plangere impotriva incheierii de carte funciara - radiere contract de leasing ca urmare a rezilierii

INSTANTA

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 30.12.2014 sub nr. 67105/299/2014, petenta S.C. M.L. IFN (ROMANIA) S.A. a formulat plangere impotriva incheierii nr.76793 din data de 11.11.2014 intocmita de OCPI Sector 1 si comunicata petentei la data de 28.08.2014, solicitand instantei modificarea incheierii mai sus mentionate, in sensul radierii a contractului de leasing nr.05070341RE/01 din 18.05.2007.
In motivarea cererii, petenta a aratat ca in baza contractului de leasing incheiat intre parti respectiv E.L. IFN (actual SC M.L. IFN)  in calitatea de finantator si SC P.D.C. SRL in calitate de utilizator s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului reprezentand apartament,nr. _ situat in Bucuresti,_,sector 1 insa prin incheierea  nr 76793/11.11.20143 Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti prin Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara al Sectorului 1 a respins cererea  de reexaminare a incheierii  nr 71485/23.10.2014  prin care s-a respins cererea de  radiere a contractului de leasing asupra imobilului situat in Bucuresti str .... sector 1.  inscris in cartea funciara 251099-C1—U13.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art.31 al.2 din Legea nr.7/1996.
In sustinerea cererii au fost depuse, in copie inscrisuri.
Sub aspect probatoriu, instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisuri.
La solicitarea instantei, s-au depus de catre OCPI Sector 1 actele care au stat la baza pronuntarii incheierii de carte funciara nr. .76793 din data de 11.11.2014.
            Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
             Prin incheierea  nr 76793/11.11.20143 Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti prin Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara al Sectorului 1 a respins cererea  SC M.L. IFN ROMANIA SA de reexaminare a inchereii  nr 71485/23.10.2014  prin care s-a respins cererea de  radiere a contractului de leasing asupra imobilului situat in Bucuresti str .... sector 1  inscris in cartea funciara 251099-C1—U13.
           Impotriva acestei solutii s-a formulat de catre  petenta prezenta plangere pe care instanta o considera intemeiata , urmand sa o admita pentru urmatorele considerente:
       Reclamanta este propritarul imobilului situat Bucuresti str .....sector 1, asa cum rezulta din contractul de vanzare-cumparare  autentificat sub nr 670/18.05.2007.
      Acesta a facut obiectul contractului de leasing financiar nr 050703041RE/01 din  18.05.2007 incheiat de reclamanta cu SC P.D.C. SRL.-F 67.
        Ca atare s-a inscris in cartea funciara a imobilului nr 57747, prin incheierea dnr 833807/21.05.2007 dreptul de leasing in favoarea SC P.D.C.SRL-f 61.
        Ulterior, reclamanta a solicitat OCPI Sector 1 sa procedeze la radierea adreptului de leasing , depunand declaratie de radiere , declaratie de reziliere si proces verbal incheiat d executorul judecatoresc BEJA S.T.  in dosar d eexecutare ST1119/2013 de intrare in posesie a bunului obiect al contractului d eleasing .
        Retine instanta, din inscrisurile depuse de reclamant ca utilizatorul din contractul de leasing , si in favoarea caruia  a fost inscris dreptul de leasing nu si-a indeplinit obligatiile contractuale , astfel ca reclamanta a facut aplicarea art 15 din OG 51/1997, exercitand dreptul de reziliere a contractului, , astfel ca acesta era obligat sa restituie bunul obiect al contractului , ceea ce s-a transpus prin procesul verbal incheiat de executorul judecatoresc, mai sus mentionat.
       Potrivit art 25 din Codul Fiscal, in cazul leasingului financiar, utilizatorul este tratat din punct de vedere fiscal  ca proprietar.
        Motivul invocat de catre OCPI Sector 1 a constata in aceea  ca registratorul de carte funciara nu are atributii in constatarea indeplinirii obligatiilor contractuale , a clauzelor de reziliere, lipsind acordul debitorului in forma autentica sau o hotarare judecatoreasca in sensul radierii, registratorul solutionand cererile pe baza actului prin care s-a constituit ori s-a transmis in mod valabil din punct de vedere al formei cerute pentru validitatea actului.
          Retine insa instanta ca potrivit art 28 alin 7 din Legea 7/1996, creditorul a carui creanta certa si exigibila este dovedita printr-un inscris (...) va putea cere instantei(...) radierea unei sarcini.
        In speta, reclamanta , fata de contractul de leasing  financiar  incheiat, are o creanta  nascuta din acesta, contractul de leasing fiind titlu executoriu, astfel ca  fata de clauzele contractuale, a inteles sa rezilieze contractul, reintrand in posesia bunului, astfel ca nu se mai justifica mentiunea inscrierii in cartea funciara a dreptului de leasing notat, creditorul reclamant facand dovada, prin inscrisurile depuse  a incetarii efectelor juridice ale contractului de leasing.
              Pe cale de consecinta , incheierea nr. 76793/11.11.20143 Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti prin Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara al Sectorului 1 este nelegala si ca atare va admite plangerea si va dispune  radierea  contractului de leasing nr 050703041RE/01/18.05.2007 din cartea funciara  251099-C1-U13 , partea a III-a ,  inscris in favoarea SC P.D.C.SRL.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Admite plangerea privind pe petenta S.C. M.L. IFN (ROMANIA) S.A.  cu sediul in _..
Dispune  radierea   contractului de leasing nr 050703041RE/01/18.05.2007 din cartea funciara  251099-C1-U13 , partea a III-a ,  inscris in favoarea SC P.D.C.SRL
Cu apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 6.03.2015.