Reziliere contract

Constata faptul ca, la data de 22.06.2009 s-a inregistrat la aceasta instanta sub nr. XXX actiunea comerciala formulata si precizata de catre reclamanta S.C. R. S.A., in contradictoriu cu parata S.C. G.I. S.R.L., solicitand :
- constatarea rezilierii de plin drept a contractului de inchiriere nr. 48/21.01.2005;
- evacuarea de indata, fara somatie si fara curgerea unui termen a paratei din spatiul inchiriat;
-    fara cheltuieli de judecata.
In motivarea actiunii se sustine ca, in baza relatiilor comerciale avute cu parata s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 48/2005 pentru un spatiu pe care parata il foloseste cu destinatia de spatiu de productie.
Ca parata are o serie de datorii pe care nu le-a achitat reclamantei desi a fost notificata in repetate randuri nu a inteles sa-si achite debitele si evacuarea sa se impune ca urmare a neplatii chiriei.
In probatiune s-au depus: copie contract de inchiriere si acte aditionale aferente, notificarea nr. 301 din 19.09.2008 pentru neplata chiriei, utilitatilor si penalitatile aferente (f. 15), invitatia la conciliere directa nr. 26 din 26.01.2009 cu privire la sumele din notificarea anterioara, notificarea nr. 27 din 26.01.2009 privind sistarea tuturor utilitatilor catre parata la data de 31.01.2009 (f. 17) primite sub semnatura de catre reprezentantul paratei si ordonanta comerciala nr. 47 din 09.04.2009 emisa de catre J.A. in dosarul nr. xxx  prin care parata (debitoarea) a fost somata la plata sumei de 17.538,86 lei reprezentand contravaloarea chirie neachitata in perioada septembrie 2008 - februarie 2009 si penalitatile de intarziere aferente in suma de 994,52 lei, precum si suma de 24.546,04 lei reprezentand contravaloarea utilitati si penalitatile de intarziere aferente in suma de 8.210,69 lei.
Parata nu a depus intampinare si nici reprezentantul acesteia nu s-a prezentat la judecata, desi a fost legal citata.
Din actele dosarului instanta retine faptul ca prin art. 20 lit. a din contractul de inchiriere nr. 48/21.01.2005 partile au convenit ca acesta inceteaza de plin drept (operand astfel libertatea contractuala instituita de dispozitiile art. 969 C.civ. - conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante), fara a mai fi necesara interventia instantelor judecatoresti, cu conditia notificarii cu 90 zile inainte, in cazul in care una din parti nu isi executa una din obligatiile prevazute in contract.
Prin art. 4 si 5 din contract s-a stabilit ca pretul chiriei se efectueaza lunar si pana la data de 10 ale lunii urmatoare, pentru luna precedenta, obligatie stipulata de altfel si in art. 10, lit. d.
Art. 1439 alin. 2 Cod civil prevede expres ca: "in cazul cand una din parti nu-si indeplineste indatoririle sale principale, cealalta parte poate cere desfiintarea contractului". Textul nu este decat o aplicare a prevederilor art. 1021 Cod civil, cand o parte nu-si executa obligatiile, contractul nu se desfiinteaza de drept, ci va trebui sa fie sesizata instanta judecatoreasca, care va aprecia in ce masura se impune desfiintarea conventiei.
Rezilierea, ca si rezolutiunea, nu opereaza de drept ci ea are caracter judiciar, cu exceptia acelor clauze contractuale exprese (speciale), numite pacte comisorii care pot sa reduca sau sa inlature rolul instantei de judecata in pronuntarea rezolutiunii sau rezilierii.
In cauza, reclamanta avand in vedere notificarea nr. 301 din 19.09.2008 pentru neplata chiriei, utilitatilor si penalitatilor aferente (f. 15), invitatia la conciliere directa nr. 26 din 26.01.2009 cu privire la sumele din notificarea anterioara, notificarea nr. 27 din 26.01.2009 privind sistarea tuturor utilitatilor catre parata la data de 31.01.2009 (f. 17) si ordonanta comerciala nr. 47 din 09.04.2009 emisa de catre J.A. in dosarul nr. XXX prin care parata (debitoarea) a fost somata la plata sumei de 17.538,86 lei reprezentand contravaloarea chirie neachitata in perioada septembrie 2008 - februarie 2009 si penalitatile de intarziere aferente in suma de 994,52 lei, precum si suma de 24.546,04 lei reprezentand contravaloarea utilitati si penalitatile de intarziere aferente in suma de 8.210,69 lei, a facut dovada faptului ca si-a indeplinit obligatiile stabilite prin contract, respectiv punerea la dispozitia paratei a spatiului, neplata chiriei de catre cea din urma care a folosit acest spatiu, precum si notificarea cu 90 de zile inainte.
In cazul de fata contractul de inchiriere fiind cu executare succesiva, plata chiriei fiind de esenta sa in ceea ce priveste obligatia chiriasului, fiind indeplinite conditiile legii, neexecutarea culpabila a obligatiei asumate prin contract, cat si incidenta clauzei contractuale speciale de reziliere (pact comisoriu de gradul III), instanta va constata reziliat contractul de inchiriere nr. 48/21.01.2005 incheiat intre parti (forma de incetare a contractului de inchiriere astfel ca efectele sale vor inceta pentru viitor - ex nunc) si pe cale de consecinta va dispune si evacuarea de indata a paratei S.C. G.I. S.R.L. din spatiul inchiriat, ceea a ce echivaleaza cu restabilirea situatiei anterioare intocmirii contractului (restitutio in integrum- ca mijloc de asigurare a eficientei practice a principiului retroactivitatii), deci reintoarcerea in patrimoniul reclamantei a spatiului inchiriat cu toate atributele sale derivand din dreptul de proprietate.
Prezenta cauza are natura comerciala si este evaluabila in bani avand in vedere si dispozitiile deciziei in interesul legii nr. 32/2008, instanta constata faptul ca anterior introducerii cererii, ca urmare a diferendului ivit intre doua societati comerciale, s-a incercat solutionarea litigiului prin conciliere directa (preintampinarea ajungerii in aceasta situatie), conform dispozitiilor derogatorii si imperative ale art. 7201 si urmatoarele din C.pr.civ., constatandu-se faptul ca au fost respectate dispozitiile privind convocarea, comunicarea, termenul si inscrisurile pe care reclamanta isi intemeiaza pretentiile, asa cum s-a mentionat anterior.
In aceste conditii legea recunoaste caracterul executoriu al hotararii date in prima instanta, conform dispozitiilor art. 7208 C.pr.civ., nemaifiind necesara investirea cu formula executorie a acesteia.
Cheltuielile de judecata, nu vor fi acordate ca urmare a precizarii formulate oral de catre reprezentantul reclamantei.
Pentru aceste motive,

IN NUMELE LEGII
HOTARASTE :

Admite actiunea comerciala formulata si precizata de catre reclamanta S.C. R. S.A., in contradictoriu cu parata S.C. G.I. S.R.L., si in consecinta:
Constata reziliat contractul de inchiriere nr. 48/21.01.2005 incheiat intre parti si dispune evacuarea de indata a paratei S.C. G.I. S.R.L. din spatiul inchiriat.
Executorie.
Cu drept de apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 29.09.2009.