Civil - revendicare imobiliara - REJUDECARE
(Hotarare nr. 5942 din data de 01.07.2011 pronuntata de Judecatoria Targu-Mures)Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea formulata si inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg.Mures la data de 02.11.2010, sub numarul 8439/111/2006, ca urmare a rejudecarii, reclamanta EPISCOPIA ROMANA UNITA CU ROMA GRECO-CATOLICA ORADEA a solicitat in contradictoriu cu parata PAROHIA ORTODOXA SFANTUL GHEORGHE ca, prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca parata s-a intabulat in mod nelegal (fara un titlu valabil) asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic, inscris in CF 1800 Oradea, nr. topo 537 de sub A1, rectificarea inscrierii efectuate in favoarea paratei prin anularea inscrierii de sub B5, restabilirea situatiei anterioare, sa se dispuna predarea Bisericii descrisa la punctul 1 din petit, ce poarta hramul Sfantul Gheorghe, in deplina posesiune si proprietate, cu cheltuieli de judecata in caz de opunere.
In motivarea cererii sale, reclamanta a aratat ca considerentele actiunii deriva din dreptul sau de proprietate asupra lacasului de cult preluat abuziv in urma desfiintarii cultului prin Decretul nr. 358/1948, cat si din necesitatea folosirii acestei biserici, atat pentru nevoile spirituale ale credinciosilor, cat si ale studentilor teologi.
Reclamanta a mai aratat ca, la data de 13 februarie 1956, la cererea Parohiei Ortodoxe Olosig, cu adresa nr. 17, in baza Decretului nr. 358/1948, s-a rectificat in cartea funciara numele proprietarului de sub B1 din Seminarul Greco-Catolic Oradea, in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
Reclamanta a mai aratat ca cladirea Seminarului Greco-Catolic Oradea in care functiona Facultatea de Teologie a fost preluata de catre stat dupa desfiintarea cultului si atribuita ca unitate scolara "Grupului Scolar", mai putin lacasul de cult din incinta. Dupa evenimentele din 1989, complexul "Grupul Scolar" a fost retrocedat, cu toate acestea, biserica a fost preluata de Parohia Ortodoxa si a ramas in folosinta acesteia pana in momentul de fata.
De asemenea, reclamanta a mai aratat ca, Decretul nr. 358/1948 a fost abrogat prin Decretul Lege nr. 9/1989 ca fiind un act normativ abuziv, iar prin Decretul Lege nr. 126/1990, Biserica Greco-Catolica este recunoscuta oficial "ca urmare a abrogarii Decretului 358/1948" (art. 1), iar "bunurile preluate de stat prin efectul Decretului 358/1948_..se restituie in starea lor actuala" (art. 2).
Reclamanta a mai aratat ca, respectand prevederile art. 3 din Decretul Lege nr. 126/1990, a convocat parata pentru data de 18.09.2006, ora 10 si data de 31.10.2006, ora 12 in vederea rezolvarii pe cale amiabila a pretentiilor sale, in acest sens si-a consemnat punctul de vedere intr-un proces-verbal ca urmare a refuzului comunicat reclamantei prin adresa nr. 19/2006.
Prin urmare, fata de modul in care a reactionat parata, a considerat indeplinita conditia prealabila a incercarii de rezolvare a pretentiilor sale pe cale amiabila, urmand ca situatia litigioasa sa fie rezolvata de instanta, pe calea dreptului comun.
Reclamanta a mai aratat ca intabularea in CF a bisericii seminarului pe numele parohiei parate, in baza Decretului 358/1948 este nelegala, fiindca potrivit prevederilor art. 34 pct. 1 din Decretul-lege 115/1938, este intemeiata cererea de rectificare a unei intabulari in baza unui titlu nevalabil.
Parata a formulat intampinare prin care a solicitat instantei respingerea cererii ca neintemeiata, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea intampinarii, parata a aratat ca dreptul subiectiv de proprietate constituit potrivit legii anterioare nu poate fi desfiintat de legea posterioara, deoarece aceasta ar implica o aplicare retroactiva a noii legi, ceea ce este contrar dispozitiilor art. 15 alin. 2 din Constitutia Romaniei, conform carora legea dispune numai pentru viitor.
In speta, este vorba despre un drept de proprietate ce s-a nascut sub regimul vechii reglementari, a Decretului nr. 458/1948, noua lege nu poate desfiinta acest drept, ci numai reglementa modalitatile de reconstituire a dreptului de proprietate ce apartinuse, initial, Bisericii Unite cu Roma, Greco-Catolica.
Parata a mai aratat ca nu sunt aplicabile in cauza dispozitiile art. 34 din Legea nr. 115/1938. Titlul in temeiul caruia s-a constituit dreptul de proprietate al paratei este legal in raport cu actele normative sub care a fost inscris in cartea funciara si faptul ca Decretul nr. 358/1948 a fost abrogat nu justifica rectificarea inscrierii nici in baza art. 34 pct. 3 din Legea nr. 115/1938, deoarece Decretul-lege nr. 126/1990, care a abrogat Decretul nr. 358/1948, nu retroactiveaza, iar apoi, ca urmare a abrogarii, nu s-a procedat la restabilirea situatiei anterioare, fiind prevazute proceduri speciale de reconstituire a dreptului de proprietate privind lacasurile de cult.
De asemenea, parata a mai aratat ca reclamanta nu a respectat dispozitiile art. 3 din Decretul Lege nr. 126/1990, invitatia la dialog pe care aceasta i-a adresat-o fiind un "ultimatum" pentru restituirea bisericii.
Parata a invocat dispozitiile art. 115, 116 si 274 Cod procedura civila.
Instanta a incuviintat atat pentru reclamanta, cat si pentru parata, administrarea probei cu inscrisuri.
Prin Incheierea nr. 4849 din 13.06.2007 pronuntata in dosarul nr. 4174/1/2007 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, s-a dispus stramutarea dosarului nr. 8438/111/2006 al Tribunalului Bihor la Tribunalul Mures.
Prin Sentinta civila nr. 740 din 22.04.2008 pronuntata in dosarul nr. 8439/111/2006 de Tribunalul Mures, s-a respins exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei si s-a admis actiunea formulata de reclamanta Episcopia Romana Unita cu Roma Greco-catolica in contradictoriu cu parata Parohia Ortodoxa Sfantu Gheorghe. Aceasta sentinta a fost atacata la Curtea de Apel Tirgu Mures, in dosarul nr. 9439/111/2006 in care s-a pronuntat Decizia civila nr. 47/A/31.03.2009 prin care s-a decis respingerea apelului ca nefondat.
Prin Decizia nr. 3267 din 25.05.2010 pronuntata in dosarul nr. 8439/111/2006 al Inaltei Curti de Casatie si Justitie, s-a admis recursul declarat de parata Parohia Ortodoxa Sfantu Gheorghe impotriva Deciziei civile nr. 47/A din 31.03.2009 a Curtii de Apel Tirgu Mures, s-a dispus casarea deciziei recurate precum si a Sentintei civile nr. 740 din 22.04.2008 a Tribunalului Mures (dosar nr. 8439/111/2006) si s-a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare primei instante, Judecatoria Tirgu Mures, actiunea fiind calificata drept actiune in rectificare Carte funciara.
Analizand ansamblul probelor administrate in cauza, instanta retine urmatoarele:
Potrivit art 137 alin 1 Cod proc civ, Instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura si asupra celor de fond care fac de prisos, in totul sau in parte, cercetarea in fond a pricinii.
Fata de dispozitia legala sus mentionata, instanta va analiza cu prioritate exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei EPISCOPIA ROMANA UNITA CU ROMA, GRECO CATOLICA, ORADEA, invocata de parata la termenul din 15.04.2008, intrucat titularul tabular al dreptului de proprietate era Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea, Olosig si nu reclamanta din prezenta cauza, astfel incat EPISCOPIA ROMANA UNITA CU ROMA, GRECO CATOLICA, ORADEA nu justifica calitate procesuala activa in cauza.
Chiar daca titular al dreptului de proprietate era Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea, Olosig, potrivit mentiunilor din CF nr. 1800 Oradea, foaia A, nr topo 537, la momentul desfiintarii acesteia, potrivit Canonului nr. 930 din canonul canoanelor Bisericii Orientale Catolice, toate bunurile - inclusiv biserica - au trecut in proprietatea forului tutelar, superior - reclamanta din prezenta cauza.
Fata de aceasta situatie, exceptia invocata de parata este neintemeiata, urmand a fi respinsa.
Pe fondul cauzei, instanta retine urmatoarele:
Reclamanta formuleaza o actiune in rectificarea CF nr. 1800 Oradea, foaia A, nr topo 537 intrucat parata din prezenta cauza s-a intabulat, fara titlu valabil, asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537 prin rectificarea numelui proprietarului de sub B1 din Seminarul Greco Catolic Oradea in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
Actiunea este intemeiata pe dispozitiile art 34 pct 1 si 3 din Decretul Lege nr. 115/1938, solicitandu-se instantei sa se constate si nevalabilitatea titlului care a stat la baza intabularii paratei.
Desi la momentul actual este in vigoare si Legea nr. 7/1996, instanta retine faptul ca actiunea in rectificare tabulara urmeaza a fi solutionata potrivit dispozitiilor Decretului Lege nr. 115/1938, dupa cum s-a stabilit si prin decizia nr. XXI / 12.12.2005 a ICCJ - Sectiile Unite.
Analizand situatia de carte funciara a imobilului, instanta retine faptul ca imobilele inscrise in CF 1800 Oradea au cuprins, potrivit mentiunilor din foaia A, mai multe corpuri de avere, inscrise sub nr. topo 533, 534, 535, 536 si 537.
In baza Adresei Ministerului Invatamantului Public si in temeiul art I si II din decretul nr. 176/1948, prin Incheierea nr. 3433 / 22.11.1949 imobilele inscrise sub nr. topo 533 - 536 dn CF 1800 au fost trecute in proprietatea statului, respectiv a Ministerului Invatamantului Public, fiind inscrise in CF 13025 Oradea.
Ulterior acestei operatiuni, in CF 1800 Oradea a mai ramas numai imobilul inscris sub nr. topo 537, reprezentand Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig.
Prin Incheierea nr. 386 / 13.02.1956 s-a dispus, in temeiul Decretului nr. 358 / 1948, rectificarea numelui proprietarului imobilului din Seminarul greco-catolic Oradea in Parohia Ortodoxa Romana Olosig - Oradea.
Prin actiunea de fata reclamanta contesta insasi valabilitatea titlului care a stat la baza acestei rectificari, sustinand ca titlul paratei nu este unul valabil, astfel incat ar fi intrunite conditiile prevazute de art 34 din Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru a se dispune rectificarea mentiunilor actuale din cartea funciara.
Parata invoca faptul ca inscrierile din cartea funciara sunt valabile, trecerea imobilului in proprietatea sa realizandu-se in baza decretului nr. 358/1948, iar a retine nevalabilitatea titlului sau ar insemna sa se aplice retroactiv actele normative care au abrogat aceste dispozitii legale.
Pentru a verifica valabilitatea titlului paratei, este necesar ca instanta sa verifice daca la momentul dobandirii dreptului de catre parata au fost respectate dispozitiile legale aplicabile.
In baza Decretului nr. 358 din 2 decembrie 1948 care reglementeaza stabilirea situatiei de drept a fostului cult greco-catolic, potrivit art. 1 In urma revenirii comunitatilor locale (parohii) ale cultului greco-catolic la cultul ortodox roman si in conformitate cu art. 13 din Decretul nr. 177/1948, organizatiile centrale si statutare ale acestui cult, ca: Mitropolia, Episcopiile, capitlurile, ordinele, congregatiunile, protopopiatele, manastirile, fundatiunile, asociatiunile, cum si orice alte institutii si organizatiuni, sub orice denumire, inceteaza de a mai exista., iar potrivit art 2 (1) Averea mobila si imobila apartinand organizatiilor si institutiilor aratate la art. 1 din prezentul decret, cu exceptia expresa a averii fostelor parohii, revine Statului Roman, care le va lua in primire imediat.(2) O comisiune interdepartamentala compusa din delegati ai Ministerelor: Cultelor, Finantelor, Afacerilor Interne, Agriculturii si Domeniilor si Invatamantului Public, va hotari destinatia acestor averi, putand atribui o parte din ele Bisericii Ortodoxe Romane sau diferitelor ei parti componente.
Prin cererea formulata ( f 14 dosar Tribunalul Oradea) parata a solicitat transcrierea imobilului - obiect al litigiului - in favoarea Parohiei Ortodoxe Romane Olosig Oradea, iar prin Incheierea nr. 386/1956 ( f 13 acelasi dosar) s-a dispus rectificarea numelui proprietarului de sub B.1 Seminarul Greco Catolic din Oradea, inscris ca proprietar asupra imobilului cuprins in coala de carte funduara nr. 1800 a comunei Oradea de sub nr. ordine A+1 si cu nr. topo 537 din Seminarul greco-catolic din Oradea in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
In aceste conditii, retinem faptul ca la momentul efectuarii inscrierilor ( rectificarii) din Cartea funciara nu a fost respectata procedura prevazuta de art 2 din Decretul nr. 358/1948 in sensul trecerii imobilului in proprietatea statului, urmand ca o comisiune interdepartamentala sa atribuie imobilul Bisericii Ortodoxe Romane sau diferitelor ei parti componente.
In aceste conditii, parata nu detine un titlu valabil care sa stea la baza inscrierii dreptului sau in cartea funciara.
Pentru aceste considerente, instanta va constata faptul ca parata s-a intabulat, fara titlu valabil, asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537 prin rectificarea numelui proprietarului de sub B1 din Seminarul Greco Catolic Oradea in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
In ceea ce priveste cererea de rectificare a CF nr. 1800 Oradea, prin anularea inscrierii facute in favoarea paratei, de sub B5 din CF nr. 1800 Oradea, instanta retine faptul ca cererea reclamantei este intemeiata.
Potrivit art. 34 din Deretul Lege nr. 115/1938, Rectificarea unei intabulari sau inscrieri provizorii se va cere de orice persoana interesata: 1. Daca inscrierea sau titlul in temeiul caruia s-a savarsit nu au fost valabile.
Constatandu-se faptul ca parata s-a intabulat, fara titlu valabil, asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537, pe baza cererii reclamantei, actiunea in rectificare urmeaza a fi admisa, urmand a se dispune anularea inscrierii facute in favoarea paratei, de sub B5 din CF nr. 1800 Oradea si restabilirea situatiei anterioare de Carte funciara.
Intrucat imobilul se afla in posesia paratei - neproprietare a imobilului, instanta va dispune si obligarea paratei sa predea reclamantei, in deplina posesie si proprietate, imobilul Biserica Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), putand hramul Sfantul Gheorghe, imobil inscris in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537.
Avand in vedere dispozitiile art 274 Cod proc civ, instanta dispune obligarea paratei la plata sumei de 8007 lei catre reclamanta, cu titlul de cheltuieli de judecata.
Prin cererea formulata si inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg.Mures la data de 02.11.2010, sub numarul 8439/111/2006, ca urmare a rejudecarii, reclamanta EPISCOPIA ROMANA UNITA CU ROMA GRECO-CATOLICA ORADEA a solicitat in contradictoriu cu parata PAROHIA ORTODOXA SFANTUL GHEORGHE ca, prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca parata s-a intabulat in mod nelegal (fara un titlu valabil) asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic, inscris in CF 1800 Oradea, nr. topo 537 de sub A1, rectificarea inscrierii efectuate in favoarea paratei prin anularea inscrierii de sub B5, restabilirea situatiei anterioare, sa se dispuna predarea Bisericii descrisa la punctul 1 din petit, ce poarta hramul Sfantul Gheorghe, in deplina posesiune si proprietate, cu cheltuieli de judecata in caz de opunere.
In motivarea cererii sale, reclamanta a aratat ca considerentele actiunii deriva din dreptul sau de proprietate asupra lacasului de cult preluat abuziv in urma desfiintarii cultului prin Decretul nr. 358/1948, cat si din necesitatea folosirii acestei biserici, atat pentru nevoile spirituale ale credinciosilor, cat si ale studentilor teologi.
Reclamanta a mai aratat ca, la data de 13 februarie 1956, la cererea Parohiei Ortodoxe Olosig, cu adresa nr. 17, in baza Decretului nr. 358/1948, s-a rectificat in cartea funciara numele proprietarului de sub B1 din Seminarul Greco-Catolic Oradea, in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
Reclamanta a mai aratat ca cladirea Seminarului Greco-Catolic Oradea in care functiona Facultatea de Teologie a fost preluata de catre stat dupa desfiintarea cultului si atribuita ca unitate scolara "Grupului Scolar", mai putin lacasul de cult din incinta. Dupa evenimentele din 1989, complexul "Grupul Scolar" a fost retrocedat, cu toate acestea, biserica a fost preluata de Parohia Ortodoxa si a ramas in folosinta acesteia pana in momentul de fata.
De asemenea, reclamanta a mai aratat ca, Decretul nr. 358/1948 a fost abrogat prin Decretul Lege nr. 9/1989 ca fiind un act normativ abuziv, iar prin Decretul Lege nr. 126/1990, Biserica Greco-Catolica este recunoscuta oficial "ca urmare a abrogarii Decretului 358/1948" (art. 1), iar "bunurile preluate de stat prin efectul Decretului 358/1948_..se restituie in starea lor actuala" (art. 2).
Reclamanta a mai aratat ca, respectand prevederile art. 3 din Decretul Lege nr. 126/1990, a convocat parata pentru data de 18.09.2006, ora 10 si data de 31.10.2006, ora 12 in vederea rezolvarii pe cale amiabila a pretentiilor sale, in acest sens si-a consemnat punctul de vedere intr-un proces-verbal ca urmare a refuzului comunicat reclamantei prin adresa nr. 19/2006.
Prin urmare, fata de modul in care a reactionat parata, a considerat indeplinita conditia prealabila a incercarii de rezolvare a pretentiilor sale pe cale amiabila, urmand ca situatia litigioasa sa fie rezolvata de instanta, pe calea dreptului comun.
Reclamanta a mai aratat ca intabularea in CF a bisericii seminarului pe numele parohiei parate, in baza Decretului 358/1948 este nelegala, fiindca potrivit prevederilor art. 34 pct. 1 din Decretul-lege 115/1938, este intemeiata cererea de rectificare a unei intabulari in baza unui titlu nevalabil.
Parata a formulat intampinare prin care a solicitat instantei respingerea cererii ca neintemeiata, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea intampinarii, parata a aratat ca dreptul subiectiv de proprietate constituit potrivit legii anterioare nu poate fi desfiintat de legea posterioara, deoarece aceasta ar implica o aplicare retroactiva a noii legi, ceea ce este contrar dispozitiilor art. 15 alin. 2 din Constitutia Romaniei, conform carora legea dispune numai pentru viitor.
In speta, este vorba despre un drept de proprietate ce s-a nascut sub regimul vechii reglementari, a Decretului nr. 458/1948, noua lege nu poate desfiinta acest drept, ci numai reglementa modalitatile de reconstituire a dreptului de proprietate ce apartinuse, initial, Bisericii Unite cu Roma, Greco-Catolica.
Parata a mai aratat ca nu sunt aplicabile in cauza dispozitiile art. 34 din Legea nr. 115/1938. Titlul in temeiul caruia s-a constituit dreptul de proprietate al paratei este legal in raport cu actele normative sub care a fost inscris in cartea funciara si faptul ca Decretul nr. 358/1948 a fost abrogat nu justifica rectificarea inscrierii nici in baza art. 34 pct. 3 din Legea nr. 115/1938, deoarece Decretul-lege nr. 126/1990, care a abrogat Decretul nr. 358/1948, nu retroactiveaza, iar apoi, ca urmare a abrogarii, nu s-a procedat la restabilirea situatiei anterioare, fiind prevazute proceduri speciale de reconstituire a dreptului de proprietate privind lacasurile de cult.
De asemenea, parata a mai aratat ca reclamanta nu a respectat dispozitiile art. 3 din Decretul Lege nr. 126/1990, invitatia la dialog pe care aceasta i-a adresat-o fiind un "ultimatum" pentru restituirea bisericii.
Parata a invocat dispozitiile art. 115, 116 si 274 Cod procedura civila.
Instanta a incuviintat atat pentru reclamanta, cat si pentru parata, administrarea probei cu inscrisuri.
Prin Incheierea nr. 4849 din 13.06.2007 pronuntata in dosarul nr. 4174/1/2007 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, s-a dispus stramutarea dosarului nr. 8438/111/2006 al Tribunalului Bihor la Tribunalul Mures.
Prin Sentinta civila nr. 740 din 22.04.2008 pronuntata in dosarul nr. 8439/111/2006 de Tribunalul Mures, s-a respins exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei si s-a admis actiunea formulata de reclamanta Episcopia Romana Unita cu Roma Greco-catolica in contradictoriu cu parata Parohia Ortodoxa Sfantu Gheorghe. Aceasta sentinta a fost atacata la Curtea de Apel Tirgu Mures, in dosarul nr. 9439/111/2006 in care s-a pronuntat Decizia civila nr. 47/A/31.03.2009 prin care s-a decis respingerea apelului ca nefondat.
Prin Decizia nr. 3267 din 25.05.2010 pronuntata in dosarul nr. 8439/111/2006 al Inaltei Curti de Casatie si Justitie, s-a admis recursul declarat de parata Parohia Ortodoxa Sfantu Gheorghe impotriva Deciziei civile nr. 47/A din 31.03.2009 a Curtii de Apel Tirgu Mures, s-a dispus casarea deciziei recurate precum si a Sentintei civile nr. 740 din 22.04.2008 a Tribunalului Mures (dosar nr. 8439/111/2006) si s-a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare primei instante, Judecatoria Tirgu Mures, actiunea fiind calificata drept actiune in rectificare Carte funciara.
Analizand ansamblul probelor administrate in cauza, instanta retine urmatoarele:
Potrivit art 137 alin 1 Cod proc civ, Instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura si asupra celor de fond care fac de prisos, in totul sau in parte, cercetarea in fond a pricinii.
Fata de dispozitia legala sus mentionata, instanta va analiza cu prioritate exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei EPISCOPIA ROMANA UNITA CU ROMA, GRECO CATOLICA, ORADEA, invocata de parata la termenul din 15.04.2008, intrucat titularul tabular al dreptului de proprietate era Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea, Olosig si nu reclamanta din prezenta cauza, astfel incat EPISCOPIA ROMANA UNITA CU ROMA, GRECO CATOLICA, ORADEA nu justifica calitate procesuala activa in cauza.
Chiar daca titular al dreptului de proprietate era Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea, Olosig, potrivit mentiunilor din CF nr. 1800 Oradea, foaia A, nr topo 537, la momentul desfiintarii acesteia, potrivit Canonului nr. 930 din canonul canoanelor Bisericii Orientale Catolice, toate bunurile - inclusiv biserica - au trecut in proprietatea forului tutelar, superior - reclamanta din prezenta cauza.
Fata de aceasta situatie, exceptia invocata de parata este neintemeiata, urmand a fi respinsa.
Pe fondul cauzei, instanta retine urmatoarele:
Reclamanta formuleaza o actiune in rectificarea CF nr. 1800 Oradea, foaia A, nr topo 537 intrucat parata din prezenta cauza s-a intabulat, fara titlu valabil, asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537 prin rectificarea numelui proprietarului de sub B1 din Seminarul Greco Catolic Oradea in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
Actiunea este intemeiata pe dispozitiile art 34 pct 1 si 3 din Decretul Lege nr. 115/1938, solicitandu-se instantei sa se constate si nevalabilitatea titlului care a stat la baza intabularii paratei.
Desi la momentul actual este in vigoare si Legea nr. 7/1996, instanta retine faptul ca actiunea in rectificare tabulara urmeaza a fi solutionata potrivit dispozitiilor Decretului Lege nr. 115/1938, dupa cum s-a stabilit si prin decizia nr. XXI / 12.12.2005 a ICCJ - Sectiile Unite.
Analizand situatia de carte funciara a imobilului, instanta retine faptul ca imobilele inscrise in CF 1800 Oradea au cuprins, potrivit mentiunilor din foaia A, mai multe corpuri de avere, inscrise sub nr. topo 533, 534, 535, 536 si 537.
In baza Adresei Ministerului Invatamantului Public si in temeiul art I si II din decretul nr. 176/1948, prin Incheierea nr. 3433 / 22.11.1949 imobilele inscrise sub nr. topo 533 - 536 dn CF 1800 au fost trecute in proprietatea statului, respectiv a Ministerului Invatamantului Public, fiind inscrise in CF 13025 Oradea.
Ulterior acestei operatiuni, in CF 1800 Oradea a mai ramas numai imobilul inscris sub nr. topo 537, reprezentand Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig.
Prin Incheierea nr. 386 / 13.02.1956 s-a dispus, in temeiul Decretului nr. 358 / 1948, rectificarea numelui proprietarului imobilului din Seminarul greco-catolic Oradea in Parohia Ortodoxa Romana Olosig - Oradea.
Prin actiunea de fata reclamanta contesta insasi valabilitatea titlului care a stat la baza acestei rectificari, sustinand ca titlul paratei nu este unul valabil, astfel incat ar fi intrunite conditiile prevazute de art 34 din Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru a se dispune rectificarea mentiunilor actuale din cartea funciara.
Parata invoca faptul ca inscrierile din cartea funciara sunt valabile, trecerea imobilului in proprietatea sa realizandu-se in baza decretului nr. 358/1948, iar a retine nevalabilitatea titlului sau ar insemna sa se aplice retroactiv actele normative care au abrogat aceste dispozitii legale.
Pentru a verifica valabilitatea titlului paratei, este necesar ca instanta sa verifice daca la momentul dobandirii dreptului de catre parata au fost respectate dispozitiile legale aplicabile.
In baza Decretului nr. 358 din 2 decembrie 1948 care reglementeaza stabilirea situatiei de drept a fostului cult greco-catolic, potrivit art. 1 In urma revenirii comunitatilor locale (parohii) ale cultului greco-catolic la cultul ortodox roman si in conformitate cu art. 13 din Decretul nr. 177/1948, organizatiile centrale si statutare ale acestui cult, ca: Mitropolia, Episcopiile, capitlurile, ordinele, congregatiunile, protopopiatele, manastirile, fundatiunile, asociatiunile, cum si orice alte institutii si organizatiuni, sub orice denumire, inceteaza de a mai exista., iar potrivit art 2 (1) Averea mobila si imobila apartinand organizatiilor si institutiilor aratate la art. 1 din prezentul decret, cu exceptia expresa a averii fostelor parohii, revine Statului Roman, care le va lua in primire imediat.(2) O comisiune interdepartamentala compusa din delegati ai Ministerelor: Cultelor, Finantelor, Afacerilor Interne, Agriculturii si Domeniilor si Invatamantului Public, va hotari destinatia acestor averi, putand atribui o parte din ele Bisericii Ortodoxe Romane sau diferitelor ei parti componente.
Prin cererea formulata ( f 14 dosar Tribunalul Oradea) parata a solicitat transcrierea imobilului - obiect al litigiului - in favoarea Parohiei Ortodoxe Romane Olosig Oradea, iar prin Incheierea nr. 386/1956 ( f 13 acelasi dosar) s-a dispus rectificarea numelui proprietarului de sub B.1 Seminarul Greco Catolic din Oradea, inscris ca proprietar asupra imobilului cuprins in coala de carte funduara nr. 1800 a comunei Oradea de sub nr. ordine A+1 si cu nr. topo 537 din Seminarul greco-catolic din Oradea in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
In aceste conditii, retinem faptul ca la momentul efectuarii inscrierilor ( rectificarii) din Cartea funciara nu a fost respectata procedura prevazuta de art 2 din Decretul nr. 358/1948 in sensul trecerii imobilului in proprietatea statului, urmand ca o comisiune interdepartamentala sa atribuie imobilul Bisericii Ortodoxe Romane sau diferitelor ei parti componente.
In aceste conditii, parata nu detine un titlu valabil care sa stea la baza inscrierii dreptului sau in cartea funciara.
Pentru aceste considerente, instanta va constata faptul ca parata s-a intabulat, fara titlu valabil, asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537 prin rectificarea numelui proprietarului de sub B1 din Seminarul Greco Catolic Oradea in acela de Parohia Ortodoxa Romana Olosig Oradea.
In ceea ce priveste cererea de rectificare a CF nr. 1800 Oradea, prin anularea inscrierii facute in favoarea paratei, de sub B5 din CF nr. 1800 Oradea, instanta retine faptul ca cererea reclamantei este intemeiata.
Potrivit art. 34 din Deretul Lege nr. 115/1938, Rectificarea unei intabulari sau inscrieri provizorii se va cere de orice persoana interesata: 1. Daca inscrierea sau titlul in temeiul caruia s-a savarsit nu au fost valabile.
Constatandu-se faptul ca parata s-a intabulat, fara titlu valabil, asupra Bisericii Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537, pe baza cererii reclamantei, actiunea in rectificare urmeaza a fi admisa, urmand a se dispune anularea inscrierii facute in favoarea paratei, de sub B5 din CF nr. 1800 Oradea si restabilirea situatiei anterioare de Carte funciara.
Intrucat imobilul se afla in posesia paratei - neproprietare a imobilului, instanta va dispune si obligarea paratei sa predea reclamantei, in deplina posesie si proprietate, imobilul Biserica Seminarului Greco-Catolic Oradea (Biserica Scolii de Baieti Greco Catolica din Oradea - Olosig), putand hramul Sfantul Gheorghe, imobil inscris in Cartea Funciara nr. 1800 Oradea, sub nr. A+1 si cu nr. topo 537.
Avand in vedere dispozitiile art 274 Cod proc civ, instanta dispune obligarea paratei la plata sumei de 8007 lei catre reclamanta, cu titlul de cheltuieli de judecata.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Locuinte
Locuinta de serviciu - Decizie nr. 720/R/ din data de 23.09.2005Titlul in baza caruia imobilul a trecut in proprietatea statului. Aprecierea acestuia. - Decizie nr. 503/R din data de 13.11.2006
IMOBIL FOLOSIT NUMAI DE UNUL DIN COPROPRIETARI; INSCRIEREA IN CF A DREPTURILOR DE PROPRIETATE REZULATE IN URMA PARTAJARII IMPLICA INSCRIEREA DREPTURILOR OBTINUTE DE TOTI COPROPRIETARII, CHIAR DACA NUMAI UNII AU FORMULAT CERERE IN ACEST SENS - Decizie nr. 117/Ap din data de 28.04.2008
Restituirea pretului de piata al imobilului. Art. 501 din Legea nr.10/2001 nu este incident in cazul in care anterior, prin hotarari judecatoresti irevocabile, s-a stabilit ca locuinta ce a facut obiectul contractului de vanzare cumparare, nu putea f... - Decizie nr. 17 din data de 20.01.2011
Sintagma „pierderea dreptului” folosita de legiuitor in art. 21 alin. 5 din Legea nr.10/2001 - Decizie nr. 120/A din data de 18.06.2009
Imobile cu destinatia de locuinte – nationalizat prin Legea nr.92/1950 si vandut chiriasilor in baza Legii nr.112/1995 - Decizie nr. 649 din data de 08.09.2006
Schimbarea destinatiei locuintei .Hotarare de obligare la darea consimtamantului - Decizie nr. 899/A din data de 09.06.2006
Imobil aflat in administrarea unei institutii. Contract de inchiriere. Lipsa Hotararii de Guvern care sa stabileasca cota parte de chirie cuvenita institutiei. Efecte. - Decizie nr. 510 din data de 04.10.2004
Locatiune - Sentinta civila nr. 6533 din data de 03.11.2008
- Sentinta civila nr. 2734 din data de 28.03.2007
Evacuare - Sentinta civila nr. 5642/5 din data de 05.12.2012
Rezolutiune contract - Sentinta civila nr. 1986 din data de 24.06.2009
Hotarare a consiliului local de trecere a locuintelor sociale din domeniul public in domeniul privat de interes local al unitatii administrativ teritoriale. Nulitatea absoluta a actului juridic incheiat cu nerespectarea regimului juridic al bunurilor... - Decizie nr. 1028 din data de 12.05.2011
Evacuare. Admisibilitate. - Decizie nr. 162 din data de 30.01.2007
Locatiune - Sentinta civila nr. 6533 din data de 03.11.2008
Sentinta Civila - Sentinta civila nr. 1659 din data de 25.05.2009
Locuinte. Drept de abitatie. Incetare drept de abitatie pentru abuz. - Sentinta civila nr. 170 din data de 12.01.2012
Evacuare - Sentinta civila nr. 3012 din data de 12.11.2008
EVACUARE- ADMISIBILITATEA CERERII - Sentinta civila nr. 406 din data de 22.02.2011
Civil - obligatie de a face - stab. competenta - Hotarare nr. 8291 din data de 15.09.2010