Legea nr. 10/2001. Restituirea pretului de piata catre proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti. Conditii

Potrivit art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, "Proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, stabilit conform standardelor internationale de evaluare".
Asadar, acest text legal conditioneaza restituirea pretului de piata al imobilului de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la incheierea contractului de vanzare-cumparare, iar in cazul in care contractul a fost incheiat cu fraudarea Legii nr. 112/1995, cumparatorii imobilului nu pot obtine decat pretul actualizat al imobilului.

Prin Decizia civila nr. 326/04.10.2012, pronuntata in dosarul nr. 5729/30/2009*, Tribunalul Timis a admis apelul declarat de paratul Ministerul Finantelor Publice reprezentat de DGFP Timis si a modificat in totalitate Sentinta civila nr. 28558/22.11.2011 a Judecatoriei Timisoara, in sensul ca a respins actiunea civila a reclamantelor S.C. si P.M., pentru restituirea pretului de piata al imobilului.
Pentru a pronunta aceasta hotarare, Tribunalul a retinut ca prin Sentinta civila nr. 10329/4.11.2012 a Judecatoriei Timisoara, ramasa definitiva si irevocabila, a fost constatata nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare incheiat de reclamanti cu Statul Roman, prin R.A. Urbis Timisoara, retinandu-se de catre instanta ca imobilul in litigiu nu intra sub incidenta Legii nr. 112/1995, vanzarea apartamentului catre reclamanti incalcand dispozitii legale imperative si fiind lovita de nulitate absoluta, astfel incat reclamantii nu se pot prevala de dispozitiile art. 501 din Legea nr. 10/2001.
Impotriva deciziei civile nr. 326/04.04.2012 a Tribunalului Timis au declarat recurs in termenul legal reclamantii S.C. si P.M.
In motivarea recursului, reclamantii au aratat ca in cursul procesului de anulare a contractului de vanzare-cumparare nu s-a retinut reaua lor credinta la cumparare, deoarece la acel moment nu era notata in cartea funciara nici o mentiune cu privire la vreo cerere de retrocedare a imobilului, stabilindu-se de catre instanta culpa exclusiva a reprezentantilor legali ai statului la incheierea contractului.
Prin Decizia civila nr. 2045 din 17 octombrie 2012, Curtea de Apel Timisoara a respins recursul declarat de reclamanti impotriva Deciziei civile nr. 326/04.04.2012, pronuntata de Tribunalul Timis.
Pentru a pronunta aceasta hotarare, instanta de recurs a retinut urmatoarele argumente:
Art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 conditioneaza restituirea pretului de piata proprietarilor ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate in baza Legii nr. 112/1995, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti irevocabile, de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la data incheierii contractelor.
In speta, asa cum in mod corect a retinut si instanta de apel, prin Decizia civila nr. 1386/13.10.2003, pronuntata de Tribunalul Timis in dosarul nr. 3221/C/2003, ramasa irevocabila prin Decizia civila nr. 190/24.01.2005, pronuntata de Curtea de Apel Timisoara in dosarul nr. 7426/C/2004, s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare nr. 13063/07.05.1998, prin care paratii S.C. si P.M. au cumparat de la Statul Roman imobilul inscris in CF nr. 11[_] Timisoara, nr. top 386/III.
Instantele au retinut ca acest contract a fost incheiat prin fraudarea Legii nr. 112/1995, imobilul cumparat de reclamanti fiind exclus de la vanzarea catre chiriasi.
Nu prezinta relevanta in ceea ce priveste aplicarea art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, daca au fost de buna credinta sau de rea credinta cumparatorii.
Acest text legal conditioneaza restituirea pretului de piata al imobilului de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la incheierea contractului de vanzare-cumparare.
Prin hotararile mentionate s-a constatat insa nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare pentru cauza ilicita, prin incalcarea Legii nr. 112/1995.
Art. 50 din Legea nr. 10/2001 se refera atat la restituirea pretului actualizat, cat si la restituirea pretului de piata, particularizandu-le insa in functie de eludarea sau respectarea Legii nr. 112/1995 la incheierea contractului de vanzare-cumparare si stabilind ca in ambele cazuri actiunile in justitie sunt scutite de taxele de timbru.
Atat art. 50, cat si art. 501 din Legea nr. 10/2001 instituie o garantie speciala pentru evictiune in cazul contractelor incheiate in baza Legii nr. 112/1995, particularizata, asa cum s-a aratat deja, de respectarea sau nu a prevederilor acestei legi in momentul incheierii contractului.
Reclamantii S.C. si P.M. nu se incadreaza in dispozitiile art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 si nu pot obtine restituirea pretului de piata al imobilului.
Pe de alta parte, acestia au beneficiat deja de dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, in sensul ca au primit despagubiri constand in pretul actualizat al imobilului.
Fata de aceste considerente, in baza art. 312 alin. (1) C. pr. civ., Curtea a respins recursul declarat de reclamantii S.C. si P.M. impotriva deciziei civile nr. 326/04.04.2012, pronuntata de Tribunalul Timis in dosarul nr. 5729/30/2009.