Nerespectarea clauzelor contractuale (termen) stipulate in contract . Consecinte

Prin actiunea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 432/331/20.02.2008, reclamantul P. E , a chemat in judecata pe  parata D. E.,  solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa dispuna obligarea  acesteia  la plata sumei de  3000 lei reprezentand dublul sumei primite  de parata ca avans la antecontractul de vanzare-cumparare incheiat  la B.N.P.G. F.  si aut.sub nr.2322/2.10.2006; penalitati  in cuantum de  0,1 %  pe fiecare zi  de  intarziere,incepind cu data  de 15  noiembrie  2007, si pina la  achitarea  integrala a sumei;  obligarea  paratei sa-i plateasca cheltuielile efectuate  cu  intocmirea actelor pentru terenul ce urma  sa il cumpere de la parata  cu act de vinzare-cumparare in forma autentica si inscrierea  proprietatii in cartea  funciara a dreptului de  proprietate  apartinind  partii  co-litigante, cu cheltuieli de  judecata.
In drept, si-a intemiat actiunea  pe disp.art. 969 cod civil, art. 1068 cod civil, art. 1066 cod civil,art. 1079 si urm.cod civil
Analizand  actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de  02.10. 2006 intre reclamant  si parata s-a incheiat  antecontractul  de vinzare-cumparare nr. 2322/ 2.10. 2006 prin care  parata  s-a obligat sa vanda  reclamantului  terenul in suprafata  de  cca. 600  mp. situat in  comuna Maneciu, sat Maneciu Pamanteni,  Jud.Prahova.
Pretul convenit de parti  a fost in suma de  21.000 lei  din care cumparatorul  promitent  a achitat un avans  de  1500 lei la data  autentificarii  antecontractului.
Partile s-au obligat sa incheie  contractul de vanzare-cumparare in forma autentica in maxim  o luna de  la  autentificarea  antecontractului.
S-au  stabilit  ca si clauze  contractuale ca " in cazul  neperfectarii contractului din culpa vanzatorului, acesta va plati cumparatorului dublul sumei primite ca avans,  prezentul act constituind  titlul executoriu" , iar " in  cazul  neperfectarii contractului din culpa  cumparatorului, acesta  va pierde  suma platita  drept avans".
Din declaratiile  martorilor audiati, respectiv,  C. C. ,  M C si  M G L a  rezultat ca reclamantul  se face vinovat  de   nerespectarea  termenului de o luna mentionat in antecontract pentru perfectarea  contractului de vanzare-cumparare.
Martorele   C  C si M C au fost de fata  in ziua cand  parata  impreuna cu reclamantul  au plecat la notariat in vederea incheierii  antecontractului de vinzare-cumparare.
Cu aceasta ocazie, parata  i-a inmanat  reclamantului toate actele in original, inclusiv  cartea de identitate pentru  ca  acesta sa se ocupe de perfectarea  actelor si suma de   350 RON.
Totodata s-a  stabilit acestuia un termen  in care sa se  finalizeze  perfectarea  actelor deoarece parata  avea nevoie urgenta de bani, necesitand o interventie chirurgicala datorita  starii grave  de sanatate.
Martorele  au relatat ca stiu  de la parata  ca reclamantul  nu a respectat  termenul stabilit, tergiversand  perfectarea  actelor de vanzare-cumparare pe parcursul mai multor  luni.
Din declaratia martorului M G L, propus de reclamant, reiese  ca acesta a  mers impreuna  cu martorul  abia dupa un an, respectiv  octombrie 2007  la domiciliul paratei sa discute  despre  perfectarea  actelor  de  vanzare-cumparare.
De  altfel, la interogatoriul ce i s-a luat de catre  parata, reclamantul a recunoscut  ca aceasta i-a  inmanat toate actele ( titlul de  proprietate, adeverinta de rol, carte de identitate) in original pentru a se ocupa  de cadastru.
Toate aceste  probe  dovedesc  buna-credinta a paratei care si-a  indeplinit  obligatiile pe care si le-a  asumat,  predand  reclamantului actele  in original si suma  de  350 Ron in vederea  participarii la cheltuielile necesare  intocmirii  schitei cadastrale.
Din raspunsul  dat la interogatoriu de catre parata a reiesit ca reclamantul nu s-a mai ocupat  de actele cadastrale, acestea fiind  ridicate  de la topometrist tot de parata dupa 8 luni.
Mai mult, avand  in vedere  starea sanatatii precare a paratei  care avea nevoie  urgent  de o interventie chirurgicala si un tratament  costisitor,  probeaza inca odata buna-credinta a acesteia cu privire la  incheierea contractului  de vanzare-cumparare in forma autentica, in termenul de o luna stabilit in antecontract pentru a  putea  incasa pretul convenit de parti.
Potrivit  art.969 cod civil conventiile legal facute, au putere de lege intre partile contractante si potrivit art. 970 cod civil ele trebuie executate cu buna credinta si obliga  la toate urmarile  pe care  echitatea, obiceiul sau legea le da  obligatiei dupa natura sa.-
Instanta constata ca in cauza nu sant  indeplinite conditiile prev.de art. 1073 -1077 cod civil, clauzele contractuale  stabilite in antecontractul  de vanzare-cumparare  nefiind respectate   in speta dedusa judecatii.
Deoarece in cauza s-a facut  dovada ca reclamantul, respectiv  promitentul-cumparator  se face vinovat de  nerespectarea  termenului de o luna stabilit  in antecontract, potrivit  clauzei  contractuale acesta urmeaza sa piarda  suma platita  drept avans.
In consecinta, in raport  de  considerentele aratate in cele  ce preced,  instanta urmeaza sa respinga actiunea , ca neintemeiata.