Civil - rectificare carte funciara

Prin actiunea formulata si inregistrata pe rolul acestei instante la data de 16.07.2007 sub nr. 5936/320/2007, reclamanta RM a solicitat in contradictoriu cu paratul Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Mures - Biroul de Carte funciara pronuntarea unei hotarari prin care instanta sa dispuna rectificarea inscrierii de sub A+1 din CF nr.2334 Glodeni, nr. top.30, 31 si 32 in sensul constatarii faptului ca suprafata corecta ce trebuia inscrisa in dreptul celor 3 numere topografice nu era de 583 mp., ci, in mod corect suprafata era de 1735 mp., astfel incat in prezent reclamanta ar trebui sa mai fie proprietara pe inca 1152 mp.,- redeschiderea cartii funciare sus mentionate si intabularea dreptului de proprietate asupra acelui teren la pozitia B+8.
In motivarea in fapt a actiunii, reclamanta a aratat ca  a detinut in proprietate imobilul inscris in CF nr.179 Glodeni, nr. top. 30,31 si 32 avand suprafetele de 320, 112 si respectiv 50 stanjeni. La transcrierea imobilului intr-o noua carte funciara operatorul cartii funciare din eroare a trecut suprafata de 583 mp., netransformand si suprafata numarului top 30, pierzandu-se in cursul operatiunii de transcriere, desi numarul topografic a fost la randul transcris impreuna cu celelalte in noua carte funciara.
In drept si-a intemeiat actiunea pe prevederile. art. 36 si urmatoarele din Legea nr.7/1996.
Parata OCPI Mures nu a depus intampinare si nu s-a prezentat in instanta prin reprezentant pentru a formula aparari.
Pe parcursul cercetarii judecatoresti s-a administrat proba cu urmatoarele inscrisuri: certificat de nastere si de casatorie ale reclamantei (f. 5-6), incheierea nr. 1012/1959 a Tribunalului Popular al orasului Tirgu-Mures, sectia cartii funciare (f. 7), copia fidela a cartii funciare nr. 2334 a comunei Glodeni (f. 8-9), copia fidela a cartii funciare nr. 179 a comunei Glodeni (f. 10-29). In cauza a mai fost administrata proba cu expertiza tehnica specialitatea topografie, raportul intocmit aflandu-se la filele 82-90 din dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Potrivit copiei fidele a cartii funciare nr. 2334 a comunei Glodeni, in baza sentintei civile nr. 5888/1971 a Judecatoriei Tirgu-Mures s-a intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului inscris sub A + 1 in favoarea reclamantei. Imobilul mentionat a fost transcris din cartea funciara nr. 179 cu titlu de drept de proprietate dobandit prin uzucapiune de catre reclamanta RM, fosta Adorjani. In foaia A a cartii funciare imobilul de sub A + 1 este identificat sub numerele topografice 30, 31 si 32 reprezentand gradina situata in intravilan, suprafata totala a celor trei numere topografice fiind de 903 mp.
Pentru a retine astfel, instanta are in vedere ca din copia fidela a cartii funciare nr. 179 reiese ca suprafata imobilelor de sub numerele topografice 30, 31 si 32 a fost initial exprimata folosindu-se unitatea de masura a stanjenului, un stanjen fiind egal cu 3,5966 mp. Astfel, cele trei imobile aveau suprafetele de 89 st, 112 st si 50 st, ulterior, ca urmare a conversiei in unitatea de masura a metrului patrat notandu-se ca imobilele au urmatoarele suprafete: imobilul de sub nr. top. 30 - 320 mp (nu stanjeni cum gresit considera reclamanta), iar imobilele de sub nr. top. 31 si 32 - un total de 583 mp. Instanta apreciaza ca reclamanta a fost indusa in eroare de faptul ca dupa transformarea suprafetei imobilului de sub nr. top. 30 din stanjeni in metri patrati nu s-a specificat in mod expres unitatea de masura ca la celelalte doua numere topografice. Insa, faptul ca suprafata de 320 a imobilului de sub nr. top. 30 reprezinta mp si nu stanjeni reiese cu evidenta si din transformarea celor 89 de stanjeni mentionati in dreptul imobilului in metrii patrati.
Avand in vedere cele ce rezulta din probele administrate in cauza astfel cum a fost analizate mai sus, instanta urmeaza sa inlature concluziile raportului de expertiza intocmit in cauza, apreciind eronate concluziile expertizei.
Potrivit art. 33 din Legea nr. 7/1996 in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia. Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara. Prin modificare se intelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaza esenta dreptului care poarta asupra acelui imobil si nu se poate face decat la cererea titularului dreptului de proprietate.
Instanta mai retine ca din copia fidela a cartii funciare nr. 2334 reclamanta a instrainat prin vanzare intregul imobil de sub A + 1 care a devenit coproprietatea Consumcoop Glodeni si Cooperativei de credit Tirgu-Mures, in anul 2006 sistandu-se cartea funciara nr. 2334 si intregul imobil de sub A + 1 a fost transcris cu atribuirea nr. cadastral 254 si cu evidentierea constructiilor edificate intre timp in cartea funciara nr. 2567/N a comunei Glodeni.
Astfel, raportat la materialul probator astfel cum a fost analizat in cauza din care reiese ca in mod gresit considera reclamanta ca imobilul cu nr. top. 30 ar avea suprafata de 320 stanjeni, de fapt fiind vorba de metrii patrati, raportat si la prevederile legale mentionate, art. 33 din Legea nr. 7/1996, retinand si ca suprafata unui imobil inscris in cartea funciara este un aspect tehnic privitor la imobil, instanta apreciaza ca nu sunt intrunite cerintele art. 33 din Legea nr. 7/1996, astfel incat va respinge actiunea ca neintemeiata.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.