OBLIGATIA DE A FACE- RIDICARE CONSTRUCTII - INVOCAREA RELEI CREDINTE
(Sentinta civila nr. 939 din data de 06.04.2010 pronuntata de Judecatoria Tecuci)MATERIA CIVIL
DOMENIUL ASOCIAT : CONSTRUCTII
OBLIGATIA DE A FACE- RIDICARE CONSTRUCTII - INVOCAREA RELEI CREDINTE
Dosar nr. 4950/324/2009
Sentinta civila nr.939/ 06.04.2010 Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr.4950/324/2009 din 27.11.2009, reclamanta T C - G domiciliata in localitatea P a chemat in judecata pe paratul P N, domiciliat in comuna N, jud.G pentru a fi obligat sa-si ridice constructiile amplasate cu rea-credinta pe terenul atribuit in proprietate conform deciziei civile nr.950/22.11.2005 a Curtii de Apel Galati sau autorizarea reclamantei de a le ridica pe cheltuiala paratului si aducerea terenului la situatia anterioara ridicarii constructiilor.
Examinand actele si lucrarile dosarului rezulta urmatoarele:
In fapt, motiveaza reclamanta ca prin hotarare judecatoreasca irevocabila - decizia civila nr.950/22.11.2005 a Curtii de Apel Galati a fost modificat titlul de proprietate al paratului P N, in sensul ca s-a inlaturat suprafata de 5000 m.p. teren intravilan, acesta incluzandu-se in titlul de proprietate al reclamantei, pe langa suprafata totala de 28 ha 2500 m.p.
Ulterior, prin sentinta civila nr.1517/13.08.2008 a Judecatoriei Tecuci pronuntata in procesul civil din aceleasi parti avand ca obiect "granituire" s-a stabilit linia de hotar dintre proprietati conform raportului de expertiza intocmit de catre expertul B E.
Motiveaza reclamanta ca paratul, cu nerespectarea hotararilor judecatoresti a ridicat pe terenul proprietatea reclamantei mai multe constructii improvizate din stalpi de lemn si folie de polietilena cu destinatia solarii, un gard.
In drept se invoca art.480, 494 C.civ. si se subliniaza asupra faptului ca reaua - credinta a paratului este pe deplin dovedita.
Paratul, prin aparator ales a formulat intampinare si a invocat exceptia autoritatii de lucru judecat iar pe fond a solicitat respingerea actiunii ca nefondate.
Reclamanta a depus la dosar urmatoarele inscrisuri: decizia civila nr.950/2005 a Curtii de Apel Galati, sentinta civila nr.1517/2008 a Judecatoriei Tecuci, incheierea din 19.11.2008 a Judecatoriei Tecuci, copia raportului de expertiza din dosarul nr.234/324/2008.
A mai depus la dosar: plansa fotografica privind situatia constructiilor si procesul verbal al executorului judecatoresc incheiat la data de 11.03.2009, sentinta civila nr.1517/2008 a Judecatoriei Tecuci.
Paratul a depus la dosar urmatoarele inscrisuri: sentinta civila nr.852/2004 a Judecatoriei Tecuci, titlul de proprietate nr.14717-52/1997 pe numele P N, adeverinta nr.148/2010 emisa de Primaria comunei N, certificat deces P N, documentatie cadastrala, titlul de proprietate nr.48960-70/1995 emis pe numele P N pentru suprafata de 5600 m.p., 4 planse fotografice.
Instanta, examinand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarea situatie de fapt si de drept:
Paratului, in aplicarea Legii fondului funciar Legea 18/1991, i s-a eliberat titlul de proprietate nr.48960-70/23.10.1995 de catre Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, pentru suprafata totala de 5600 m.p. teren intravilan M .
Ulterior, prin hotarare judecatoreasca irevocabila din 22.11.2005, acest titlu de proprietate a fost anulat in parte in sensul ca s-a inlaturat din acest titlu de proprietate dispozitia de constituire a dreptului de proprietate pentru 5000 m.p. teren intravilan din T.0 P.00. De asemenea, s-a modificat titlul de proprietate nr.1030-83/11.07.2001 emis de catre Comisia Judeteana Galati reclamantei T C - G, in sensul includerii in suprafata totala de 28 ha 2500 m.p. si a suprafetei de 5000 m.p. teren intravilan situata in T.0 P.00.
Prin sentinta civila nr.1517/13.08.2008 a Judecatoriei Tecuci rectificata prin incheierea din 19.11.2008 a Judecatoriei Tecuci, sentinta ramasa irevocabila, s-a stabilit linia de hotar dintre proprietatile P N si T C - G, pe aliniamentul E, S.1, S.7, S.6, S.8, F din planul de situatie anexat raportului de expertiza intocmit de catre expertul B E, raport ce face parte integranta din sentinta.
Cu prilejul punerii in executare a hotararii judecatoresti de granituire s-a incheiat procesul verbal de catre executorul judecatoresc din 11.03.2009 ( fila 36 dosar) in care se stipuleaza: " pentru a se putea edifica gard despartitor pe aliniamentul indicat este necesar sa se solicite instantei obligarea paratului de a-si ridica constructiile existente respectiv: gardul de pe aliniamentul S.1, S.4, S.2, S.3 , solariile existente, anexele gospodaresti.
Ca atare, constructiile existente se refera nu numai la constructii cu caracter provizoriu, usor de demontat, ci si la anexe gospodaresti.
Sustinerea reclamantei din cererea de chemare in judecata in sensul ca paratul a fost de rea-credinta si a edificat aceste constructii dupa anul 2005 adica dupa pronuntarea deciziei civile nr.950/22.11.2005 a Curtii de Apel Galati, nu a fost probata prin nici un mijloc de proba.
Reaua - credinta nu se prezuma, ci se dovedeste.
Codul civil reglementeaza accesiunea imobiliara distingandu-se doua situatii: prima este aceea a constructorului de rea-credinta, iar cea de-a doua este situatia constructorului de buna - credinta.
Faptul ca paratul a stapanit acest teren intravilan ca teren aferent gospodariei sale de foarte multa vreme, ca-l stapaneste si in prezent, indreptateste instanta sa considere ca lucrarile de constructie edificate, mai ales anexele gospodaresti au fost edificate odata cu casa, operand astfel prezumtia de buna - credinta.
Pentru situatia constructorului de buna - credinta pe terenul altcuiva, opereaza principiul conform caruia proprietarul terenului devine si proprietar al constructiei, fara a mai putea cere daramarea si ridicarea lucrarilor. Obligat a retine lucrarile, proprietarul terenului nu se poate insa imbogati p seama constructorului; de aceea, el trebuie sa-l dezdauneze. Cat priveste intinderea obligatiei de dezdaunare, art.494 C.civ. lasa pe proprietarul terenului ca, la libera sa alegere, sa opteze intre doua posibilitati: sa achite constructorului contravaloarea materialelor si a muncii sau sa-i plateasca o suma de bani egala cu cresterea valorii fondului ca urmare a efectuarii constructiei .
Ca atare, pe considerentele expuse mai sus, instanta va respinge actiunea ca nefondata.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Constructii
Desfiin?are lucrari executate fara autoriza?ie de construc?ie - Decizie nr. 163 din data de 27.02.2017ANULARE PROCES VERBAL - Decizie nr. 134 din data de 19.03.2015
Refacere lucrari de constructie realizate necorespunzator. Lipsa calitatii procesuale pasive a administratorului societatii executante. - Decizie nr. 714 din data de 01.09.2011
Refuzul proprietarului de a permite edificarea unei constructii noi deasupra imobilului, fara avizarile si autorizarile expertilor - Decizie nr. 411 din data de 16.09.2011
Construirea unui garaj pe terenul aflat in coproprietate. Refuzul justificat al paratilor de a-si da consimtamantul la edificarea constructiei. - Decizie nr. 406 din data de 19.12.2008
Invocarea un drept propriu de proprietate asupra constructiei, pe calea procedurii necontencioase a plangerii impotriva unei incheieri de carte funciara dau un caracter contencios cererii petentei. Exceptia lipsei calitatii procesuale de folosinta a - Decizie nr. 655/R din data de 28.03.2013
Refuzul Primarului Municipiului B de a emite autorizatia de construire pentru mansarde este nejustificat si arbitrar in situatia in care solicitantul indeplineste toate conditiile legale pentru obtinerea acestei autorizatii. - Decizie nr. 3270/R din data de 18.06.2013
Autorizatie de construire Legea nr. 50/1991 Autorizatia de construire constituie actul final de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia este permisa executarea lucrarilor de constructii corespunzator masurilor prevazute de l... - Decizie nr. 2068/R din data de 24.04.2012
Conform art. 11 din O.U.G. nr. 7/2003 privind constatarea acceptarii tacite hotararea primei instante este definitiva si irevocabila. - Decizie nr. 277/R din data de 07.11.2006
obligatie de a face - demoleze acoperis constructie - Hotarare nr. **** din data de 14.04.2014
obligatia de „a face” - Sentinta civila nr. 1898 din data de 24.07.2009
Obligatia de a face- accesiune- evacuare - Hotarare nr. 5061 din data de 07.07.2010
obligatia de a face - Sentinta civila nr. 38 din data de 12.01.2010
Decizia civila nr.394 - Decizie nr. 394 din data de 20.03.2006
Servitute, ridicare constructii - Sentinta civila nr. 999 din data de 19.03.2010
Contructie - Sentinta civila nr. 3206 din data de 10.11.2011
Constructii - Sentinta civila nr. 3035 din data de 14.12.2010
Constructii - Sentinta civila nr. 2546 din data de 05.11.2010
Consctructii - Sentinta civila nr. 2714 din data de 17.11.2010
Constructii - Sentinta civila nr. 2488 din data de 03.11.2010