Hotarare care tine loc de act autentic de vanzare - cumparare

Sentinta civila nr. 8/12.01.2009
-hotarare care tine loc de act autentic de vanzare - cumparare
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 25.11.2008, sub nr. 7101/279/2008, reclamanta SC „C.” SRL a chemat in judecata pe paratul Municipiul Piatra-Neamt - prin reprezentant legal primarul, solicitand instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare pentru imobilul reprezentat de blocul de locuinte xx in suprafata construita de 389 mp, desfasurata de 1945 mp  si terenul aferent in suprafata de 495 mp.
In motivare a aratat ca la data de 02.06.2008, in urma licitatie publice organizata de parat in vederea vanzarii imobilului mai sus mentionat a fost declarata castigatoare, la data de 20.06.2008 cu a achitat avansul in cuantum de 5859 lei, iar la data de 08.07.2008 diferenta de pret de 54.261 lei. In continuare, a aratat ca desi a notificat paratul sa se prezinte la notar in vederea autentificarii vanzarii, acest lucru nu  fost posibil intrucat din partea paratului nu s-a prezentata nici un reprezentant.
In drept, a invocat prev. art. 109 C.pr.civ, art. 1073-1079, 1176 si urm. Cod civil.
 Actiunea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de 2500 lei si 3 lei timbru judiciar.
Anexat cererii de chemare in judecata, in cadrul probei cu inscrisuri, reclamantii au depus la dosarul cauzei urmatoarele : imputernicire avocatiala, procesul-verbal nr.24605/22.05.2008, de verificare a indeplinirii conditiilor pentru a participa la licitatia publica,proces verbal nr.26387/02.06.2008 de analizare a ofertelor depuse de participantii la licitatie si declararea ca si castigatoare a licitatiei publice pe reclamanta, adresa nr.27631//09.06.2008, emisa de parat, prin care i se aducea la cunostinta reclamantei ca a fost desemnata castigatoare a licitatiei, pentru pretul de 60.120 lei, ordinul de plata nr.298/19.06.2008 ce atesta plata de catre reclamanta catre parat in valoare de 5859 lei, extras cont BRD, ordin de plata nr.358/08.07.2008 in valoare de 54261 lei, adresa emisa paratei in vederea prezentarii la notar a unui reprezentant in vederea autentificarii contractului documentatia cadastrala a imobilului.
Paratul, in termen legal, in cf. cu prev. art. 115 si urm. C.pr.civ,  a formulat intampinare si a aratat ca desi reclamanta a fost declarata castigatoare a licitatiei publice la data de 02.06.2007, conform dispozitiilor caietului de sarcini, aceasta avea obligatia de a semna procesul-verbal in termen de 30 de zile de la data sedintei de licitatie, insa a fost notificata in vederea perfectarii vanzarii abia la data de 04.08.2008. Totodata, a aratat ca nefinalizarea procedurii de perfectare a vanzarii se datoreaza lipsei de comunicare dintre  parti.
Instanta, in temeiul prev.art.167 C.pr.civ a incuviintat reclamantei proba cu inscrisurile aflate la dosar.
Analizand intre materialul probator administrat, instanta retine urmatoarele:
Imobilul ce formeaza obiectul prezentei actiunii, format din constructie cu  suprafata construita de 389 mp si desfasurata de 1945 mp si terenul aferent in suprafata de 495 mp, identificat conform documentatiei cadastrale depuse la dosar, proprietatea paratului, conform HCL nr. 173/10.09.1998 a fost adjudecat de catre reclamanta in baza procesului-verbal de adjudecare nr. 26387/02.06.2008, in schimbul sumei de 60.120 lei, pret ce a fost achitat integral de reclamanta cu ordinele de plata nr. 298/19.06.2008 si 358/08.07.2008 .
Asa cum rezulta atat din intampinare, paratul a recunoscut  vanzarea imobilului catre reclamanta, achitarea integrala a pretului de catre aceasta si desi notificata, nu s-a mai prezentat la notar pentru a incheia un act autentic de vanzare-cumparare datorita lipsei de comunicare dintre aceasta si reprezentantul lor.
Astfel prin procesul-verbal nr. 26387/02.06.2008, reclamanta a achizitionat in urma licitatiei publice imobilul-constructie bloc de locuinte si terenul aferent , urmand ca ulterior sa perfecteze aceasta intelegere la notar. Astfel acest inscris sub semnatura privata are valoarea unei  promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui bun imobil care da naste in sarcina acestora obligatia de a incheia contractul asumat, instanta judecatoreasca avand posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare in caz de neindeplinire a obligatiilor de catre una din parti.
Fata de aceste imprejurari, in baza art. 1073 si art. 1077 din Codul civil, instanta urmeaza sa perfecteze contractul de vanzare-cumparare avand ca obiect imobilul- blocul de locuinte xx, in suprafata construita de 389 mp, desfasurata de 1945 mp  si terenul aferent in suprafata de 495 mp.
Astfel, prezenta hotarare va tine loc de contract autentic de vanzare-cumparare si va face dovada dreptului de proprietate al reclamantei asupra bunului imobil mai sus mentionat.
In baza art. 274 alin. 1 din Codul de procedura civila, avand in vedere principiul disponibilitatii ce guverneaza desfasurarea procesului civil,  va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.