Radierea somatiei din cartea funciara la cererea executorului judecatoresc. Conditii

Radierea somatiei din cartea funciara la cererea executorului judecatoresc. Conditii

-Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastrul si publicitate imobiliara - art. 112 alin. (1)
-Codul de procedura civila - art. 3715
-Legea nr. 7/1996 - art. 47 alin. (1) si (2), art. 51 alin. (1)

Potrivit art. 112 alin. (1) din Ordinul nr. 633/2006 "Toate lucrarile de publicitate imobiliara prevazute de Codul de procedura civila ca fiind obligatorii se vor nota in cartea funciara, asupra imobilului determinat si se radiaza la incunostintarea scrisa a instantei sau a executorului judecatoresc ori bancar, atunci cand efectul lor juridic a incetat", iar conform art. 3715 executarea silita inceteaza daca: a) s-a realizat integral obligatia prevazuta in titlul executoriu; b) nu mai poate fi continuata din cauza lipsei de bunuri urmaribile; c) creditorul a renuntat la executare; d) a fost desfiintat titlul executoriu.
De asemenea, art. 47 alin. (1) si (2) din Legea nr. 7/1996 prevede ca cerea de inscriere, in cazul hotararii judecatoresti, va fi insotita de o copie legalizata cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila, iar art. 51 alin. (1) din acelasi act normativ stipuleaza ca "Inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii data in forma autentica, de titularul tabular (_)".
Din interpretarea acestor texte legale reiese ca radierea somatiei din cartea funciara nu se poate face doar pe baza unei simple cereri a executorului judecatoresc, fara ca aceasta sa fie insotita de copia hotararii judecatoresti cu mentiunea definitiva si irevocabila.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia I civila,
Decizia civila nr. 1482 din 6 noiembrie 2013, G.O.

Prin Decizia civila nr. 246 din 19 iunie 2013, pronuntata de Tribunalul Arad a fost respins ca nefondat apelul declarat de petentul M.I.R., in contradictoriu cu intimatii M.D. si M.A., fiind mentinuta Sentinta civila nr. 2172 din 14 martie 2013 a Judecatoriei Arad, prin care a fost respinsa plangerea formulata de petentul M.I.
Pentru a pronunta aceasta decizie, Tribunalul a retinut urmatoarele:
In mod corect prima instanta a retinut ca executorul judecatoresc are competenta de a solicita Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara radierea somatiei executionale, iar demersul sau nu este conditionat de o dovedire a temeiniciei si legalitatii cererii.
Prin urmare, somatia executionala se noteaza la cererea executorului, insotita de un exemplar al acestei somatii, potrivit dispozitiilor art. 497 Cod procedura civila, iar dreptul de a cere radierea acesteia se recunoaste aceluiasi executor.
Astfel, chiar daca radierea somatiei executionale s-a dispus printr-o hotarare judecatoreasca nedefinitiva, nu aceasta hotarare a stat la baza radierii din cartea funciara, ci cererea expresa a executorului judecatoresc, iar aceasta cerere nu putea fi cenzurata de registratorul de carte funciara, prin prisma dispozitiilor regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara.
Prin Decizia civila nr. 1482 din 6 noiembrie 2013, Curtea de Apel Timisoara a admis recursul petentului M.I.R., a  modificat decizia atacata, a admis apelul petentului, a schimbat sentinta apelata, a admis plangerea petentului impotriva Incheierii OCPI nr. 7834/08.11.2012, a schimbat incheierea atacata, a admis cererea de reexaminare impotriva incheierii OCPI nr. 75433/29.10.2012 si a anulat incheierea atacata in sensul ca a respins cererea de radiere a somatiei formulata de debitorii M.D. si M.A.
Pentru a hotari astfel, Curtea a avut in vedere urmatoarele considerente:
Potrivit art.112 alin. (1) din Ordinul nr. 633/2006 "Toate lucrarile de publicitate imobiliara prevazute de Codul de procedura civila ca fiind obligatorii se vor nota in cartea funciara asupra imobilului determinat si se radiaza la incunostintarea scrisa a instantei sau a executorului judecatoresc ori bancar, atunci cand efectul lor juridic a incetat".
De asemenea, potrivit art. 3715 Cod procedura civila, executarea silita inceteaza daca: a) s-a realizat integral obligatia prevazuta in titlul executoriu; b) nu mai poate fi continuata din cauza lipsei de bunuri urmaribile; c) creditorul a renuntat la executare; d) a fost desfiintat titlul executoriu.
Totodata, art. 47 alin. (1) si (2) din Legea nr. 7/1996 (in vigoare la data radierii somatiei) stipuleaza ca cererea de inscriere, in cazul hotararii judecatoresti, va fi insotita de o copie legalizata cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila.
In acelasi timp art. 51 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 prevede ca "Inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii data in forma autentica, de titularul tabular (_)".
In speta, ambele instante au interpretat gresit dispozitiile legale mai sus mentionate, intrucat radierea somatiei nu se putea face doar in baza unei simple cereri a executorului judecatoresc, cerere care trebuia sa fie insotita, potrivit textelor legale precitate, de copia legalizata a hotararii judecatoresti cu mentiunea definitiva si irevocabila.
Or, prin Decizia civila nr. 1724/19.12.2012 (irevocabila), pronuntata de Tribunalul Arad in dosarul nr. 78/55/2012, a fost admis recursul formulat de recurentul M.I.R. si a fost modificata in parte Sentinta civila nr. 9196/15.10.2012 a Judecatoriei Arad, in sensul ca au fost respinse cererile contestatorilor M.D. si M.A. de anulare partiala a formelor de executare silita privitoare la apartamentul nr. 5, inscris in CF nr. 305198-C2-U12 Arad, nr. top 10882-C2-U5. si ap. 7 inscris in CF nr.305198-C1-U14, nr. top 10882-C1-U7, respectiv de anulare partiala a somatiilor din 15.12.2011 si 19.12.2011 referitoare la aceste imobile.