Plangere impotriva incheierii de carte funciara (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)

Dosar nr. 21728/318/2010
R O M A N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SENTINTA CIVILA Nr.736/2011
Sedinta publica de la 31 Ianuarie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE RAMONA BIANCA TUFAN
Grefier DIANA-GEORGIANA COTOI
     
Pe rol fiind judecarea plangerii formulata de petenta SL, impotriva incheierii nr. 25649/16.07.2010, in contradictoriu cu intimatul Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Gorj.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile,  petenta fiind reprezentata de  avocat UAM .
Procedura de citare este legal indeplinita.
      S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, avocat UAM depune la dosarul cauzei in copie sentinta civila nr. 1826/11.03.2010 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu.
       Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constata cauza in stare de judecata si  a acordat cuvantul pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI Gorj si pe fond.
      Avocat UAM pentru petenta a solicitat admiterea exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI Gorj, admiterea plangerii si anularea incheierii contestate.

J U D E C A T A

Prin plangerea inregistrata initial la data de 29.09.2010 la OCPI Gorj si trimisa spre competenta solutionare  Judecatoriei Tg.Jiu pe rolul careia a fost inregistrata sub nr. 21728/318/2010 petenta SL a contestat Incheierea  nr. 25649/16.07.2010 emisa de OCPI Gorj , incheiere care priveste respingerea cererii sale privind intabularea imobilului - teren arabil in suprafata de 2480 m.p. situat in intravilanul si extravilanul comunei P  , incheiere pe care o critica ca fiind netemeinica si nelegala.
In motivarea plangerii petenta  a aratat ca prin cererea inregistrata sub nr. 25649 la OCPI Gorj  a solicitat intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate in baza sentintei civile nr. 1826/11.03.2010 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu ramasa definitiva si irevocabila, care tine loc de contract de vanzare cumparare.
Ca, observand  motivarea incheierii prin care i s-a respins cererea de intabulare se retine ca aceasta a fost respinsa intrucat este necesar sa se procedeze la intabularea succesiva a dreptului de proprietate asupra imobilului conform art. 23 din Legea 7/1996, insa in speta de fata nu este vorba de o cesiune , ci dreptul de proprietate s-a transmis prin vanzare, hotararea pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu are caracter constitutiv de drept operand transferul poprit de la data ramanerii definitive conform art. 1073-1077 cod civil.
      Arata reclamanta ca prin sentinta civila mai sus mentionata a devenit proprietar cu privire la 2480 m.p., aceasta sentinta tinand loc de contract, in mod gresit retinandu-se ca in speta se impune aplicarea disp. art. 23 din Legea 7/1996.
In drept, plangerea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 20 alin. 1 din Legea 7/1996.
Plangerea petentei a fost insotita de  o copie a dosarului OCPI cu privire la petenta.
      Instanta  urmeaza a admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI Gorj, intrucat in lumina dispozitiilor art. 22 si art 50 din Legea 7/1996, se constata ca OCPI nu poate fi persoana interesata in sensul legii, pentru ca nu justifica un interes legitim si personal in plangerile de carte funciara, nefiind intrunita , astfel, o conditie esentiala pentru a fi parte in proces.
      Pe de alta parte , potrivit art. 20, art.22, art. 47 si art. 50 din Legea 7/1996 sintagma persoana interesata poate fi definita ca o persoana in favoarea careia sau impotriva careia urmeaza sa se incuviinteze intabularea, inscrierea provizorie a unui drept tabular, radierea sau indreptarea inscrierii unui drept tabular ori notarea unui drept personal sau de creanta.
      Ori, intre OCPI si titularii drepturilor inscrise in cartea funciara ori cei care formuleaza cereri de inscriere in cartea funciara nu se nasc raporturi juridice cu caracter civil in legatura cu imobilele evidentiate in CF , ori OCPI exercita doar atributiile conferite de lege, neavand calitatea de parte in procedura contencioasa declansata prin formularea plangerii impotriva incheierii de C.F.
      In acelasi sens s-a pronuntat si Inalta Curte de Casatie si Justitie , care, prin decizia civila nr. LXXII din 15 octombrie 2007 a admis recursul in interesul legii si a stabilit ca in cauzele care au ca obiect plangerile privind cartea funciara intemeiate pe dispozitiile art. 50 din Legea 7/1996, OCPI nu are calitate procesuala pasiva.
      In consecinta va respinge actiunea petentei fata de aceasta ca fiind introdusa impotriva unei persoane juridice fara calitatea procesuala pasiva
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea stare de fapt:
Prin sentinta civila nr. 1826/11.03.2010 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu, a fost admisa actiunea civila in constatare formulata de reclamanta in contradictoriu cu parata DG, a fost constatata valida vanzarea cumpararea intervenita intre parti, conform inscrisului sub semnatura privata intitulat " act de vanzare cumparare" incheiat la data de 25.06.2008 cu privire la suprafata de teren de 2480 mp, situat in tarlaua 25 parcela 108, teren situat in vatra satului V.
In vederea intabularii dreptului de proprietate petenta a apelat la persoana fizica autorizata PVcare a solicitat intabularea dreptului de proprietate pe baza documentatiei intocmite.
In urma verificarii documentatiei intocmite , prin referatul nr. 4867/16.08.2010 intocmit de OCPI Gorj  s-a constatat ca este  necesara completarea cererii , in sensul de a fi depus ca in actul de instrainare sa se regaseasca acordul tuturor proprietarilor de pe titlul de proprietate la vanzare, acordandu-se un termen de remediere .
      Cum documentatia  nu a fost refacuta, cererea de intabularea a fost respinsa prin Incheierea nr. 25649/16.07.2010 a OCPI Gorj.
      S-a retinut, astfel ca este necesar sa se procedeze la intabularea succesiva a dreptului de proprietate asupra imobilului conform art. 23 din Legea 7/1996, intrucat din analiza titlului de proprietate nr. 1356910/10.02.2000 a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unui teren in suprafata de 15.346 m.p. situat in comuna P, dreptul de proprietate fiind reconstituit in indiviziune mostenitorilor defunctului GS, respectiv: GI, GM si DG, nefiind prezentat nici un act juridic din care sa rezulte iesirea din indiviziune cu privire la terenul dobandit prin titlul de proprietate mai sus enuntat.
Instanta retine ca  petentei i s-a pus in vedere sa completeze cererea cu inscrisuri din care sa rezulte iesirea din indiviziune la terenul in suprafata de 2480 mp, insa aceasta nu s-a conformat , nedepunand la OCPI in termenul acordat in acest sens inscrisurile doveditoare.
      Coroborand aceasta situatie cu dispozitiile art. 73 alin. 2 din Regulamentul de Organizare si functionare a Birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr. 633/2006 cu modificarile si modificarile si completarile ulterioare : " cel care a cerut inscrierea nu va putea modifica sau intregi, prin caile de atac exercitate - cererea pe care s-a intemeiat incheierea registratorului", instanta apreciaza ca cererea petentei este neintemeiata , urmand a fi respinsa, incheierea pronuntata de OCPI fiind legala si temeinica.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI Gorj, cu sediul in..., si respinge actiunea fata de acest intimat, ca fiind formulata fata de o persoana juridica fara calitate procesuala pasiva.
Respinge actiunea formulata de petenta SL, cu domiciliul in....
Cu apel.
      Pronuntata in sedinta publica de la 31 Ianuarie 2011, la Judecatoria Tg-Jiu.

 Presedinte,                                                     Grefier,

Red. RBT/D.C.
4 ex/09.02.2011