i-a constituit dreptul real asupra unui imobil, iar in caz de refuz, sa dispuna inscrierea in cartea funciara.
Prin urmare, fata de cele ce preced, instanta va constata ca, potrivit inscrisului sub semnatura privata intitulat "Contract provizoriu de vanzare-cumparare", din data de 08.01.1970, numitul (...) a vandut numitilor (...) (...) si sotiei sale (...), terenul situat in (...), la soseaua nationala, in suprafata de 4.752 mp identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 22.000 lei, sens in care va obliga pe mostenitorii acestuia, respectiv paratii (...), (...), (...) si (...) sa dea act apt pentru intabularea dreptului de proprietate, in favoarea autorilor reclamantilor, in caz contrar prezenta hotararea urmand sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al acestora, cu titlu de drept de vanzare-cumparare.
De asemenea, se constata ca prin Certificatul de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) s-au dezbatut succesiunile dupa defunctii (...), decedat in data de (...) si (...) (...), decedata in data de (...), mostenitori fiind paratii (...) si (...), in calitate de fii, fiecare cu o cota de ½ parte din masa succesorala.
In continuare, instanta constata ca prin inscrisul autentic intitulat "Contract de vanzare-cumparare" autentificat sub nr. (...) autentificat de BNP (...), paratii (...) si (...) au vandut reclamantilor terenul - faneata, situat in (...), judetul Covasna, in suprafata de 4.752 mp, din punctul "(...)" identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 3.000 lei, sens in care va obliga pe paratii (...) si (...) sa dea act apt pentru intabularea dreptului de proprietate, in favoarea autorilor reclamantilor, in caz contrar prezenta hotararea urmand sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al acestora, cu titlu de drept de vanzare-cumparare.
In final, se va dispune intabularea succesiva a dreptului de proprietate asupra parcelei nr. 3, cu nr. top. nou (...)/3, in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii al numitilor (...) si (...) (...), cu titlu de drept vanzare-cumparare, al paratilor (...) si (...), in cote egale de ½ parte fiecare din imobil, cu titlu de drept mostenire si a reclamantilor, cu titlu de drept vanzare-cumparare.
Instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE :

Admite actiunea astfel cum a fost formulata si precizata de reclamantii (...) si (...), ambii domiciliati in (...), judetul (...) in contradictoriu cu paratii (...), domiciliat in (...), (...), domiciliat in (...), (...), domiciliata in (...), (...), domiciliata in (...), (...), domiciliata in (...), (...), domiciliat in (...), (...), domiciliata in (...), (...), domiciliat in (...), (...), domiciliat in (...), (...), domiciliata in (...) (...), domiciliata in (...), (...), (...), ambii domiciliati in (...), (...), domiciliat in (...), (...), domiciliata in (...), (...), (...) si (...), toti domiciliati in (...).
Constata ca numitii (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...) au dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului situat in (...), in suprafata de 5.858 mp, cu titlu de uzucapiune.
Dispune dezmembrarea imobilul inscris in CF nr. (...) Intorsura Buzaului (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. (...) Buzaul Ardelean), nr. top. (...), curti, constructii, in suprafata de 14.714 mp, conform raportului de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), avizat de OCPI Covasna, raport ce face parte integranta din prezenta sentinta, in patru parcele, dupa cum urmeaza :
- parcela nr. 1 - cu nr. top. nou (...)/1, in suprafata de 1.826 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii ;
- parcela nr. 2 - cu nr. top. nou (...)/2, in suprafata de 3.910 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii ;
- parcela nr. 3 - cu nr. top. nou (...)/3, in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii ;
- parcela nr. 4 - cu nr. top. nou (...)/4, in suprafata de 3.120 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii.
Constata ca imobilul in suprafata de 5.858 mp, situat in (...) este identic cu parcela nr. 3, cu nr. top. nou (...), in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii si dispune intabularea dreptului de proprietate asupra acesteia in favoarea numitilor (...), nascuta (...) si sotul acesteia, (...), cu titlu de drept uzucapiune, restul parcelelor ramanand cu situatia CF neschimbata.
Constata ca prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "Contract provizoriu de vanzare-cumparare", din data de 08.01.1970, numitul (...) a vandut numitilor (...) (...) si sotiei sale (...), terenul situat in (...), la soseaua nationala, in suprafata de 4.752 mp, identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 22.000 lei, sens in care obliga pe mostenitorii acestuia, respectiv paratii (...), (...), (...) si (...) sa dea act apt pentru intabularea dreptului de proprietate, in favoarea autorilor reclamantilor, in caz contrar prezenta hotararea urmand sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al acestora, cu titlu de drept de vanzare-cumparare.
Constata ca prin Certificatul de mostenitor nr. (...) eliberat de BNP (...) s-au dezbatut succesiunile dupa defunctii (...), decedat in data de (...) si (...) (...), decedata in data de (...), mostenitori fiind paratii (...) si (...), in calitate de fii, fiecare cu o cota de ½ parte din masa succesorala.
Constata ca prin inscrisul autentic intitulat "Contract de vanzare-cumparare" autentificat sub nr. (...) autentificat de BNP (...), paratii (...) si (...) au vandut reclamantilor terenul - faneata, situat in (...), in suprafata de 4.752 mp, din punctul "(...)" identic cu parcela nr. 3, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. (...), pentru pretul de 3.000 lei, sens in care obliga pe paratii (...) si (...) sa dea act apt pentru intabularea dreptului de proprietate, in favoarea autorilor reclamantilor, in caz contrar prezenta hotararea urmand sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al acestora, cu titlu de drept de vanzare-cumparare.
Dispune intabularea succesiva a dreptului de proprietate asupra parcelei nr. 3, cu nr. top. nou (...)/3, in suprafata de 5.858 mp, avand categoria de folosinta curti, constructii al numitilor (...) si (...) (...), cu titlu de drept vanzare-cumparare, al paratilor (...) si (...), in cote egale de ½ parte fiecare din imobil, cu titlu de drept mostenire si a reclamantilor, cu titlu de drept vanzare-cumparare.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 25.04.2013.

          Presedinte,                                                                                    Grefier,
          (...)                                                                                              (...)
RED. jud. (...).
TEHNORED. gr. (...).
22 ex./25.04.2013