Nerespectarea clauzelor contractuale (termen) stipulate in contract . Consecinte
(Sentinta civila nr. 1590 din data de 11.09.2008 pronuntata de Judecatoria Valenii de Munte)Prin actiunea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 432/331/20.02.2008, reclamantul P. E , a chemat in judecata pe parata D. E., solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa dispuna obligarea acesteia la plata sumei de 3000 lei reprezentand dublul sumei primite de parata ca avans la antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la B.N.P.G. F. si aut.sub nr.2322/2.10.2006; penalitati in cuantum de 0,1 % pe fiecare zi de intarziere,incepind cu data de 15 noiembrie 2007, si pina la achitarea integrala a sumei; obligarea paratei sa-i plateasca cheltuielile efectuate cu intocmirea actelor pentru terenul ce urma sa il cumpere de la parata cu act de vinzare-cumparare in forma autentica si inscrierea proprietatii in cartea funciara a dreptului de proprietate apartinind partii co-litigante, cu cheltuieli de judecata.
In drept, si-a intemiat actiunea pe disp.art. 969 cod civil, art. 1068 cod civil, art. 1066 cod civil,art. 1079 si urm.cod civil
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 02.10. 2006 intre reclamant si parata s-a incheiat antecontractul de vinzare-cumparare nr. 2322/ 2.10. 2006 prin care parata s-a obligat sa vanda reclamantului terenul in suprafata de cca. 600 mp. situat in comuna Maneciu, sat Maneciu Pamanteni, Jud.Prahova.
Pretul convenit de parti a fost in suma de 21.000 lei din care cumparatorul promitent a achitat un avans de 1500 lei la data autentificarii antecontractului.
Partile s-au obligat sa incheie contractul de vanzare-cumparare in forma autentica in maxim o luna de la autentificarea antecontractului.
S-au stabilit ca si clauze contractuale ca " in cazul neperfectarii contractului din culpa vanzatorului, acesta va plati cumparatorului dublul sumei primite ca avans, prezentul act constituind titlul executoriu" , iar " in cazul neperfectarii contractului din culpa cumparatorului, acesta va pierde suma platita drept avans".
Din declaratiile martorilor audiati, respectiv, C. C. , M C si M G L a rezultat ca reclamantul se face vinovat de nerespectarea termenului de o luna mentionat in antecontract pentru perfectarea contractului de vanzare-cumparare.
Martorele C C si M C au fost de fata in ziua cand parata impreuna cu reclamantul au plecat la notariat in vederea incheierii antecontractului de vinzare-cumparare.
Cu aceasta ocazie, parata i-a inmanat reclamantului toate actele in original, inclusiv cartea de identitate pentru ca acesta sa se ocupe de perfectarea actelor si suma de 350 RON.
Totodata s-a stabilit acestuia un termen in care sa se finalizeze perfectarea actelor deoarece parata avea nevoie urgenta de bani, necesitand o interventie chirurgicala datorita starii grave de sanatate.
Martorele au relatat ca stiu de la parata ca reclamantul nu a respectat termenul stabilit, tergiversand perfectarea actelor de vanzare-cumparare pe parcursul mai multor luni.
Din declaratia martorului M G L, propus de reclamant, reiese ca acesta a mers impreuna cu martorul abia dupa un an, respectiv octombrie 2007 la domiciliul paratei sa discute despre perfectarea actelor de vanzare-cumparare.
De altfel, la interogatoriul ce i s-a luat de catre parata, reclamantul a recunoscut ca aceasta i-a inmanat toate actele ( titlul de proprietate, adeverinta de rol, carte de identitate) in original pentru a se ocupa de cadastru.
Toate aceste probe dovedesc buna-credinta a paratei care si-a indeplinit obligatiile pe care si le-a asumat, predand reclamantului actele in original si suma de 350 Ron in vederea participarii la cheltuielile necesare intocmirii schitei cadastrale.
Din raspunsul dat la interogatoriu de catre parata a reiesit ca reclamantul nu s-a mai ocupat de actele cadastrale, acestea fiind ridicate de la topometrist tot de parata dupa 8 luni.
Mai mult, avand in vedere starea sanatatii precare a paratei care avea nevoie urgent de o interventie chirurgicala si un tratament costisitor, probeaza inca odata buna-credinta a acesteia cu privire la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, in termenul de o luna stabilit in antecontract pentru a putea incasa pretul convenit de parti.
Potrivit art.969 cod civil conventiile legal facute, au putere de lege intre partile contractante si potrivit art. 970 cod civil ele trebuie executate cu buna credinta si obliga la toate urmarile pe care echitatea, obiceiul sau legea le da obligatiei dupa natura sa.-
Instanta constata ca in cauza nu sant indeplinite conditiile prev.de art. 1073 -1077 cod civil, clauzele contractuale stabilite in antecontractul de vanzare-cumparare nefiind respectate in speta dedusa judecatii.
Deoarece in cauza s-a facut dovada ca reclamantul, respectiv promitentul-cumparator se face vinovat de nerespectarea termenului de o luna stabilit in antecontract, potrivit clauzei contractuale acesta urmeaza sa piarda suma platita drept avans.
In consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, instanta urmeaza sa respinga actiunea , ca neintemeiata.
In drept, si-a intemiat actiunea pe disp.art. 969 cod civil, art. 1068 cod civil, art. 1066 cod civil,art. 1079 si urm.cod civil
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 02.10. 2006 intre reclamant si parata s-a incheiat antecontractul de vinzare-cumparare nr. 2322/ 2.10. 2006 prin care parata s-a obligat sa vanda reclamantului terenul in suprafata de cca. 600 mp. situat in comuna Maneciu, sat Maneciu Pamanteni, Jud.Prahova.
Pretul convenit de parti a fost in suma de 21.000 lei din care cumparatorul promitent a achitat un avans de 1500 lei la data autentificarii antecontractului.
Partile s-au obligat sa incheie contractul de vanzare-cumparare in forma autentica in maxim o luna de la autentificarea antecontractului.
S-au stabilit ca si clauze contractuale ca " in cazul neperfectarii contractului din culpa vanzatorului, acesta va plati cumparatorului dublul sumei primite ca avans, prezentul act constituind titlul executoriu" , iar " in cazul neperfectarii contractului din culpa cumparatorului, acesta va pierde suma platita drept avans".
Din declaratiile martorilor audiati, respectiv, C. C. , M C si M G L a rezultat ca reclamantul se face vinovat de nerespectarea termenului de o luna mentionat in antecontract pentru perfectarea contractului de vanzare-cumparare.
Martorele C C si M C au fost de fata in ziua cand parata impreuna cu reclamantul au plecat la notariat in vederea incheierii antecontractului de vinzare-cumparare.
Cu aceasta ocazie, parata i-a inmanat reclamantului toate actele in original, inclusiv cartea de identitate pentru ca acesta sa se ocupe de perfectarea actelor si suma de 350 RON.
Totodata s-a stabilit acestuia un termen in care sa se finalizeze perfectarea actelor deoarece parata avea nevoie urgenta de bani, necesitand o interventie chirurgicala datorita starii grave de sanatate.
Martorele au relatat ca stiu de la parata ca reclamantul nu a respectat termenul stabilit, tergiversand perfectarea actelor de vanzare-cumparare pe parcursul mai multor luni.
Din declaratia martorului M G L, propus de reclamant, reiese ca acesta a mers impreuna cu martorul abia dupa un an, respectiv octombrie 2007 la domiciliul paratei sa discute despre perfectarea actelor de vanzare-cumparare.
De altfel, la interogatoriul ce i s-a luat de catre parata, reclamantul a recunoscut ca aceasta i-a inmanat toate actele ( titlul de proprietate, adeverinta de rol, carte de identitate) in original pentru a se ocupa de cadastru.
Toate aceste probe dovedesc buna-credinta a paratei care si-a indeplinit obligatiile pe care si le-a asumat, predand reclamantului actele in original si suma de 350 Ron in vederea participarii la cheltuielile necesare intocmirii schitei cadastrale.
Din raspunsul dat la interogatoriu de catre parata a reiesit ca reclamantul nu s-a mai ocupat de actele cadastrale, acestea fiind ridicate de la topometrist tot de parata dupa 8 luni.
Mai mult, avand in vedere starea sanatatii precare a paratei care avea nevoie urgent de o interventie chirurgicala si un tratament costisitor, probeaza inca odata buna-credinta a acesteia cu privire la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, in termenul de o luna stabilit in antecontract pentru a putea incasa pretul convenit de parti.
Potrivit art.969 cod civil conventiile legal facute, au putere de lege intre partile contractante si potrivit art. 970 cod civil ele trebuie executate cu buna credinta si obliga la toate urmarile pe care echitatea, obiceiul sau legea le da obligatiei dupa natura sa.-
Instanta constata ca in cauza nu sant indeplinite conditiile prev.de art. 1073 -1077 cod civil, clauzele contractuale stabilite in antecontractul de vanzare-cumparare nefiind respectate in speta dedusa judecatii.
Deoarece in cauza s-a facut dovada ca reclamantul, respectiv promitentul-cumparator se face vinovat de nerespectarea termenului de o luna stabilit in antecontract, potrivit clauzei contractuale acesta urmeaza sa piarda suma platita drept avans.
In consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, instanta urmeaza sa respinga actiunea , ca neintemeiata.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Contracte
Nulitate act - Hotarare nr. 735 din data de 10.10.2017Dobanzi comerciale. Titlu executoriu. Inadmisibilitate. - Decizie nr. 17/R/2010 din data de 04.01.2010
Prestari servicii apa. Necontorizat. - Decizie nr. 111/R/2010 din data de 01.02.2010
Recurs prest tab - Sentinta civila nr. 05695 din data de 25.01.2010
LITIGII CU PROFESIONISTI - Sentinta civila nr. 180 din data de 24.02.2016
Cerere cu valoare redusa. Cerere de restituire a unui imprumut, formulata inainte de termenul scadent. - Sentinta civila nr. 429 din data de 09.10.2014
Instrainarea si dobandirea terenurilor prin acte juridice intre vii, doar prin incheierea ad validitatem a actului in forma autentica - Decizie nr. 156 din data de 28.02.2013
Constatare a nulitatii absolute a clauzei privind onorariul de succes din contractul de asistenta juridica - Decizie nr. 755 din data de 27.09.2012
Obligare incheiere contract in forma autentica - Decizie nr. 367 din data de 18.10.2010
Despagubiri contractuale - Sentinta comerciala nr. 791/C din data de 20.04.2010
Contract de vanzare-cumparare - Sentinta comerciala nr. 221/C din data de 16.02.2010
Contract de leasing - Sentinta comerciala nr. 221/C din data de 16.02.2010
EFECTELE TERMENULUI DE 45 DE ZILE PREVAZUT LA ART.31 ALIN. 3 DIN LEGEA NR. 47/1992 - Decizie nr. 103 din data de 15.02.2010
Perfectare act - Sentinta civila nr. 683 din data de 12.09.2012
Hotarare care sa tina loc de act autentic - Sentinta civila nr. 688 din data de 13.09.2012
Hotarare care sa tina loc de act autentic - Sentinta civila nr. 622 din data de 05.07.2012
Ordonanta de plata - Sentinta civila nr. 235 din data de 07.03.2012
Revendicare - Sentinta civila nr. 54 din data de 25.01.2012
Ordonanta de plata - Sentinta civila nr. 76 din data de 26.01.2012
Hotarare care sa tina loc de act autentic - Sentinta civila nr. 1576 din data de 21.12.2011