Autorizare act juridic

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tirgu Neamt, petentul M.C. a solicitat instantei autorizarea de a o reprezenta pe interzisa judecatoreasca M.E., nascuta la data de xx.xx.1954, in fata notarului public la vanzarea cotei de ½ din terenul in suprafata de 3.600 mp, proprietatea acesteia, situat in satul S., comuna Y..
In motivarea in fapt a cererii, petentul a aratat ca terenul pentru care solicita autorizarea provine din dezbatere succesorala dupa tatal acestora, iar vanzarea foloseste interzisei judecatoresti la asigurarea cheltuielilor suplimentare de intretinere, alimentatie corespunzatoare si tratament medical, intrucat veniturile curente ale celei puse sub interdictie nu sunt suficiente pentru acoperirea tuturor cheltuielilor necesare.
Petentul nu a invocat nicio dispozitie legala.
In sustinerea cererii, petentul a depus la dosar, in copii certificate pentru conformitate cu originalul, urmatoarele inscrisuri: certificatul de mostenitor nr. 31/16.02.2007 (f. 5-6), Sentinta civila nr. 1509/2006, pronuntata in dosarul nr. xxx/2006 al Judecatoriei Tirgu Neamt (f. 7), CI M.E. (f. 8), CI M.C. (f. 9), Dispozitia Primarului Comunei Y. nr. 30/09.02.2007 (f. 10), certificatul de atestare fiscala nr. 90/02.05.2012 eliberat de catre Comuna Y. – Serviciul Impozite si Taxe Locale (f. 11), adeverinta nr. 1691/02.05.2012 eliberata de Primaria Comunei Y. (f. 12), Incheierea nr. 3957/27.03.2012 intocmita de O.C.P.I. Neamt – B.C.P.I. Tirgu Neamt (f. 13), titlul  de proprietate nr. 13712/02.03.2012 (f. 27), titlul de proprietate nr. 5/526/22.01.1996 (f. 28), Sentinta civila nr. 1374/24.10.2003 pronuntata in dosarul nr. zzz/2003 al Judecatoriei Tirgu Neamt (f. 29-30).
Cererea petentului este scutita de plata taxei de timbru si a timbrului judiciar, potrivit dispozitiilor art. 15 lit. f din Legea nr. 146/1997 si art. 3 din O.G. nr. 32/1995, insa petentul a depus la dosar dovada achitarii taxei judiciare de timbru in valoare de 10 lei (f. 14) si timbru judiciar de 1 leu.
La solicitarea instantei, Autoritatea Tutelara din cadrul Primariei Comunei Y. a efectuat o ancheta sociala la domiciliul petentului, referatul de ancheta sociala fiind depus la dosar (fila 18).
Analizand actele si lucrarile dosarului, sustinerile petentului si inscrisurile administrate in cauza, instanta retine urmatoarele:
Prin cererea dedusa judecatii, petentul a solicitat sa fie autorizat sa o reprezinte pe numita M.E., persoana pusa sub interdictie si al carei tutore actual este, la indeplinirea formalitatilor de vanzare a cotei de ½ din terenul in suprafata de 3.600 mp, situat in satul S., comuna Y., proprietatea acesteia, cu scopul declarat de a folosi suma de bani reprezentand pretul vanzarii pentru a asigura interzisei conditii corespunzatoare de trai.
 In fapt, intimata M.E., nascuta la data de xx.xx.1954, a fost pusa sub interdictie prin Sentinta civila nr. 1509/16.08.2006, pronuntata in dosarul nr. xxx/2006 al Judecatoriei Tirgu Neamt (f. 7), iar petentul a fost desemnat tutore al acesteia prin Dispozitia Primarului Comunei Y. nr. 30 din data de 09.02.2007 (f. 10), revenindu-i obligatia de a o ingriji si a-i intrebuinta veniturile si bunurile, in scopul grabirii vindecarii si imbunatatirii conditiilor de viata.
 Avand in vedere dispozitiile art. 171 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, conform carora „Regulile privitoare la tutela minorului care nu a implinit varsta de 14 ani se aplica si in cazul tutelei celui pus sub interdictie judecatoreasca, in masura in care legea nu dispune altfel”, instanta retine aplicabilitatea in cauza pendinte a dispozitiilor art. 144 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, in conformitate cu care „ (1) Tutorele nu poate, in numele minorului, sa faca donatii si nici sa garanteze obligatia altuia…    (2) Tutorele  nu poate, fara avizul consiliului de familie si autorizarea instantei de tutela, sa faca acte de instrainare, imparteala, ipotecare ori de grevare cu alte sarcini reale a bunurilor minorului, sa renunte la drepturile patrimoniale ale acestuia, precum si sa incheie in mod valabil orice alte acte ce depasesc dreptul de administrare….”
 Pentru ca instanta de tutela sa acorde tutorelui autorizarea in vederea incheierii in mod valabil, in numele si pentru persoana reprezentata, a oricarui act ce depaseste simplul dreptul de administrare, trebuie sa se probeze ca actul ce se solicita a fi incheiat, in speta instrainarea unui bun imobil coproprietatea interzisului judecatoresc M.E. si a petentului M.C., raspunde unei nevoi sau prezinta un folos neindoielnic pentru aceasta, in sensul impus de dispozitiile art. 145 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil.
 In aceste conditii, din inscrisurile administrate in cauza coroborate cu referatul de ancheta sociala efectuat la domiciliul petentului (f. 18), instanta retine ca de la desemnarea sa in calitate de tutore al interzisului judecatoresc si pana in prezent, petentul s-a ocupat in mod responsabil si serios de aceasta si s-a preocupat sa-i protejeze interesele materiale, i-a administrat patrimoniul in mod corespunzator si s-a straduit sa-i asigure conditii de trai decente corespunzatoare nevoilor specifice starii de boala si varstei bolnavei.
 Avand in vedere imprejurarea ca petentul a mentionat existenta unei oferte concrete de cumparare a terenului arabil in suprafata de 3.600 m.p., situat in extravilanul comunei S., comuna Y., jud. Neamt, aflat in coproprietatea sa si a interzisei judecatoresti  M.E. (terenul fiind amplasat in satul S., comuna Y., pct. „Z.”, tarlaua 29, parcela xx/22, cu vecinatatile: Nord – drum comunal, Est – I.V., Sud – P.A. si Vest – S.G., dupa cum rezulta din Sentinta civila nr. 1374/24.10.2003 pronuntata in dosarul nr. zzz/2003 al Judecatoriei Tirgu Neamt, prin care s-a modificat titlul de proprietate nr. 5/526/22.01.1996), iar pretul de cumparare oferit este serios, in sensul ca este corespunzator valorii obiective a bunului imobil, apreciat de instanta prin raportare la valorile orientative de circulatie ale terenurilor aflate pe teritoriul comunei Y., astfel cum au fost stabilite prin expertiza intocmita de Camera Notarilor Publici Bacau pentru anul in curs, iar evolutia actuala a pietei imobiliare in evidenta depreciere configureaza premisa devalorizarii bunului imobil in discutie, instanta apreciaza intemeiata cererea petentului, sens in care o va admite, in modalitatea in care a fost precizata.
 Potrivit dispozitiilor art. 145 alin. 2 si alin. 3 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, conform carora „Autorizarea se va da pentru fiecare act in parte, stabilindu-se, cand este cazul, conditiile de incheiere a actului iar in caz de vanzare, autorizarea va arata daca vanzarea se va face prin acordul partilor, prin licitatie publica sau in alt mod”, instanta va autoriza petentul sa reprezinte pe numita M.E. la indeplinirea formalitatilor de vanzare a suprafetei de teren anterior mentionate, vanzare ce se va face prin acordul partilor si totodata sa administreze suma rezultata din instrainare numai in interesul personal si material al intimatei, in conformitate cu dispozitiile art. 142 si art. 145 alin. 4 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil.
           De asemenea, instanta considera necesar a stabili un termen de 6(sase) luni inlauntrul caruia petentul va trebuie sa intreprinda demersuri concrete pentru indeplinirea formalitatilor de vanzare a terenului proprietatea intimatei, cu precizarea ca in ipoteza in care demersurile sale nu vor avea finalitatea urmarita in termenul stabilit, prezenta dispozitie de autorizare instrainare isi va pierde valabilitatea.
In aplicarea dispozitiilor art. 149 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, instanta va obliga petentul sa depuna sumele de bani rezultate din vanzare si care depasesc nevoile intretinerii curente a intimatei la o institutie de credit ale caror depozite sunt garantate, pe numele intimatei, in termen de cel mult 5(cinci) zile de la data incasarii.
 Cum pana la adoptarea legii de organizare si functionare a instantei de tutela si familie, in vederea indeplinirii atributiilor referitoare la exercitarea tutelei cu privire la bunurile interzisului judecatoresc sau, dupa caz, cu privire la supravegherea modului in care tutorele administreaza bunurile interzisului judecatoresc, instanta de tutela poate delega, prin incheiere, indeplinirea unora dintre acestea autoritatii tutelare (art. 229 alin. 3 din Legea nr. 71/2011- Legea pentru punerea in aplicare a legii nr.287/2009 privind Codul civil), instanta va delega Autoritatii Tutelare din cadrul Primariei Comunei Y. atributia de supraveghere si control a modului in care petentul va aduce la indeplinire obligatiile stabilite de instanta prin prezenta.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:

Admite cererea avand ca obiect autorizare act juridic, formulata de petentul M.C., cu domiciliul in satul X., comuna Y., judetul Neamt.
Autorizeaza vanzarea cotei de 1/2 parte din terenul in suprafata de 3.600 mp, situat in satul S., comuna Y., pct. „Z.”, tarlaua 29, parcela xx/22, cu vecinatatile: Nord – drum comunal, Est – I.V., Sud – P.A. si Vest – S.G., proprietatea persoanei puse sub interdictie M.E..
Autorizeaza petentul sa reprezinte intimata la indeplinirea formalitatilor de vanzare a suprafetei de teren anterior mentionata, vanzare ce se va face prin acordul partilor si sa administreze suma rezultata din instrainare numai in interesul personal si material al intimatei.
Obliga petentul sa depuna sumele de bani rezultate din vanzare si care depasesc nevoile intretinerii intimatei la o institutie de credit ale caror depozite sunt garantate, pe numele intimatei, in termen de cel mult 5(cinci) zile de la data incasarii.
Stabileste termen limita pentru indeplinirea formalitatilor de vanzare in termen de 6(sase) luni calculat de la data pronuntarii prezentei.
Deleaga Autoritatii Tutelare din cadrul Primariei Comunei Y. atributia de supraveghere si control a modului in care petentul va aduce la indeplinire obligatiile stabilite de instanta.
Definitiva si executorie.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la pronuntare pentru petent.