ROMANIA
JUDECATORIA    CONSTANTA
SECTIA CIVILA

Dosar civil nr. 5305/212/2008

SENTINTA CIVILA NR.2790
Sedinta publica din data de 16.02.2009

Pe rol, solutionarea cauzei civile formulata de reclamanta AP in contradictoriu cu paratul PD,  avand ca obiect pretentii.
La apelul nominal facut in sedinta publica, se prezinta pentru reclamanta avocat CM, in substituire pentru avocat DM ,  conform delegatiei de substituire aflata la dosarul cauzei (fila 175 dosar) , paratul fiind lipsa.
Procedura de citare  cu partile este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care :
          Reprezentantul  reclamantei arata ca nu mai are alte cereri sau probe de formulat in cauza .
          Instanta in temeiul art.150 Cod pr.civ. constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
          Reprezentantul reclamantei  solicita admiterea actiunii astfel cum a fost formulata si precizata si obligarea paratului la plata sumei datorate  si a penalitatilor .Cu cheltuieli de judecata . INSTANTA, Prin cererea adresata JC la data de 19.03.2008 si inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 5305/212/2008 reclamanta AP  nr. 614 a chemat in judecata pe paratul PD pentru ca prin hotararea ce se va pronunta acesta sa fie obligat la plata sumei de 6.462,73 lei, cu titlu de cheltuieli de intretinere pentru perioada aprilie 2005 - decembrie 2007 si penalitati de intarziere.
In fapt, reclamanta arata ca paratul in calitate de  membru al Asociatiei de proprietari nr. 614 Constanta inregistreaza constant restante la intretinere, pentru perioada aprilie 2005 - decembrie 2007 datorand suma de 4.465,57 lei si 1.995,16 lei, penalitati de intarziere aferente debitului restant.
Se mai arata ca paratul a fost somat de mai multe ori sa achite debitul restant, dar acesta nu si-a achitat datoria, fapt ce atrage o serie de probleme cu furnizorii.
In drept, cererea reclamantei este intemeiata pe dispozitiile art. 998 C.civ. si Legea 114/1996.
In sustinerea actiunii, au fost depuse la dosar urmatoarele inscrisuri: lista privind calculul penalitatilor  de intarziere, incheierea nr. 116/12.05.2003 pronuntata de judecatorul delegat de JC la S.P.I.T.V.B.L., procesul verbal al AP din data de 06.02.2005, procesul verbal al Asociatiei de proprietari din 15.01.2004, listele lunare privind sumele datorate cu titlu de cheltuieli  de catre membrii Asociatiei de proprietari.
La data de 09.06.2008 paratul a depus la dosar intampinare, prin care a solicitat respingerea cererii de chemare in judecata ca neintemeiata.
In motivarea acestei solicitari, paratul a aratat ca reclamanta l-a mai actionat in judecata pe calea somatiei de plata, solutia pronuntata de Judecatoria Constanta in dosarul cu nr. 17162/212/2007 fiind de respingere a cererii intrucat nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 1 din O.G. 5/2001.
Se mai arata de catre parat ca la momentul formularii cererii privind emiterea somatiei de plata reclamanta solicita obligarea sa la plata sumei de 3965 lei ( 2265,40 lei, cheltuieli de intretinere si 1699,94 lei, penalitati ) pentru ca in prezentul dosar sa solicite o suma mai mare.
Se mai arata de catre parat ca desi a debransat de la sistemul centralizat de incalzire 3 calorifere existente in apartamentul sau, reclamanta nu a procedat la recalcularea cheltuielilor de intretinere si la reducerea lor corespunzatoare.
Paratul arata ca nu cunoaste nici destinatia sumelor incasate de catre reclamanta din amplasarea antenelor pe acoperisul blocului, respectiv daca acestea au fost folosite  la reducerea cheltuielilor de intretinere.
Paratul precizeaza ca desi a achitat la casieria asociatiei costul apei, administratorul reclamantei a raportat sumele platite la alt capitol si nu la cel solicitat de catre parat. Mai precizeaza ca locatarii nu au acces la boxele de la subsolul imobilului in care locuiesc si ca numerosi locatari si-au supradimensionat caloriferele fara ca asociatia de proprietari sa procedeze la recalcularea cheltuielilor de intretinere.
In sustinerea intampinarii au fost depuse la dosar urmatoarele inscrisuri: sentinta civila nr. 2377 pronuntata la data de 08.02.2008 de Judecatoria Constanta in dosarul cu nr. 17162/212/2007, notificare adresata Asociatiei de Proprietari, proces verbal de constatare a debransarii din 18.01.2005, proces verbal de inventariere din data de 25.01.2006, raspunsul furnizat de catre RADET Constanta paratului nr. 3044/30.04.2007, cererea de debransare formulata de dl.PD , adresa inaintata la data de 17.04.2007 de parat catre Radet Constanta, cererea adresata de parat Radet Constanta la data de 04.01.2006, raspunsul cu nr. 87579/ 25.07.2007 furnizat de Primaria Municipiului Constanta paratului.
La data de 10.06.2008 reclamanta si-a precizat actiunea, solicitand obligarea paratului si la plata sumei de 1500 lei, cu titlu de penalitati precum si actualizarea sumelor datorate de catre acesta cu indicele de inflatie.
In temeiul dispozitiilor art. 167 C.p. civ. instanta a incuviintat in cauza administrarea probei cu inscrisuri si a probei cu expertiza contabila, la dosar fiind depus raportul de expertiza efectuat de catre exp.CI .
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Paratul PD este proprietarul apartamentului, , bloc ce face parte din AP nr. 614 C.
Din analiza listelor de intretinere intocmite in perioada aprilie  2005 -decembrie 2007 precum si a concluziilor raportului de expertiza contabila efectuat in cauza, instanta retine ca paratul a acumulat un debit la plata cheltuielilor cu intretinerea de  2.425,83 lei.
Debitorul nu a facut dovada faptului ca a achitat acest debit, ci dimpotriva a recunoscut prin diferite inscrisuri depuse la dosar ca nu a achitat intretinerea fiind nemultumit de calculele facute de catre administratorul Asociatiei de proprietari.
Potrivit art. 23 pct. B lit. a din H.G. 400/ 2003 proprietarii au obligatia de a  contribui la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei de proprietari si sa achite in termenul stabilit cota de contributie care le revine in cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari.
H.G. 400/ 2003  - in vigoare la data afisarii listelor lunare cu privire la cheltuielile de intretinere aferente fiecarui apartament - a fost abrogata prin H.G.1588/ 19.12.2007, dar si noul act normativ care aproba normele metodologice de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari, stabileste in art. 32 al. 1 obligatia pe care o au toti proprietarii sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Conform art. 25 al. 1 din H.G. 400/2003  cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, in termen de maximum 15 zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva.
 In prezent H.G. 1588/ 19.12.2007 stabileste in art. 32 al. 1 faptul ca, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva.
Avand in vedere succesiunea dispozitiilor legale in timp - H.G.1588/ 19.12.2007 intrand in vigoare la data de 21.01.2008 - instanta retine ca in cauza sunt aplicabile dispozitiile  H.G. 400/2003, text in vigoare la data afisarii listelor de intretinere intocmite pentru apartamentul paratului, in perioada aprilie 2005 -decembrie 2007. 
In plus, art. 46 din Legea 270/ 2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari stabileste ca  toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
            Avand in vedere dispozitiile legale sus enuntate, instanta retine in sarcina paratului obligatia de plata a sumei de 2.425,83 lei, reprezentand cheltuielile de intretinere datorate pentru perioada aprilie 2005 - decembrie 2007.
Instanta nu poate retine apararile paratului in legatura cu cuantumul sumelor datorate cu titlu de intretinere si prin care s-a invederat ca nu s-a tinut seama la determinarea costului lunar al caldurii pentru apartamentul sau de faptul ca si-ar fi debransat anumite calorifere, intrucat expertul contabil a mentionat in raportul de expertiza intocmit faptul ca, desi s-a calculat in plus pretul caldurii in cursul anului 2005, ulterior s-a procedat la recalcularea sumelor datorate de parat si la reducerea acestora  ( fila 158 din dosar ).
De asemenea, nici apararile acestuia prin care se arata ca cererea reclamantei intemeiata pe dispozitiile O.G. 5/2001 a fost respinsa nu pot fi retinute, intrucat potrivit dispozitiilor 11 1 si art. 7 din O.G. 5/2001 solutia pronuntata in procedura somatiei de plata nu are autoritate de lucru judecat in ceea ce priveste fondul raporturilor juridice dintre parti, creditorul avand posibilitatea in caz de respingere a cererii sale de emitere a somatiei de plata sa se adreseze instantei potrivit dreptului comun.
Aspectele indicate in intampinare de catre parat cu privire la sumele de bani incasate de Asociatia de proprietari in urma amplasarii unor antene pe acoperisul blocului precum si cu privire la necalcularea cheltuielilor datorate pentru caldura in functie de marimea caloriferelor sunt de asemenea apreciate de catre instanta ca neintemeiate.
Astfel, art. 13 din Legea 230 / 2007 stabileste ca veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor.
Fata de aceste prevederi legale, instanta retine ca sumele incasate de catre Asociatia de proprietari ca urmare a instalarii unor unor antene pe acoperisul blocului nu vor putea fi folosite pentru a diminua cota de contributie la intretinere pe care o datoreaza lunar fiecare membru al asociatiei de proprietari, ci pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna.
In ceea  ce priveste cuantumul sumelor lunare datorate pentru caldura, instanta retine ca potrivit art. 48 al. 2 din Legea 230/2007 cheltuielile efectuate de asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Fata de aceasta dispozitie legala, instanta retine ca existenta unor calorifere supradimensionate in apartamentele vecine nu influenteaza cuantumul sumelor datorate de catre parat, acestea fiind calculate in functie de suprafata radianta incalzita.
Principiul aplicabil la stabilirea despagubirilor care se cuvin creditorului ca urmare a neexecutarii obligatiei  de catre debitor este acela al repararii integrale a prejudiciului, debitorul urmand a fi obligat nu numai la repararea pagubei efective ( damnum emergens ) produse in patrimoniul creditorului ci si la suportarea beneficiului nerealizat de catre creditor din culpa debitorului ( lucrum cessans ).
Instanta apreciaza ca intra in categoria castigului nerealizat si daunele interese constand in suma de bani rezultata ca urmare a devalorizarii monedei nationale, prin aplicarea indicelui de inflatie la suma efectiv datorata.
Pentru acest motiv, instanta urmeaza sa admita doar in parte cererea reclamantei si sa  dispuna obligarea paratului la plata sumei de 2700,49 lei, suma ce reprezinta contravaloarea cheltuielilor de intretinere datorata de parat pentru perioada aprilie 2005 - decembrie 2007, respectiv 2.425,83 lei, actualizata cu indicele de inflatie, astfel cum aceasta a fost calculata prin raportul de expertiza efectuat in cauza.
Potrivit art. 31 din Regulamentului cadru al AP , anexa nr. 2 la Legea 114/1996 asociatia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevazute, si a altor cheltuieli restante, oricarui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit.
O.G. 85/2001 ( in vigoare pana la 22.08.2007 ) precum si Legea 270 / 2007 ( in vigoare de la data de 22.08.2007 ) stabileste ca penalitatile datorate de catre proprietari pentru neachitarea in termen a sumelor datorate cu titlu de cheltuieli de intretinere nu vor fi mai mari de 0,2 % pe fiecare zi de intarziere si se vor aplica pentru fiecare cota de intretinere lunara numai dupa o perioada de 30 de zile de la termenul prevazut  pentru plata, fara ca penalitatile sa poata depasi suma cotei de intretinere la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal al Comitetului Executiv al AP  din 15.01.2004 s-a stabilit aplicarea unor penalitati de 0,2 - 0,3 % pentru fiecare zi de intarziere, raportate la valoarea sumei restante pentru proprietarii care nu platesc cota ce le revine din cheltuielile comune de intretinere timp de mai mult de 30 de zile de la data afisarii listelor de plata.
 Pentru neplata la termen a sumelor datorate cu titlu de cheltuieli de intretinere, paratul datoreaza penalitati de 1884,81 lei, acestea fiind calculate de catre expertul contabil desemnat in cauza, prin aplicarea cotei maxime de 0,2 % stabilita de legislatia in vigoare.
Avand in vedere prevederile legale in vigoare la data scadentei obligatiei de plata pentru cotele de intretinere precum si pe cele privind penalitatile legale prevazute pentru neachitarea la termen a cotelor de intretinere, instanta retine si obligatia paratului de a  plati sumele calculate cu titlu de penalitati de intretinere, motiv pentru care acesta va fi obligat in acest sens.
Retinand culpa procesuala a paratului, instanta , in temeiul dispozitiilor 274 C.p. civ .potrivit carora partea care a cazut in pretentii va fi obligata la cerere la plata cheltuielilor de judecata, urmeaza sa dispuna obligarea paratului si la plata cheltuielilor de judecata efectuate in cauza de catre reclamanta, respectiv a onorariului pentru efectuarea expertizei.


PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:


Admite in parte actiunea formulata de reclamanta AP in contradictoriu cu paratul PD,
Obliga paratul sa achite reclamantei urmatoarele sume :
 - 2700,49 lei, reprezentand contravaloarea cheltuielilor de intretinere pentru apartamentul paratului in perioada aprilie 2005 - decembrie 2007, actualizate cu indicele de inflatie
- 1884,81 lei, penalitati de intarziere
Obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de 500 lei, cheltuieli de judecata efectuate in prezenta cauza.
Cu drept la recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi 16.02.2009.