Hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare

     Sentinta civila nr. 185/26.01.2012                       Cod 213
     I.D.C- C 12
     

     
        Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
     Prin cererea inregistrata sub nr. xxx/260/2011 pe rolul Judecatoriei Moinesti la data de 13.04.2011, reclamanta SC xxx SRL, a chemat in judecata pe parata xxx, solicitand instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare  asupra suprafetei de 4,85 ha teren padure situat in comuna Asau, sat asau, judetul Bacau, cuprinsa in TP 280477 emis la data de 18.02.2005.
     In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca la data de 01.07.2006, reclamanta prin administrator, s-a inteles cu parata sa vanda suprafata de 4,85 ha teren padure, pentru care a achitat duma de 6500 lei la data incheierii inscrisului sub semnatura privata denumit "Conventie".
     A mai aratat reclamanta ca prin acelasi inscris ,parata s-a obligat sa se prezinte la un notar in termen de 30 zile de la data intelegerii in vederea incheierii actului in forma prevazuta de lege, si deoarece parata nu si-a respectat aceasta obligatie a fost nevoita sa formuleze prezenta actiune.
     In drept, cererea de chemare in judecata a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1073 -1075 Cod civil si art. 111 Cod procedura civila.
     In conformitate cu dispozitiile art. 112 Cod procedura civila, la cerere au fost atasate, in copie, urmatoarele inscrisuri: inscrisul sub semnatura privata (fl.3), sesizarea pentru deschiderea procedurii succdesorale, procesul de punere in posesie din data de 06.05.2004 (fl.9), Titlul de proprietate nr. 280477 emis la data de 18.02.2005 eliberat de catre Comisia Judeteana Bacau (fl.10),
     Parata legal citata  nu a depus intampinare si nu a formulat aparari.
     La termenul din dat de 02.06.2011, instanta a incuviintat pentru reclamanta proba  cu inscrisuri precum si  proba testimoniala cu martorul xxx  si din oficiu a dispus  interogatoriul paratei.
     Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
     La data de 1.07.2006 a fost incheiat inscrisul sub semnatura privata intiutulat "Conventie" prin care parata xxx in calitate de vanzatoare a a instrainat suprafata de 4,85 ha teren padure situat in comuna xxx, judetul Bacau, reclamantei SC xxx SRL , contra sumei de 6500 lei.
     Din declaratia martorului xxx (fl.20), reiese ca a fost de fata cand reclamanta a incheiat cu parata o conventie prin care a fost instrainata suprafata de 4,85 ha padure situata in comuna xxx contra sumei de 6500 lei, sima ce a fot pridata incheierii conventiei.
      Pentru ca o astfel de cerere sa fie admisibila, instanta apreciaza ca este necesara indeplinirea cumulativa a urmatoarelor conditii: sa existe un antecontract valabil incheiat, antecontractul sa fie dovedit potrivit dreptului comun, reclamanta sa isi fi indeplinit obligatiile, promitentul-intretinut sa fie proprietarul bunului, iar promitentul-intretinator  sa nu fie incapabil sa il dobandeasca.
     In cauza, reclamanta a facut dovada existentei antecontractului (fl.15), valabilitatea acestuia a fost confirmata de catre martorul xxx .
     De asemenea a fost facuta dovada ca parata este defunctului xxx in favoarea caruia s-a emis TP nr.280477 /18.02.2005,  conform sesizarii pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 3799 din 22.05.2009 emisa de catre Primaria judetului Bacau.
     Avand in vedere ca parata xxx este unica mostenitoare a defunctului xxx decedat la data de 16.06.1998, instanta constata ca este proprietara asupra  terenului ce au facut obiectul antecontractului cu T.P. nr. 280477 emis la data de 18.02.2005 de catre Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Bacau (fl. 10).
     In ceea ce priveste solicitarea reclamantului, instanta retine faptul ca posibilitatea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de act autentic in situatia existentei unui antecontract de intretinere ce are ca obiect suprafete de teren conform  dispozitiilor art.1073 C.civ. "Creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.", in timp ce art.1077 Cod civil.. dispune "Nefiind indeplinita obligatia de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat a o aduce el la indeplinire, cu cheltuiala debitorului."
     Potrivit prevederilor art. 2 si 14 din Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor (abrogata prin Legea nr. 247/2005), terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sanctiunea pentru nerespectarea formei autentice fiind nulitatea absoluta.
     Aceasta posibilitate a fost prevazuta expres prin dispozitiile art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, potrivit carora "in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
     Instanta mai retine si faptul ca reclamanta are posesia terenului , astfel cum rezulta  din inscrisurile de la dosarul cauzei .
     De asemenea instanta constata ca a fost respectat si dreptul de preemtiune reglementat de art. 52 din Legea nr.26/1996, in sensul ca a fost instiintata in scris, unitatea silvica teritoriala - Ocolul Silvic xxx , aceasta nemanifestandu-si interesul in achizitionarea terenului conform adresei nr.9221/2.11.2011 emisa de RNP DS xxx- Ocolul Silvic xxx.
     Fata de cele expuse anterior, instanta constata actiunea ca fiind intemeiata, motiv pentru care o va admite. Pe cale de consecinta, va constata ca reclamanta  a  dobandit dreptul de proprietate asupra  terenului de4.85 ha teren padure situat in comuna xxx, judetul Bacau.
     Prezenta hotarare va tine loc de act autentic pentru terenurile mentionate.
     In baza art.274 C.pr.civ., facand aplicarea principiului disponibilitatii ce guverneaza procesul civil, instanta va lua act ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
         
3