Instrainare teren cu chitanta de mana .aplicabilitatea disp.art. 1073-1077 c.civ
(Sentinta civila nr. 467 din data de 19.02.2008 pronuntata de Judecatoria Valenii de Munte)Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr.992/331 din 21.04.2008, reclamantii D P si D I, au chemat in judecata pe paratul B.I solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta, sa constate dreptul lor de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. (tarla 13),avind ca vecinatati:rest proprietate reclamanti, V. G.,V. V., rest proprietate parat si a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Analizind actele si materialul probatoriu existent la dosarul cauzei, instanta retine ca prin inscrisul sub semnatura privata, paratul in calitate de promitent vinzator, s-a obligat sa le vanda reclamantilor in calitate de promitenti- cumparatori un teren in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. ,T.14, P.221, pentru suma de 4.000.000 lei rol, avind ca vecini: rest proprietate reclamanti, V. G., V.V. si rest proprietate parat.
Cu ocazia administrarii probei cu interogatoriul paratului B. I., a recunoscut incheierea conventiei, plata pretului si a declarat ca este de acord cu admiterea actiunii.
Din adeverinta nr.4030/18.09.2008 emisa de Primaria com. G. V., Jud.Prahova, rezulta ca paratul B. I. figureaza in evidentele agricole cu terenul de 54 mp. in satul F., tarlaua 14,P.221 -teren reconstituit conform titlul de proprietate nr.117719/04.03.2005.
Intrucat prin chitanta de mana partile intentionau transmiterea unui drept real de proprietate cu privire la un imobil, naste in sarcina lor o obligatie de a face, constind in incheierea in viitor a contractului in forma autentica, aceasta obligatie este susceptibila de executare silita prin pronuntarea de catre instanta a unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Aceasta posibilitate intemeiata pe disp.art. 1073-1077 cod civil vizeaza suplinirea consimtamintului partilor la incheierea actului in forma autentica si presupune prin ipoteza un antecontract valabil incheiat in care clauzele contractuale,au fost respectate(plata pretului), conditii care sunt indeplinite in speta dedusa judecatii.
De asemenea, potrivit art.969 cod civil conventiile legal facute,au putere de lege intre partile contractante si potrivit art. 970 cod civil, ele trebuie executate cu buna- credinta si obliga la toate urmarile pe care echitatea, obiceiul sau.legea le da obligatiei dupa natura sa.
In consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, constatind ca paratii nu s-au prezentat la notariat in vederea incheierii contractului de vinzare-cumparare in forma autentica,instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate ca intre reclamanti si parat a intervenit vinzarea-cumpararea imobilului-teren in suprafata de 54 mp. situat in intravilanul comunei G. V., satul F.,T.14,P.221,Jud.Prahova, categoria de folosinta arabil, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiza topo.
Analizind actele si materialul probatoriu existent la dosarul cauzei, instanta retine ca prin inscrisul sub semnatura privata, paratul in calitate de promitent vinzator, s-a obligat sa le vanda reclamantilor in calitate de promitenti- cumparatori un teren in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. ,T.14, P.221, pentru suma de 4.000.000 lei rol, avind ca vecini: rest proprietate reclamanti, V. G., V.V. si rest proprietate parat.
Cu ocazia administrarii probei cu interogatoriul paratului B. I., a recunoscut incheierea conventiei, plata pretului si a declarat ca este de acord cu admiterea actiunii.
Din adeverinta nr.4030/18.09.2008 emisa de Primaria com. G. V., Jud.Prahova, rezulta ca paratul B. I. figureaza in evidentele agricole cu terenul de 54 mp. in satul F., tarlaua 14,P.221 -teren reconstituit conform titlul de proprietate nr.117719/04.03.2005.
Intrucat prin chitanta de mana partile intentionau transmiterea unui drept real de proprietate cu privire la un imobil, naste in sarcina lor o obligatie de a face, constind in incheierea in viitor a contractului in forma autentica, aceasta obligatie este susceptibila de executare silita prin pronuntarea de catre instanta a unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Aceasta posibilitate intemeiata pe disp.art. 1073-1077 cod civil vizeaza suplinirea consimtamintului partilor la incheierea actului in forma autentica si presupune prin ipoteza un antecontract valabil incheiat in care clauzele contractuale,au fost respectate(plata pretului), conditii care sunt indeplinite in speta dedusa judecatii.
De asemenea, potrivit art.969 cod civil conventiile legal facute,au putere de lege intre partile contractante si potrivit art. 970 cod civil, ele trebuie executate cu buna- credinta si obliga la toate urmarile pe care echitatea, obiceiul sau.legea le da obligatiei dupa natura sa.
In consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, constatind ca paratii nu s-au prezentat la notariat in vederea incheierii contractului de vinzare-cumparare in forma autentica,instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate ca intre reclamanti si parat a intervenit vinzarea-cumpararea imobilului-teren in suprafata de 54 mp. situat in intravilanul comunei G. V., satul F.,T.14,P.221,Jud.Prahova, categoria de folosinta arabil, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiza topo.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Proprietate privata
Exercitarea in mod abuziv a dreptului de proprietate. Schimbare destinatie imobil. Acordul coproprietarilor - Sentinta civila nr. 265 din data de 04.06.2014Despagubiri pentru lipsa folosintei unei suprafete de teren. - Decizie nr. 520 din data de 29.05.2012
Reconstituirea dreptului de proprietate privata - Decizie nr. 483 din data de 26.05.2011
COMPARARE DE TITLURI . ADMISIBILITATE - Decizie nr. 348 din data de 29.10.2009
Revendicare imobiliara - Sentinta civila nr. 309 din data de 26.01.2011
Revendicare imobiliara - Sentinta civila nr. 385 din data de 27.01.2011
Uzucapiune - Sentinta civila nr. 135 din data de 19.01.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 38 din data de 12.01.2011
Uzucapiune - Sentinta civila nr. 1227 din data de 24.11.2010
Plangere contraventionala - Sentinta civila nr. 1220 din data de 24.11.2010
Obligatia de a face - Sentinta civila nr. 292 din data de 28.04.2010
Uzucapiune - Sentinta civila nr. 488 din data de 03.06.2010
Uzucapiune - Sentinta civila nr. 567 din data de 23.06.2010
Modificare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 603 din data de 26.11.2008
Granituire - Sentinta civila nr. 49 din data de 20.01.2009
Legea nr. 10/2001 pana la solutionarea notificarii formulata de antecesorii reclamantilor, instrainarea imobilelor vizate este interzisa, indiferent de modalitatea instrainarii. Instrainarea prin licitatie si adjudecare nu este exclusa de la aplicarea tex - Decizie nr. 20 din data de 22.01.2014
Admisibilitatea actiunii unei persoane in contradictoriu cu Primarul – Mun. B pentru obligarea acestuia de intrare in legalitate privind emiterea de parat a autorizatiei de constructie in conditiile legii. - Decizie nr. 3432/R din data de 25.06.2013
Succesiune. Acceptare, prin formularea cererii pentru reconstituirea dreptului de proprietate - Decizie nr. 827/R din data de 20.04.2012
Societati comerciale. Societate pe actiuni. - Decizie nr. 10/Ap din data de 05.02.2009
Societate comerciala. Societate pe actiuni. Convocare A.G.A. In aprecierea calitatii unei persoane de a cere convocarea adunarii generale nu intereseaza daca acea persoana va putea si vota in acea adunare generala persoanei. Art.119 alin.3 si art... - Decizie nr. 4/Ap din data de 22.01.2009