Locatiune

Constata ca sub nr. 12323/306/2009 s-a inregistrat la Judecatoria Sibiu actiunea civila formulata de  reclamantul C. L. M. S.  in contradictoriu cu parata SC I. si D. SRL solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna obligarea paratului la eliberarea terenului domeniul public al municipiului …., situat in ….., in suprafata de 18,60 mp ce a facut obiectul contractului de inchiriere nr. 004/1998 modificat prin  Actul Aditional nr. 129/1998, Actul Aditional nr. 12/2008 si Actul Aditional nr. 150/2008 incheiat intre parata si reclamant pentru amplasare constructie provizorie (chiosc), iar in caz de refuz sa se incuviinteze ca  realizarea lucrarilor de  eliberare a  terenului sa fie executate de catre reclamant pe cheltuiala paratei. Cu cheltuieli de judecata.
In motivarea in fapt se arata ca  la data de 15.07.1998 s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 004/1998 intre C. L. M. S. pe de o parte, in calitate de locator si SC I. si D. SRL pe de alta parte, in calitate de  locatar, avand ca obiect inchirierea terenului  situat in Sibiu,  , poz. 1b str. Semaforului in suprafata de 18,60 mp pentru amplasarea unui chiosc, pentru desfasurarea de activitati comerciale, in conformitate cu HCL nr. 78/28.05.1997 si a Procesului verbal de licitatie din data de 25.06.1998 si a PUD nr. 744/1997.
Conform prevederilor art. 2 din Contractul de inchiriere nr. 040/1997 „Durata inchirierii este de 10 (zece) ani calendaristici incepand cu data de 01.07.1998”.
Ulterior, prin Actul Aditional nr. 150/2008 durata contractului a fost prelungita, pana la 30.06.2009
Astfel, Contractul de inchiriere a incetat la data de 30.06.2009, prin ajungere la termen. Avand in vedere faptul  nu s-a procedat la prelungirea contractului de inchiriere si in termenul de 10 zile de la data expirarii contractului, prevazut in mod expres de art. 10, parata nu a inteles sa procedeze la eliberarea terenului si  la predarea acestuia catre proprietar liber de sarcini, prin notificarea nr. 140047/20.08.2009 a fost somata ca in situatia in care in termen de 5 zile de la data primirii notificarii nu intelege sa procedeze la eliberarea terenului ce a facut obiectul contractului de inchiriere, va fi actionata in judecata, urmand a suporta cheltuielile de judecata cat si pe cele aferente dezafectarii domeniului public. Se mai arata ca intrucat nici pana in prezent parata nu a inteles sa procedeze la eliberarea terenului inchiriat, la aducerea lui la situatia initiala si la predarea catre proprietar, desi la data de 30.06.2009 contractul de inchiriere   a expirat.
In drept art. 2 si 10 din contractul de inchiriere nr. 004/1998, art. 1431 – 1432, 1436, 1438 Cod civil.
In probatiune s-au depus la dosar inscrisuri.
Parata, legal citata, a formulat intampinare (f.18) prin care solicita respingerea actiunii reclamantului, ca neintemeiata, avand in vedere ca desi reclamantul i-a notificat de incetarea contractului de inchiriere, au ramas pana in prezent in acelasi spatiu, ca urmare a intelegerilor pe care le aveau cu reprezentantii primariei.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta a retinut in fapt urmatoarele :
La data de 15.07.1998 intre C. L. M. S., in calitate de locator si SC I. si D. SRL, in calitate de locatar, a fost incheiat contractul de inchiriere nr. 004/1998, avand ca obiect inchirierea terenului situat in …… in suprafata de 18,6 mp pentru amplasarea unui chiosc, pentru desfasurarea de  activitati comerciale, in conformitate cu  HCL nr. 78/1997 si a procesului verbal de licitatie din data de  25.06.1998 si a PUD nr. 740/1997.
Ulterior, prin actul aditional  nr.150/2008  durata contractului de inchiriere a fost prelungita   pana la data de 30.06.2009.
Intrucat nu s-a procedat la prelungirea contractului de inchiriere si in termen de 10 zile de la data expirarii contractului, parata nu a inteles sa procedeze la eliberarea terenului si la predarea acestuia catre proprietar, liber de sarcini, conform declaratiei inregistrate la Primaria …  , parata a fost notificata (f.4) ca in termen de 5 zile sa procedeze la eliberarea terenului ce a facut obiectul contractului de inchiriere nr.4/1998, si sa aduca terenul la forma initiala, predandu-l liber de sarcini.
Cu toate acestea, nici pana in prezent parata nu a inteles sa procedeze la eliberarea terenului inchiriat, la aducerea lui la starea initiala si la predarea catre proprietar.
Potrivit art.10 din contractul de inchiriere nr.004/1998 modificat prin Actul Aditional nr.150/2008 - „in cazul neprelungirii contractului, chiriasul este obligat ca in termen de 10 zile de la data expirarii contractului sa elibereze spatiul inchiriat de toate amenajarile facute din initiativa si pe cheltuiala sa si sa repuna spatiul in situatia anterioara”.
Art.1436 Cod civil prevede ca „locatiunea facuta pentru un timp determinat inceteaza de la sine cu trecerea termenului, fara sa fie trebuinta de o prealabila instiintare”, iar locatarul trebuie  sa restituie lucru in starea in care l-a primit (art.1431, 1432 C.civ.).
In cauza, parata a fost notificata sa elibereze spatiul, astfel ca desi, a continuat sa foloseasca terenul inchiriat, nu poate opune reclamantei tacita relocatiune (art.38 C.civ.).
Obiectul prezentei actiuni fiind o obligatie de a face, respectiv de a preda materialmente terenul care a format obiectul contractului de inchiriere, iar nu o obligatie de a da, respectiv de a construi sau transmite un drept real, actiunea in evacuare este pe deplin admisibila, nefiind necesar ca reclamanta sa promoveze o actiune in revendicare pentru apararea dreptului sau.
Este evident ca reclamanta a solicitat obligarea paratului la eliberarea terenului si predarea acestuia in starea in care l-a primit, respectiv liber de sarcini, motiv pentru care actiunea este admisibila, terenul urmand a fi restituit de parata in starea in care l-a primit.
Fata de considerentele de fapt si de drept mai sus expuse, in  baza art.1436 alin.1 Cod civil si avand in vedere caracterul deplin si exclusiv al dreptului de proprietate, precum si faptul ca parata nu a facut dovada existentei unui drept care sa legitimeze detinerea materiala a bunului, instanta gaseste intemeiata actiunea reclamantei, si urmeaza sa o admita si sa dispuna – obligarea paratului la eliberarea terenului domeniu public al Municipiului …. situat ….  in suprafata de 18,6 mp ce a format obiectul contractului de inchiriere nr. 4/1998 modificat prin Actul Aditional nr. 150/2008 pentru amplasarea constructie provizorie-chiosc, iar in caz contrar incuviinteaza ca realizarea lucrarilor de eliberare a terenului sa fie executate de catre reclamant pe cheltuiala paratei.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:

Admite actiunea formulata de reclamantul C. L.M. S., cu sediul in …, in contradictoriu cu parata S.C. I.& D.S.R.L., cu sediul in …..
Obliga paratul sa elibereze terenul domeniu public al mun. .. situat in ……, in suprafata de 18,60  mp ce a format obiectul contractului de inchiriere 004/1998 modificat prin actul aditional 150/2008, iar in caz contrar incuviinteaza ca realizarea lucrarilor de eliberare a terenului sa fie executate de reclamant pe cheltuiala paratei.
Cu apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 28.I.2010.