evacuare

Dosar nr. 21980/271/2010
R O M A N I A

JUDECATORIA ORADEA
SECTIA CIVILA

SENTINTA CIVILA Nr. 4621/2011
Sedinta publica de la 07 Iunie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE M.C.R.
Grefier M.R.

      Pe rol pronuntarea hotararii cauzei Civil privind pe reclamant SC A.A. SRL, impotriva parat F.V., parat F.E., parat F.S., parat F.G., parat S.G., parat B.G.M., parat B. M., avand ca obiect evacuare
La apelul nominal facut in sedinta publica nu se prezinta nimeni.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza instantei ca fondul cauzei s-a dezbatut in sedinta publica din data de 10.05.2011 cand partile prezente au pus concluzii ce s-au consemnat in incheierea de la acea data, incheiere ce face parte integranta din prezenta hotarare si cand s-a amanat pronuntarea pentru data de 17.05.2011, 24.05.2011, 31.05.2011 si apoi pentru azi 31.05.2011, data la care s-a si solutionat.
Se constata ca partile au depus concluzii scrise.
     
INSTANTA

Prin cererea  de chemare in judecata inregistrata initial pe rolul Judecatoriei Oradea sub dosar nr 96/271/2008, reclamanta SC A.A. SRL, impotriva parat F.V., parat F.E., parat F.S., parat F.G., parat S.G., parat B.G.M., parat B. M, a solicitat instantei ca prin hotararea pe care o va pronunta sa dispuna evacuarea paratilor din imobilul situat in Oradea, str. Facliei, nr. 12, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii reclamanta arata ca este proprietarul imobilului mai sus aratat, dobandit in urma cumpararii in baza contractului de vanzare-cumparare de actiuni nr. 4 din data de 09.05.2001 incheiat cu vanzatorul MIN. AGRICULTURII. Prin contractul mai sus aratat reclamanta cumparatoare a cumparat un pachet de 70% din actiunile  Asociatiei D.S.  Odata cu cumpararea pachetului de actiuni, reclamanta cumparatoare a dobandit dreptul de proprietate si asupra mijloacelor fixe  existente la data vanzarii in patrimoniul Asociatiei D.S.  inclusiv asupra imobilului din litigiu, cladire situata in  Oradea, str. Facliei, nr 12. Paratii folosesc imobilul din litigiu fara sa detina vreun titlu locativ cu privire la acesta, refuzand sa il paraseasca si impiedicand-o pe reclamanta sa exercite prerogativele dreptului sau de proprietate.
In drept au fost invocate prevederile art. 1410 C.civ. iar in probatiune au fost anexate inscrisuri.
Prin intampinare, fila 39,  paratii au solicitat respingerea cererii formulate de societatea reclamanta, aratand ca aceasta nu a depus un inscris din care sa rezulte dreptul sau de proprietate cu privire la imobilul din litigiu, lista de inventar anexata actiunii nefacand dovada in acest sens, iar din cuprinsul contractului de vanzare-cumparare de actiuni nr. 4 din data de 09.05.2001 de asemenea nu rezulta dreptul reclamantului asupra imobilului. Paratii au solicitat reclamantei sa-si precizeze actiunea, respectiv sa indice daca a inteles sa formuleze o actiune in revendicare imobiliara sau una in evacuarea paratilor.
La termenul de judecata din 06.05.2008 reclamanta a invederat instantei ca isi sustine actiunea in evacuare, astfel cum a fost formulata.
Prin concluziile sustinute verbal in sedinta publica din 05.02.2009, cu ocazia dezbaterii cauzei in fond, reclamanta, prin intermediul reprezentantului sau conventional a solicitat admiterea actiunii si obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata reprezentand taxa de timbru si onorariu de avocat.
Reprezentanta paratilor a solicitat respingerea actiunii, cu cheltuieli de judecata in cuantum de 1000 lei reprezentand onorariu de avocat.
Prin sent civ nr 4311 din 10.06.2008, Judecatoria Oradea a admis exceptia privind necompetenta materiala a instantei, apreciind ca litigiul este de natura comerciala, cu obiect neevaluabil in bani si a declinat competenta de solutionare in favoarea Tribunalului Bihor, sectia comerciala.
Prin Dec com nr 152 din data de 12.02.2009 Tribunalul Bihor a respins cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta, retinandu-se in considerentele hotararii faptul ca imobilul in cauza, situat in Oradea, str. Facliei, nr. 12, reprezentand in natura apartament cu 3 camere si dependinte, in suprafata de 41,30 mp, respectiv 27,62 mp., a fost detinut de catre societatea reclamanta S.C. A.A. S.A. Oradea in calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinte proprietate de stat, in calitate de locatar, astfel cum rezulta din contractele de inchiriere nr. 411/08.08.1996 (f. 49, 50); nr. 155/17.01.1986 (f. 51 - 58), respectiv nr. 410/08.08.1996 (f. 59 - 63), depuse la dosarul cauzei in copie certificata, si a fost predat cu titlul de inchiriere paratilor  S.G., B.G. si respectiv F.E., in perioadele 01.01.1981 pe durata nedeterminata, 01.01.1986 pe durata neprecizata, respectiv 08.08. 1996 - 31.12.1997, fiind cuprins in inventarul mijloacelor fixe al societatii reclamante la data de 31.12.2006, iar dreptul de proprietate asupra terenului aferent a fost dobandit de catre societatea reclamanta, prin Asociatia D.S., in calitate de cumparator, in baza contractului de vanzare-cumparare de actiuni nr. 4 din 09.05.2001, incheiat cu Ministerul Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor, conform prevederilor Hotararii de Guvern nr. 97/2000, privind normele metodologice de aplicare a Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 198/1999 privind privatizarea societatilor agricole care detin in administrare terenuri agricole sau terenuri aflate permanent sub luciu de apa, acte normative in prezent abrogate prin Legea nr. 268/2001 privind privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si infiintarea Agentiei Domeniilor Statului.
Imobilul supraedificat in litigiu, inscris in CF 4308 Oradea, a format obiect al cererilor de restituire in natura, conform notificarilor nr. 393/2001, 900/2001 si 222/2005, pentru cota de 1 din imobil, insa notificatorii P. S. si I.H. au incasat despagubiri in baza Legii nr. 112/1995, astfel cum rezulta din adresa nr. 83837/24.04.2007 a Comisiei Pentru Aplicarea Legii 10/2001 din cadrul Primariei Municipiului Oradea, iar prin decizia nr. 164/15.12.2006, emisa de S.A. A.A. S.R.L. Oradea, mentinuta prin Sentinta civila nr. 595/C/2007 pronuntata de Tribunalul Bihor - Sectia civila, in Dosar nr. 1351/111/2007, respectiv prin decizia civila nr. 454/2007-A pronuntata de Curtea de apel Oradea - Sectia civila mixta, in dosarul cu acelasi numar unic, a fost respinsa cererea formulata de petentele T.M. si B.M., de restituire in natura a imobilului in cauza, in conformitate cu prevederile art. 24 si art. 27 din Legea 10/2001 modificata propunandu-se acordarea de despagubiri in conditiile Legii speciale privind regimul de plata a despagubirilor aferente imobilelor preluate abuziv, avand in vedere ca acest imobil a fost adus ca aport la capitalul social al S.C. A.A. S.R.L. in baza Legii 15/1990.  
Societatea reclamanta era in masura sa-si intabuleze dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente imobilului in cauza, efectuand demersurile prevazute de H.G. nr. 834/1991 actualizata, privind stabilirea si evaluarea unor terenuri detinute de societatile comerciale cu capital de stat.
Pentru a fi in drept a obtine evacuarea dintr-un imobil a unei terte persoane este necesar ca reclamantul sa faca dovada calitatii sale de titular al dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv.
In cauza, desi instanta, in exercitarea rolului sau activ conferit de prevederile art. 129 Cod proc. civ., a pus in vedere la termenul de judecata din 05.02.2009, reprezentantului reclamantei, sa depuna la dosarul cauzei extras de carte funciara doveditor al titlului de proprietate, acesta a invederat instantei ca reclamanta a cumparat activele in proces de privatizare, dovada proprietatii facandu-se cu sentinta sau contractul de vanzare-cumparare, reclamanta nefiind inscrisa in CF, si ca inscrierea in CF se face potrivit Legii nr. 7/1996 pentru opozabilitatea fata de terti, iar potrivit Planului de situatie depus la dosarul cauzei (fila 25), intocmit de ing. Hepes Teodor, casa ce se afla pe str. Facliei nr. 12 este proprietatea Statului Roman, edificata pe imobilele cu nr. topo 74141/1  si 7416/1 inscris de in CF 4308 Oradea, fiind folosita in prezent de 4 locatari, si pentru care paratii in cauza au solicitat in contradictoriu cu Consiliul Local al Municipiului Oradea - Administratia Imobiliara, incheierea de contracte de inchiriere pentru apartamentele cu nr. 1, 2, 3, conform actiunii avand ca obiect obligatia de a face, inregistrata la data de 18.12.2008 sub nr. dosar 12457/2008 aflat pe rolul Judecatoriei Oradea.
Retinand ca in conformitate cu prevederile art. 22 din Legea cadastrului si a publicitatii mobiliare nr. 7/1996, "Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-a constituit ori s-au transmis in mod valabil.", iar potrivit art. 27 din acelasi act normativ, "Inscrierile in cartea funciara devin opozabile fata de terti de la data inregistrarii cererii.", in acelasi sens fiind redactat si art. 28 din lege, de asemenea, art. 60 din lege prevede ca in regiunile de carte funciara supuse Decretului-lege nr. 115/1938, inscrierile privitoare la imobile vor continua sa fie facute in aceste carti cu respectarea si in conditiile legii 7/1996, in sistemul noilor carti funciare fiind consacrat efectul de opozabilitate fata de terti a inscrierilor privitoare la drepturile reale.
Fata de considerentele anterior mentionate, intrucat reclamanta nu a facut dovada dreptului sau de proprietar tabular asupra imobilului in litigiu, instanta a respins ca nefondata actiunea formulata.
Impotriva acestei decizii a declarat apel  reclamanta apelanta SC A.A. SRL,  iar prin Dec nr 71/C din data de 29.09.2009 pronuntata de Curtea de Apel Oradea, a fost admis ca fondat apelul, s-a dispus desfiintarea Dec com nr 152 din data de 12.02.2009  al Tribunalul Bihor si s-a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare  la Judecatoria Oradea. In considerentele hotararii s-a retinuit  ca paratii  locuiesc in imobilul din litigiu incepand cu anul 1980, avand incheiate de-a lungul timpului contracte de inchiriere pentru  locuintele pe care le ocupa. Ca urmare, natura litigiului dintre pati este  civila,  competenta de a solutiona cererea de evacuare revenind in prima instanta judecatoriei.
Decizia Curtii de Apel Oradea a fost mentinuta prin  Dec nr 2179 din data de 09.06.2009 pronuntata de ICCJ, ca urmare a respingerii  recursului declarat de paratii recurenti.
Cauza a fost reinregistrata la Judecatoria Oradea sub dosar nr 21980/271/2010.
Paratii au depus la dosarul cauzei  copiile contractelor de munca, CF nr  4308 Oradea, iar la termenul de judecata din  15.03.2011 au invederat instantei ca locuiesc in imobilul din litigiu de  aproximativ 35 ani, insa de 15 ani nu mai platesc chirie. In prezent sant pensionari, insa anterior, paratii au fost angajati la Gostat , unitate care i-a repartizat  imobilul cu titlu locuinta de serviciu.

Analizand actele si lucrarile dosarului se retin urmatoarele

Prin contractul de vanzare  cumparare actiuni nr 4 din data de 09.05.2001, intervenit intre vanzatorul MIN. AGRICULTURII si cumparatoarea SC  A. SA ORADEA, cumparatoarea a dobandit    in urma procesului de privatizare un pachet de actiuni reprezentand  70% din  valoarea capitalului social al ASOCIATIEI D.S.. Cu toate ca in mod evident  actiunile cumparate  se materializeaza din diverse mijloace fixe si active  care la data privatizarii se aflau in patrimoniul societatii privatizate ,  un cuprinsul contractului nu sant identificate aceste  mijloace fixe si active. Reclamanta a depus la fila  14 un inventar al mijloacelor fixe  apartinand SC A. SA, incluzand si cladiri, insa aceasta lista se refera la data de 31.12.2006, cu mult ulterior datei privatizarii.
Ulterior, SC A. SA si-a modificat denumirea  si forma juridica in SC A.A. SRL,   iar ASOCIATIA  D.S.  a fost dizolvata, filele 45 si 46.
La filele 49 si urm de la dosar paratii au depus contracte de inchiriere  incheiate in anul  1986 cu locatorul I.A.S. ORADEA si  in anul 1996 cu locatorul SC A. SA  pentru imobilele din litigiu situate in Oradea, str. Facliei, nr 12.
La fila 37 din dosarul atasat al Tribunalului  Bihor,  prin sent civ nr 595/C din data de 29.06.2007 pronuntata de Tribunalul Bihor in dosarul nr 1351/111/2007, s-a retinut cu autoritate de lucru judecat urmatoarele -    imobilul din litigiu, situat in Oradea, str. Facliei, nr 12, inscris in CF nr 4308 Oradea a constituit proprietatea numitului  K.L., fiind  trecut apoi in proprietatea Statului Roman.  Apoi, imobilul a fost adus ca aport in natura  la capitalul social al SC  A.A. SRL in baza Legii nr 187 din 1991, societatea fiind privatizata in anul 1991. Prin decizia nr  164 din 15.12.2006, emisa de  SC A.A. SRL a fost respinsa  cererea  privind restituirea in natura a imobilului, cladiri,  formulata in temeiul Legii nr 10 din 2001  de petentii  B.M. si  T. M. - succesorii proprietarului tabular K.L. -  si s-a propus acordarea de despagubiri  in  numerar. Retinand  faptul ca restituirea in natura a imobilului nu este posibila,  avand in vedere afectatiunea acestuia , cererea  succesorilor fostului proprietar tabular a fost respinsa.
Fata de cele mai sus relatate, instanta retine ca reclamanta  a dobandit in proprietate apartamentele  din litigiu si detine un titlu valabil  asupra acestora, chiar daca dreptul  sau de proprietate nu este inscris in cartea funcara. Terenul aferent edificatelor este detinuta de reclamanta  cu titlu administrare, astfel cum rezulta din adresa nr 96 din 09.05.2011 emisa de Min. Agriculturii.
Vertificand existenta uni titlu locativ valabil pentru paratii din cauza, din inscrisurile depuse la  fila 49 si urm. din dosarul nr 96/271/2008  rezulta ca  contractele de inchiriere , incheiate in anul  1986 si 1996  au expirat, fara sa intervina tacita relocatiune. Mai mult, la termenul de judecata din  15.03.2011  paratii au invederat instantei ca locuiesc in imobilul din litigiu, insa de 15 ani nu mai platesc chirie.
Fata de aceste considerente de fapt, in temeiul prevederilor art. 23, 24, lit. b si 25 din Legea nr 114 din 1996 se va admite cererea de evacuare formulata de reclamanta, conform dispozitivului prezentei hotarari.
Retinand culpa procesuala a paratilor, in baza art. 27 c.pr.civ., ii va obliga sa plateasca reclamantei, in solidar, cu titlu cheltuieli de judecata suma de 10,3 Lei, reprezentand taxa judiciara de timbru si timbru judiciar,  onorariul avocatial nefiind justificat prin chitanta de plata. PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII

HOTARASTE Admite actiunea  formulata de reclamanta SC A.A. SRL, cu sediul in __., impotriva paratilor F.V. si F.M. , F.S., F.G., S.G. cu domiciliul in ___, B.G.M. si B.M. cu domiciliul in_____..
Dispune evacuarea paratilor din apartamentele pe care le detin fara titlu locativ valabil in imobilul situat in Oradea, str. Facliei, nr  12.
Obliga paratii, in solidar,  la plata sumei de 1,3 lei reprezentand cheltuieli de judecata in favoarea reclamantei.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 07.06.2011.
Presedinte, Grefier,
R.M.C. R.M. Red.R.M.C.
Dact.R.M.  
10 ex./09.06.2011