Reorganizare judiciara si faliment. Anulare transfer patrimonial. Pretul, ca obiect al obligatiei cumparatorului. Trasaturi.

Reorganizare judiciara si faliment. Anulare transfer patrimonial. Pretul, ca obiect al obligatiei cumparatorului. Trasaturi.
      C. pr. civ. - art. 305
      
      
      
     Pretul, ca obiect al obligatiei cumparatorului, trebuie sa fie sincer si serios.
      Curtea de Apel Timisoara, sectia comerciala si de contencios administrativ,
       decizia nr. 2243 din 7 decembrie 2005
      
     Prin sentinta civila nr. 729 din 6 iunie 2005, pronuntata in dosar nr. 2728/05, Tribunalul Arad a admis actiunea formulata de reclamanta S.C. "A.G." S.R.L. Arad, lichidator judiciar al S.C. "C.A." S.R.L. Chisineu Cris, societate aflata in lichidare judiciara, impotriva paratei S.C. "S." S.R.L. Arad si, a anulat contractul de vanzare-cumparare autentic, incheiat intre S.C. "C.A." S.R.L. Chisineu Cris in calitate de vanzator si S.C. "S." S.R.L. Arad in calitate de cumparator, avand ca obiect imobilul constand in teren identificat cu date de carte funciara, precum si toate actele subsecvente acestui contract.
     Prin decizia civila nr. 2243 din 7 decembrie 2005, pronuntata in dosar nr. 9828/COM/2005, Curtea de Apel a admis recursul paratei, a casat hotararea atacata si a trimis cauza spre rejudecare aceleiasi instante.
     Instanta de recurs a retinut ca, considerentele judecatorului primei instante referitoare la faptul ca hotararea adunarii generale a asociatilor privind vanzarea suprafetei de teren in discutie este susceptibila de anulare sunt, evident, superflue in conditiile in care nu s-a hotarat in acest sens de catre o instanta de judecata investita cu actiune in anulare.
     Pe de alta parte nici considerentele aceluiasi judecator sindic referitoare la valoarea  redusa a terenului in comparatie cu terenuri similare din zona vandute la preturi mai mari, nu prezinta relevanta sub aspectul validitatii contractului de vanzare - cumparare deoarece ceea ce intereseaza din acest punct de vedere este ca pretul sa fie serios, adica sa reprezinte in intentia partilor un echivalent valoric al lucrului vandut si respectiv, cumparat, altfel spus trebuie sa constituie o cauza suficienta a obligatiei, vanzatorului de a transmite dreptul de proprietate.
     Ca atare, un pret inferior preturilor obisnuite in zona pentru terenuri de aceeasi calitate nu trebuie neaparat sa conduca la anularea transferului patrimonial, cu conditia, insa,  ca acesta sa fie sincer si serios.
     Or, in cauza, s-a constatat ca, in vederea acestei evaluari, probatiunea administrata nu este concludenta, cum de altfel just a apreciat parata in motivele de recurs, cu referire la hotararile consiliului local, si ca atare se impune efectuarea unei lucrari de specialitate, respectiv a unei expertize contabile, care, insa, nu poate fi administrata in instanta de recurs, in conformitate cu dispozitiile prohibitive ale art. 305 C. pr. civ.
     Pe cale de consecinta, pentru motivele aratate, tinand seama de faptul ca, cauza a fost examinata sub toate aspectele intrucat recursul declarat impotriva unei hotarari care, potrivit legii, nu poate fi atacata cu apel, nu este limitat la motivele de casare prevazute in art. 304 C. pr. civ., in temeiul art. 312 C. pr. civ., admitandu-se recursul paratei, s-a casat hotararea atacata si s-a trimis cauza spre rejudecare la aceeasi instanta, care va proceda la efectuarea unei expertize contabile in cauza.