DREPT CIVIL. Actiune in rectificare de carte funciara. Intrunirea cerintelor prescrise de textul art. 908 pct. 1 din noul Cod civil.

SECTIA  I - A CIVILA Materie: DREPT  CIVIL. Actiune in rectificare de carte funciara. Intrunirea cerintelor prescrise de  textul art. 908 pct. 1 din noul Cod civil.

- Art. 907 si art. 908 pct. 1 din Noul Cod civil
- Art. 33 din Legea nr. 7/1996 In speta isi gaseste  incidenta  ultima ipoteza a normei inscrise in textul art. 907 din Noul Cod civil, in actiunea de rectificare dedusa judecatii fiind  invocate hotarari judecatoresti pronuntate in procese anterioare prin care s-a constatat nulitatea titlului de proprietate  emis in favoarea paratilor  si respectiv prin care
S-a dispus reconstituirea  dreptului de proprietate in favoarea partilor  reclamante.
Rezulta cu puterea evidentei ca sunt intrunite cerintele prescrise de textul art. 908 pct.1 din Noul Cod civil, avand in vedere  ca actul in temeiul caruia  a fost efectuata inscrierea in cartea funciara a fost desfiintat, motiv in considerarea caruia  solutia  de radiere a dreptului de proprietate este legala, legala fiind si dispozitia de intabulare a dreptului de proprietate al reclamantilor in cartea funciara cu titlu de reconstituire, din perspectiva prevederilor  art. 33 din Legea nr. 7/1996. DECIZIA CIVILA NR. 603/2014-A din 04.12.2014
(Dosar nr. 490/296/2014)

Prin sentinta civila nr. 255/D din data de 19.05.2014, pronuntata de Tribunalul S M, in dosar nr. 490/296/2014, s-a admis actiunea civila reclamantii D M, domiciliat in 310189 A, str. E nr.6, avand CNP nr.1460406020029, imputernicit prin procura judiciara de catre D S M, avand CNP nr.2490618020041 si D V V, avand CNP nr.1341215020014, in contradictoriu cu  paratii H M, domiciliata in P, str. P nr.65, jud. S M, B R, domiciliata in S M, str. I, bl.UH 77, jud. S M si R S, domiciliata in P, str.T B, nr.11, jud.S M si in consecinta:
S-a dispus radierea dreptului de proprietate  al paratilor H V.M si R V.I prin mostenitori B R si R S privind terenul inscris in CF nr.102615 P, nr.top 214/19 si CF nr.102617 P nr.top 227/17.
S-a dispus intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor asupra imobilelor mai sus identificate cu titlu juridic reconstituire.
 Au fost obligati intimatii sa plateasca reclamantilor 50 lei cheltuieli  de judecata
Pentru a pronunta aceasta hotarare, instanta de fond a avut in vedere urmatoarele considerente:
Cu privire la parcela cadastrala nr.214/19 in suprafata de 2900 mp, tribunalul a retinut ca prin sentinta civila nr. 5795/2008 pronuntata de Judecatoria S M in dosar nr.5959/296/2007 definitiva si irevocabila s-a constatat nulitatea absoluta partiala a T.P nr.31-100168 in contradictoriu cu paratii H M si B (R)R si R S mostenitoarele proprietarului tabular R V I  privind parcelele cu nr. cadastral 214/18b si 214/19 in suprafata de 2900 mp ;cu privire  la aceasta parcela   prin sentinta civila nr.2470/2010 pronuntata in dosar nr.9086/296/2007 Judecatoria S M a dispus reconstituirea dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor.
Cu privire la parcela cadastrala nr.227/17 in suprafata de 0,29ha, prin sentinta civila nr.1852/2006 pronuntata in dosar nr.206/296/2009 ramasa definitiva si irevocabila Judecatoria S M a constatat nulitatea absoluta partiala a T.P.nr.31-100168 in contradictoriu cu aceiasi parati privind parcela nr. cadastral 227/17 in suprafata de 0,29ha; prin sentinta civila nr.1974/2011 ramasa definitiva si irevocabila  s-a dispus reconstituirea  dreptului de proprietate al  reclamantilor asupra acestei parcele de teren nr. cadastral 227/17 in suprafata de 2900 mp.
In urma reconstituirii dreptului de proprietate asupra celor doua parcele alaturi de alte parcele Comisia Judeteana de aplicare a Legii nr.18/1991 - S M a emis T.P nr. 31-160901/2013 pe seama reclamantilor in calitate de mostenitori ai proprietarilor tabulari deposedati.
Desi titlul de proprietate al paratilor a fost desfiintat, situatia tabulara nu s-a modificat, paratii  H M si R V I  ramanand inscrisi ca proprietari asupra parcelelor  de teren in litigiu   in CF nr. 102615 comuna P parcela nr.214/19 in suprafata de 2900 mp si in CF nr. 102617 comuna P  parcela cu nr.cadastral 227/17 in suprafata de 2900 mp
Constatand ca starea tabulara nu corespunde cu situatia reala, tribunalul a considerat ca sunt intrunite conditiile art. 907, 908 alin pct.1 NCC, titlul paratilor fiind desfiintat prin hotarari judecatoresti irevocabile invocate mai sus, astfel,  se justifica  radierea dreptului de proprietate al acestora  privind  terenul inscris in CF nr.102615 P, nr.top 214/19 si CF nr.102617 P nr.top 227/17 si intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor cu privire la aceleasi terenuri in baza art. 893 NCC, art. 33 din Legea nr. 7/1996, a admis cererea  de rectificare de carte funciara conform dispozitivului hotarari.
In baza art. 453 NCPC a obligat paratii sa plateasca reclamantilor 50 lei cheltuieli de judecata reprezentand taxa judiciara de timbru in cuantum de 50 lei.
Impotriva acestei hotarari a declarat recurs, scutit de la plata taxelor de timbru, B R, si R S, solicitand admiterea acestuia, modificarea  hotararii in sensul respingerii actiunii.
In sedinta de judecata din data de 04.12.2014 s-a recalificat calea de atac din recurs in apel.
Prin motivele de apel au fost invocate urmatoarele:
- pentru a lamuri toate  aspectele juridice, era necesar  ca instanta sa incuviinteze o expertiza topografica, solicitata de parti insa respinsa de instanta;
- instantele  au respins definitiv si irevocabil aceeasi solicitare a  reclamantilor in dosar nr. 3313/296/2012, in care o parte din cetateni au obtinut solutii favorabile prin care s-a respins radierea din cartea funciara;
- apelantele au obtinut  reconstituirea  dreptului de proprietate  asupra suprafetelor in cauza ce se gasesc in extravilanul comunei P;
- pentru punerea in aplicare a sentintei civile nr. 2470 din 13.04.2014 din dosar nr. 9086/296/2007, familia D era obligata sa se adreseze comisiei de fond funciar  pentru a obtine  un teren pe un alt amplasament si pentru indeplinirea prealabila si obligatorie a procedurii refuzului a doua oferte propuse de Comisia  Locala, instituita de art. 10 din HG nr.  890/2005;
- reclamantii au ascuns  instantei care a solutionat cauza  din dosar  nr. 9086/296/2007 in care s-a pronuntat  sentinta  civila nr. 2470 din 03.04.2010, ca pana in anul 2010 beneficiasera de reconstituiri de peste 50 ha;
- pentru aproximativ 10 ha, o parte din localnici au achitat diferite  sume de  bani, dar suprafetele pentru care au negociat cu cei improprietariti si pentru care au incasat pretul, a fost ascuns instantelor  cat si comisionul;
- pana in prezent  familiei D i s-a reconstituit  in fapt peste 86,08 ha teren, la care se adauga 24,25 ha  propus pentru despagubiri, adica cu mult mai mult  decat avea dreptul;
- desi terenurile  sunt  dobandite in  aceleasi imprejurari, sunt  amplasate in aceeasi tarla cu cele cuprinse in dosar nr. 3313/296/2012, Curtea de Apel O prin decizia civila nr. 5083/2013, nr. 320/2014 si nr. 595/2014-R, a respins  solicitarea  de radiere a titularilor  din CF, ca atare apelantele cer acelasi tratament juridic corect pentru toti cetatenii.
In drept  sunt invocate  dispozitiile art. 304 pct. 9 si art. 312 Cod procedura civila.
Prin intampinare, intimatii au solicitat respingerea recursului ca nefondat, cu motivarea ca situatia tabulara a paratilor H M si R I nu s-a modificat inca, desi titlul de proprietate al acestora  a fost  desfiintat, ca atare,  instanta a considerat ca sunt intrunite conditiile legale privind radierea si inscrierea in CF  a reclamantilor, actuali intimati.
Examinand hotararea apelata, prin prisma motivelor de apel cat si din oficiu, instanta de apel a retinut urmatoarele:
Potrivit legii, inscrierile facute  in cartea funciara trebuie  sa oglindeasca situatia  juridica reala si exacta a drepturilor  privitoare  la imobile, fiind  situatii cand  intre starea tabulara si realitate exista neconcordante, neconcordante ce pot fi inlaturate prin actiunea in rectificare. Relevanta prezinta in sensul sus-aratat prevederile  art. 907 din Noul Cod civil, text care in ultimul alineat  statueaza ca situatia juridica reala trebuie  sa rezulte  dintr-o recunoastere facuta de titularul inscrierii a carei rectificare se solicita, prin declaratie data in forma autentica notariala, ori dintr-o hotarare judecatoreasca definitiva pronuntata impotriva  acestuia, prin care s-a admis  actiunea de fond, actiunea de  fond putand  fi  dupa caz, o actiune in anulare, rezolutiune sau orice alta actiune intemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului juridic.
In speta, isi gaseste  incidenta ultima ipoteza a normei legale enuntate, in actiunea  in rectificare  dedusa judecatii fiind  invocate  hotarari judecatoresti pronuntate in procese  anterioare privind imobilul din prezentul litigiu.
Astfel, prin cererea introductiva de instanta s-a solicitat rectificarea inscrierii din CF nr. 102615 P si CF nr. 102617 P in sensul radierii dreptului de proprietate inscris in favoarea intimatilor H V. M si R V. Ioan si in sensul inscrierii dreptului de proprietate in favoarea  petentilor.
Anterior, prin sentinta civila nr. 5795 din 14 octombrie 2008 a Judecatoriei S M, fusese admisa actiunea reclamantilor D M, D V si D S impotriva  paratilor paratilor H M, B (nasc. R) R, R S, Comisia Locala de Aplicare a Legii nr. 18/1991 P si Comisia Judeteana de Aplicare a Legii nr. 18/1991 S M, si, in consecinta, s-a constatat  nulitatea  absoluta partiala a Titlului de proprietate nr. 31 - 100168 in privinta  nr. cadastral 214/18 b in natura teren arabil extravilan in suprafata de 5.700 mp si nr. cadastral 214/19 in natura teren arabil extravilan in suprafata de  2.900 mp. De asemenea, prin Sentinta Civila nr. 1852 din 19 martie  2009 a Judecatoriei S M s-a  constatat nulitatea absoluta a aceluiasi titlu de proprietate in ceea ce priveste  terenul extravilan arabil cu nr. cadastral 227/17 in suprafata de  2.900 mp. Prin hotarari judecatoresti ulterioare, si anume prin Sentinta Civila nr. 2470 din 13 aprilie  2010 a Judecatoriei S M, s-a  dispus  reconstituirea dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor D V, D S si D  M, in natura, asupra terenului situat pe nr. cadastral 214/9 in suprafata de  2.900 mp, iar prin Sentinta Civila nr. 1974/2011 din 23 martie  2011 a Judecatoriei S M s-a dispus  reconstituirea  dreptului de proprietate  in favoarea acelorasi reclamanti in natura si pe vechiul amplasament asupra parcelei de sub nr. top. 227/17 in suprafata de 2.900 mp, precum si asupra altor parcele cuprinse in vechile  carti funciare nr. 330, 331 si 332 P, ca urmare a constatarii nulitatii titlurilor de proprietate emise pe aceste parcele in favoarea unor  terte persoane.
Rezulta cu puterea evidentei ca, in speta, sunt intrunite  cerintele prescrise de textul art. 908 pct. 1 din Noul Cod civil, avand in vedere ca actul in temeiul caruia  a fost efectuata inscrierea in cartea funciara a  fost desfiintat, titlul de proprietate nr.  31 - 100168 eliberat pe numele  numitilor  H V. M si R V. I - mostenitorii defunctului  R G. V -, fiind desfiintat  prin hotararile  judecatoresti mentionate, context in care mai este de adaugat ca, pe plan probatoriu, nu se impunea suplimentarea materialului probator existent la dosar, criticile  axate pe aceasta problema neputand fi astfel primite.
In considerarea argumentelor expuse,  solutia de radiere a dreptului de proprietate al sus-numitilor din CF nr. 102615 P si din CF nr. 102617 P este legala, legala fiind  si dispozitia  de intabulare a  dreptului de proprietate al reclamantilor in cartea funciara, cu titlu de reconstituire, cata vreme in baza  hotararilor  judecatoresti prin care s-a dispus  reconstituirea dreptului de proprietate  asupra parcelelor litigioase in favoarea reclamantilor, pe seama acestora  a fost emis, la data de 05.02.2013,  titlul de proprietate nr. 31 - 160901, in cuprinsul caruia  se regasesc mentionate si parcelele cu nr. 227/17 in  suprafata de 2.900 mp si respectiv cu nr.  214/19 in suprafata de  2.900 mp.
Cat priveste criticile  privind  modul de solutionare  a cauzei din dosar nr. 9086/296/2007, trebuie a se sublinia ca respectiva cauza a fost  solutionata in mod irevocabil prin  Sentinta  Civila nr. 2470 din 13 aprilie  2010 a Judecatoriei Satu Mare, modificata in parte prin Decizia Civila nr. 721/R din 25 noiembrie 2010 a Tribunalului S M. Prin urmare, criticile  aduse nu mai pot  face obiectul vreunei analize in afara cailor  extraordinare de atac exercitate in termenele si conditiile prevazute  de Codul de procedura civila.
In aceeasi ordine  de idei, mai este de subliniat ca aspectele reliefate de catre partile apelante axate pe problema modului de reconstituire a dreptului de proprietate asupra terenurilor  in  favoarea intimatilor reclamanti au facut obiectul litigiilor anterioare solutionate prin Sentinta Civila nr. 2470/2010 a Judecatoriei S M si respectiv Sentinta Civila nr. 1974/2011 a Judecatoriei S M, prin care s-a  stabilit  suprafetele  de teren asupra carora  sunt indreptatiti intimatii sa le fie reconstituit  dreptul de proprietate, prin urmare aceasta problema fiind transata in mod irevocabil, orice  discutie  apare ca fiind neavenita.
Cat priveste Decizia Civila nr. 5083/2013-R din 29 octombrie  2013 a Curtii de Apel O, mentinuta in intregime  prin Decizia Civila nr. 320/2014-R si respectiv prin Decizia  Civila nr. 595/2014-R, trebuie a se retine ca nu exista identitate de situatie intre procesul de fata si cea transata prin Decizia Civila nr. 5083/2013-R a Curtii de Apel O, deosebirea  rezidand in aceea ca in procesul invocat  s-a stabilit  ca, pana la data pronuntarii hotararii instantei de apel, nu fusese  reconstituit  in natura dreptul de  proprietate al reclamantilor  asupra terenului pe care se stabilise in favoarea paratilor  din acel proces dreptul de proprietate, motiv pentru care s-a conchis ca nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 908 din Codul civil, cata vreme reclamantii nu justifica un interes direct pentru radierea din CF a  titlurilor de proprietate.
Fata de considerentele ce preced, instanta, in baza  dispozitiilor  art. 480 alin. 1 din Codul de procedura civila, a respins ca nefondat apelul, sentinta apelata fiind pastrata in totul.