Civil - rectificare carte funciara

Prin cererea formulata si inregistrata la aceasta instanta la data de 19 decembrie 2008 sub nr.11037/320/2008, reclamantii CI si CM, au solicitat in contradictoriu cu paratii SC Zamur SA, Statul Roman si SC Tibland Imobiliare SRL ca prin hotararea ce se va pronunta sa dispuna:
- evidentierea in CF nr. 7240 Tg .Mures asupra parcelei cu nr. topografic corespunzator identificat prin expertiza topografica sau dupa caz evidentierea-reevidentierea  in CF nr. 94880/N Tg. Mures asupra terenului cu nr. cadastral 4822 (2868) - sau dupa caz evidentierea - reevidentierea in oricare alta carte funciara determinata de catre instanta ca fiind cartea funciara corespunzatoare a imobilului construit cu 3 apartamente din Tg. Mures, str. Baneasa nr. 2B, jud. Mures in care se afla si apartamentul reclamantilor;
- intabularea in CF  nr. 7240 Tg. Mures sau dupa caz in CF nr. 94880/N Tg. Mures sau intabularea in oricare alta carte funciara determinata de catre instanta ca fiind carte funciara corespunzatoare a dreptului de proprietate a reclamantilor dobandit conform Sentintei civile nr. 5240/07.11.2007 a Judecatoriei Tg. Mures asupra apartamentului nr. 1 compus din 2 camere  si dependinte din imobilul construit in Tg. Mures, str. Baneasa nr. 2B, evidentiat in CF potrivit primului capat de cerere;
- deschiderea unei carti funciare  individuale pentru apartamentul nr.1 din Tg. Mures, str. Baneasa nr. 2B, dobandit de catre reclamanti potrivit sentintei amintite, cu intabularea dreptului de proprietate si in aceasta carte funciara individuala;
- obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea cererii, reclamantii au aratat ca  prin Sentinta civila nr. 5240/07.11.2007 a Judecatoriei Tg. Mures s-a dispus obligarea paratei SC Zamur SA la incheierea unui contract de vanzare cumparare in conditiile legii nr. 85/1995 privind apartamentului nr. 1 compus din 2 camere  si dependinte din imobilul construit in Tg. Mures, str. Baneasa nr. 2B, evidentiat in CF nr. 7240 Tg. Mures. In continuare au aratat ca prin expertiza au facut evaluarea potrivit dispozitiilor legale de stabilire a pretului de vanzare-cumparare pentru apartamentele dobandite potrivit legii nr. 85/1992 si a somat in dosarul executional nr. 276/N/2008 al BEJ Szekely Szabolcs parata SC Zamur SA la incheierea contractului. De asemenea, au aratat ca  datorita faptului ca imobilul in care s-a aflat apartamentul nu a fost evidentiat in cartea funciara sunt in imposibilitate de a intabula dreptul de proprietate asupra apartamentului.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile Legii nr. 7/1996 si Decretului Lege nr. 115/1938.
Parata SC Tibland Imobiliare SRL a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active in privinta primului capat de cerere si exceptia lipsei sale de calitate procesuala pasiva.
In motivarea primei exceptii s-a aratat ca sentinta invocata de catre reclamanti priveste doar apartamentul nr. 1, reclamantii neavand calitate de a solicita mai mult decat li s-a dat prin hotarare, respectiv, de a solicita evidentierea in cartea funciara a terenului si a intregului imobil compus din trei apartamente. In motivarea celei de-a doua exceptii au invocat faptul ca au dobandit imobilul de la parata SC Zamur SA prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2123/12.10.2007, iar sentinta prin care parata SC Zamur SA a fost obligata sa incheie contractul cu reclamantii a fost pronuntata la data de 07.11.2007, data la care aceasta nu era definitiva si irevocabila.
In drept au fost invocate prevederile art. 115, art. 274 C. pr. civ.
Paratul Statul roman reprezentat prin DGFP Mures a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei sale de calitate procesuala pasiva.
In motivare arata ca parata SC Zamur SA a devenit proprietar al terenurilor, neavand calitate nici prin prisma faptului ca nu a fost parte la judecarea cauzei in care s-a pronuntat hotararea invocata de catre reclamanti.
In drept au fost invocate prevederile legale la care s-a facut referire in intampinare. 
Reclamantii si-au precizat actiunea sub aspectul temeiului de drept, invocand in sustinerea actiunii prevederile art. 27 coroborat cu art. art. 34 si art. 35 din Legea nr. 7/1996, art. 22 si art. 23 coroborat cu art. 34 din Decretul Lege nr. 115/1938 (f. 202).
In cursul cercetarii judecatoresti au fost depuse la dosar urmatoarele inscrisuri: extras al cartii funciare nr. 7240 Tirgu-Mures (f. 5), extras CF nr. 94880/N Tirgu-Mures (f. 6-7), somatie (f. 8-9), sentinta civila nr. 5240 din 7 noiembrie 2007 pronuntata de Judecatoria Tirgu-Mures in dosar nr. 8151/320/2007 (f. 10-11, 18-19), raport de evaluare al imobilului (f. 12-17), planse foto (f. 20-25), schita (f. 26), adresa nr. 223/04.07.2008 a paratei SC Zamur SA (f. 27), declaratie autentificata sub nr. 2.124 din 12.10.2007 de BNP Dan Valentin-Simion (f.  28), incheiere nr. 60038 din 15.10.2007 a OCPI Mures (f. 29), contract de vanzare cumparare cu ipoteca autentificat sub nr. 2.123 din 12.07.2005 de BNP Dan Valentin-Simion (f. 30-32, 42-45, 50-52), incheiere de rectificare (f. 33, 46, 53), copii fidele ale CF 7240 si 94880/N Tirgu-Mures (f. 75-98), copii fidele ale CF 94880/N, 120219, 123619, 123618, 123617, 123616 Tirgu-Mures (f. 136-173), incheiere nr. 73015 din 23.12.2008 a OCPI Mures (f. 208-210).
S-a atasat spre studiu dosarul nr. 8151/320/2007 al Judecatoriei Tirgu-Mures.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta, asupra exceptiilor lipsei calitatii procesuale active si lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor, precum si asupra fondului actiunii, retine urmatoarele:
In aplicarea art.137 C.pr.civ., exceptiile invocate fiind exceptii care fac de prisos cercetarea in fond a pricinii, trebuie solutionate cu prioritate.
Asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale active invocata de parata SC Tibland Imobiliare SRL, instanta retine ca legitimarea procesuala activa presupune existenta unei identitati intre persoana reclamantului si cel care este titularul dreptului afirmat.
In cauza reclamantii, prevalandu-se de existenta unei hotarari judecatoresti prin care parata SC Zamur SA a fost obligata la incheierea unui contract de vanzare-cumparare cu privire la un apartament dintr-un imobil neevidentiat in cartea funciara, solicita evidentierea intregului imobil cu scopul de a realiza formalitatile de publicitate imobiliara cu privire la apartamentul amintit.
Potrivit prevederilor art. 87 din Ordinul  nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara al directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara cand se cere inscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cladire ce formeaza obiectul unei proprietati individuale pe etaje sau pe apartamente, se va atasa un desfasurator de plan pentru intreaga cladire, pe tronsoane sau scari, cu aratarea dreptului de proprietate exclusiva si a drepturilor imobiliare in indiviziune fortata, certificat de administratorul cladirii sau de presedintele asociatiei de proprietari, verificandu-se totodata, daca nu a fost deschisa anterior cartea funciara colectiva pentru imobilul respectiv.
Avand in vedere aceste aspecte, precum si faptul ca apartamentul cu privire la care se refera hotararea judecatoreasca nu poate fi evidentiat fara evidentierea intregului imobil in care este situat, instanta constata ca exceptia invocata este neintemeiata, urmand a fi respinsa in consecinta.
In privinta exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Statul Roman, instanta retine ca din cuprinsul materialului probator administrat in dosar nu reiese faptul ca acest parat ar fi proprietar asupra imobilului, nici asupra constructiilor, nici asupra terenului pe care este situat apartamentul, cu privire la care s-a pronuntat sentinta civila nr. 5240 din 7 noiembrie 2007.  
Avand in vedere cele expuse, precum si imprejurarea ca, calitatea procesuala pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana chemata in judecata si cel care este titularul obligatiei deduse judecatii, iar reclamantilor le revine sarcina probei calitatii procesuale pasive, retinand ca nu s-a efectuat o atare proba, extrasul cartii funciare de la fila 5 atestand o situatie de carte funciara anterioara introducerii actiunii si chiar pronuntarii hotararii invocate de catre reclamanti, respectiv din anul 1995, instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Statul Roman.
Asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratei SC Tibland Imobiliare SRL, se retine din cuprinsul inscrisurilor reprezentand copii fidele ale cartilor funciare ca aceasta parata este inscrisa ca titulara a dreptului de proprietate asupra imobilului cu privire la care s-a pronuntat sentinta civila nr. 5240 din 7 noiembrie 2007.
Raportat si la faptul ca actiunile de carte funciara se judeca in contradictoriu cu persoanele inscrise in evidentele de publicitate imobiliara, instanta va respinge exceptia invocata ca neintemeiata, parata SC Tibland Imobiliare SRL avand calitate procesuala pasiva, hotararea judecatoreasca ce se solicita a se pronunta urmand a-i fi opozabila, fiind necesar sa participe in proces deoarece in caz de admitere a actiunii reclamantilor urmeaza a se aduce atingere drepturilor acesteia inscrise in cartea funciara.
Asupra fondului actiunii, instanta retine ca prin sentinta civila nr. 5240 din 7 noiembrie 2007 pronuntata de Judecatoria Tirgu-Mures in dosar nr. 8151/320/2007 s-a admis actiunea formulata de catre reclamanti in contradictoriu cu parata SC Zamur SA si a fost obligata aceasta parata sa incheie cu reclamantii, in conditiile Legii nr. 85/1992, un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect apartamentul nr. 1 compus din doua camere si dependinte, situat in Tirgu-Mures, str. Baneasa, nr. 2B, judetul Mures, in caz de refuz, hotararea urmand a tine loc de contrat de vanzare-cumparare, hotararea ramanand definitiva si irevocabila prin neapelare.
Totodata, din cuprinsul contractului de vanzare cumparare cu ipoteca autentificat sub nr. 2.123 din 12.07.2005 de BNP Dan Valentin-Simion si a incheierii de rectificare instanta retine ca la data de 12 octombrie 2007 parata SC Tibland Imobiliare SRL a dobandit prin cumparare dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata totala de 249984 mp situat in Tirgu-Mures, str. Baneasa, nr. 2, judetul Mures si asupra constructiilor edificate pe acesta, imobilul, teren si constructii, fiind inscris in cartea funciara nr. 94880/N a localitatii Tirgu-Mures avand nr. top. 4822, dreptul de proprietate astfel dobandit fiind inscris in cartea funciara.
Apartamentul cu privire la care s-a pronuntat la data de 7 noiembrie 2007 Judecatoria Tirgu-Mures era inscris la acel moment in cartea funciara nr. 94880/N sub nr. cad. 4822 la C 50 - locuinta de serviciu. Pentru a retine astfel instanta are in vedere ca parata SC Zamur SA a aratat in dosar nr. 8151/320/2007 in cadrul raspunsului la interogatoriul formulat de catre reclamanti ca imobilul este evidentiat potrivit celor de mai sus, situatie de fapt confirmata de altfel de cele ce rezulta din cercetarea planului de amplasament si delimitare a imobilului de la fila 149 din acest dosar. Acest plan este aferent cartii funciare nr. 123619 a localitatii Tirgu-Mures in care se afla inscris in prezent, in urma transcrierilor succesive, imobilul la care se refera sentinta civila nr. 5240 din 7 noiembrie 2007.       
Coroborand cele de mai sus reiese ca anterior pronuntarii instantei in dosar nr. 8151/320/2007 in sensul obligarii paratei SC Zamur SA la incheierea contractului de vanzare-cumparare cu reclamantii, parata SC Tibland Imobiliare SRL a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului. Se mai retine ca la momentul la care s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare intre cele doua parate, actiunea care forma obiectul dosarului nr. 8151/320/2007 nu era inscrisa in cartea funciara.
Actiunea in prestatie tabulara a facut obiectul reglementarii prin dispozitiile art. 24 din Decretul-Lege nr. 115/1938 preluate de art. 27 din Legea nr. 7/1996 si este actiunea prin care cel indreptatit sa-si intabuleze in cartea funciara un drept real imobiliar poate cere instantei judecatoresti sa dispuna inscrierea acelui drept in cartea funciara, daca cel obligat refuza sa predea inscrisul necesar pentru stramutarea sau constituirea dreptului respectiv in favoarea sa. Aceasta actiune are ca scop obtinerea unei hotarari judecatoresti care sa suplineasca inscrisul de constituire sau de stramutare a dreptului imobiliar si sa serveasca la intabularea acestuia. Actiunea dedusa judecatii, chiar daca nu se circumscrie unei actiuni in prestatie tabulara tipice, este calificata totusi drept o actiune in prestatie tabulara de catre instanta deoarece urmareste atingerea aceluiasi scop ca si cel avut in vedere de legiuitor la consacrarea legala a acestei actiuni, respectiv, posibilitatea celui care dobandeste un drept real cu privire la un imobil sa obtina prin intermediul instantei inscrierea dreptului in cartea funciara sanctionandu-se astfel inactiunea nejustificata a paratului. 
Avand in vedere situatia de fapt astfel cum a fost retinuta din materialul probator analizat, respectiv, succesiunea de acte juridice dintre parti, instanta retine ca in ceea ce priveste conditiile actiunii deduse judecatii, ele sunt prevazute de art. 27 din Legea nr. 7/1996 (art. 25 din Decretul-Lege nr. 115/1938).
Potrivit acestora actiunea in prestatie tabulara poate fi indreptata si impotriva tertului dobanditor inscris in cartea funciara, in speta, SC Tibland Imobiliare SRL, daca actul juridic in baza caruia se solicita prestatia tabulara a fost incheiat anterior celui in baza caruia a fost inscris dreptul tertului in cartea funciara, iar tertul a dobandit imobilul cu titlu gratuit sau, daca l-a dobandit cu titlu oneros, sa fie de rea-credinta.
Retinand ca parata SC Tibland Imobiliare SRL si-a inscris dreptul de proprietate in cartea funciara in temeiul unui act juridic incheiat anterior pronuntarii hotararii judecatoresti in temeiul careia parata SC Zamur SA a fost obligata sa incheie contractul de vanzare-cumparare cu reclamantii, instanta constata ca nu este indeplinita prima conditie ceruta de lege pentru admiterea actiunii in prestatie tabulara dedusa judecatii, situatie in care nu se impune nici rectificarea cartii funciare potrivit celor solicitate de catre reclamanti.
In ceea ce o priveste pe parata SC Zamur SA, avand in vedere ca aceasta nu mai este in prezent proprietara a imobilului in care se afla apartamentul cu privire la care se solicita evidentierea, raportat si la prevederile art. 87 din Ordinul  nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara al directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, nefiind nici administrator al cladirii, nu ii revine sarcina de a indeplini obligatia ceruta de art. 87, situatie in care nici nu poate fi vorba despre vreo inactiune a sa care sa determine admiterea actiunii in prestatie tabulara.
In consecinta, raportat si la modul de solutionare a exceptiilor invocate, instanta va respinge actiunea formulata de catre reclamanti impotriva paratelor SC Zamur SA si SC Tibland Imobiliare SRL avand ca obiect prestatie tabulara si rectificare de carte funciara ca neintemeiata, urmand ca actiunea formulata impotriva paratului Statul Roman sa fie respinsa ca fiind formulata impotriva unei persoane lipsite de calitate procesuala pasiva.