Obligatia de a face

  .
Prin cererea de chemare in judecata, reclamantul B C a solictat instantei sa-i oblige pe paratii A M T si AM Mi sa incheie cu acesta contract de inchiriere pentru locuinta situata in Bacau, strada GB nr.49.
In motivarea actiunii s-a aratat ca reclamantul a fost chirias in acest imobil inca din anul 1993, iar ultimul contract de inchiriere, nr.180/1084/1999 a expirat la date de 23.06.2004, iar in luna august 2006, paratii, carora li s-a retrocedat acest imobil, au incheiat contract de inchiriere cu numitul A I, nemaidorind sa-l inchirieze reclamantului. Acesta a mai precizat ca paratii au incalcat in mod constant prevederile OUG nr.40/1999, cu toate ca reclamantul nu are unde sa locuiasca.
De asemenea, a mai precizat ca intre parti exista si alte litigii aflate pe rolul  instantelor cu privire la acest imobil.
Prin intampinarea depusa, paratii au sustinut ca, de fapt, intre parti a existat un  contract de inchiriere pentru imobilul de mai-sus, care a expirat la data de 30.06.2006. Pe parcursul derularii acestui contract, reclamantul nu si-a indeplinit obligatia de plata a chiriei si, mai mult, a subinchiriat apartamentul fara acordul proprietarilor.
In aceste conditii, paratii au inchiriat apartamentul, incepand cu data de 01.08.2006, numitului A I.
In cauza s-a administrat proba cu inscrisuri.
Analizand probele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele.
Prin dispozitia nr.187/6.02.2004 a Primarului Municipiului Bacau,  astfel cum a fost modificata prin dispozitia nr.1557/28.04.2004, paratilor li s-au restituit, in baza legii nr.10/2001, cinci apartamente situate in Bacau, str.G B nr.49, cu obligatia de a prelua contractele de inchiriere ale acestor apartamente, printre care se regaseste si contractul reclamantului.
Portivit art.13 alin.1 din legea nr.10/2001, „    (1) In cazul imobilelor restituite prin procedurile administrative prevazute de prezenta lege sau prin hotarare judecatoreasca sunt aplicabile prevederile privind contractele de inchiriere cuprinse in Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 241/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.”, iar conform art. din aceeasi lege „ Daca imobilul restituit prin procedurile administrative prevazute de prezenta lege sau prin hotarare judecatoreasca face obiectul unui contract de locatiune, concesiune, locatie de gestiune sau asociere in participatiune, noul proprietar se va subroga in drepturile statului sau ale persoanei juridice detinatoare, cu renegocierea celorlalte clauze ale contractului, daca aceste contracte au fost incheiate potrivit legii.”

De asemenea,  conform prevederilor OUG nr. 40/1999 :
  „ ART. 1
    Contractele de inchiriere privind suprafetele locative cu destinatia de locuinte, precum si cele folosite de asezamintele social-culturale si de invatamant, de partide politice, de sindicate si de alte organizatii neguvernamentale, legal inregistrate, prelungite sau reinnoite conform Legii nr. 17/1994 si aflate in curs de executare la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, se prelungesc de drept pentru o perioada de 5 ani de la data intrarii in vigoare a acesteia, in aceleasi conditii, cu exceptia nivelului chiriei.
    ART. 2
    Contractele de inchiriere prelungite sau reinnoite in temeiul Legii nr. 17/1994, pentru suprafetele cu destinatia de locuinte, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, se prelungesc, la cererea chiriasilor, pentru o perioada de 5 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
    
    
    ART. 7
    Prelungirea contractelor de inchiriere, realizata in baza prevederilor art. 1, ramane valabila si in cazul redobandirii imobilelor respective de catre fostii proprietari sau de mostenitorii acestora dupa intrarea in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
    
        Sectiunea a 2-a
    Reinnoirea contractului de inchiriere
    ART. 14
    (1) La expirarea termenului de inchiriere stabilit conform prezentei ordonante de urgenta chiriasul are dreptul la reinnoirea contractului, pentru aceeasi perioada, daca partile nu modifica prin acord expres durata inchirierii.
    (2) Proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere numai pentru urmatoarele motive:
    a) locuinta este necesara pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale sotului, parintilor ori copiilor oricaruia dintre acestia, numai daca sunt cetateni romani cu domiciliul in Romania;
    b) locuinta urmeaza sa fie vanduta in conditiile prezentei ordonante de urgenta;
    c) chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive in executarea contractului de inchiriere;
    d) in cazurile prevazute la art. 13 lit. f) -i).
    (3) Proprietarul este obligat sa ii notifice chiriasului refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere cu cel putin un an inainte de expirarea acestuia, pentru situatiile prevazute la alin. (2) lit. a) si b). In cazurile prevazute la alin. (2) lit. d) notificarea se face cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea contractului.
    (4) Sunt permise mai multe reinnoiri succesive.
    (5) Chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta in termen de 60 de zile de la expirarea termenului contractual, daca locatiunea nu s-a reinnoit. Chiriasul este obligat sa plateasca intreaga chirie, precum si toate cheltuielile pentru servicii si intretinere aferente perioadei in care a ocupat efectiv locuinta.”
In executarea obligatiilor stabilite prin OUG nr.40/1999, la data de 24.06.1999, intre reclamant, in calitate de locatar, si Primaria Municipiului Bacau s-a incheiat contractul de inchiriere nr.180, avand ca obiect imobilul in litigiu, termenul inchirierii fiind de 5 ani , respectiv 24.06.1999 – 23.06.2004.
Ulterior restituirii imobilului catre parati, la data de 28.04.2004, potrivit art.13 din Legea nr.10/2001, precum si a art.7 din OUG nr.44/1999, avand in vedere faptul ca, contractul de inchiriere al reclamantului se afla in derulare, acesta a continuat sa aiba calitate de chirias pana la data de 01.07.2005. La aceasta data intre reclamant si parati s-a incheiat un nou contract de inchiriere, pentru perioada 01.07.2005-30.06.2006 ( fila nr.35 din dosar), respectandu-se prevederile art.14 din OUG nr.44/1999.
Din interpretarea acestui act normativ reiese dreptul chiriasului de a i se reinnoi contractul doar o singura data, drept care, dupa cum s-a aratat, i s-a respectat acestuia, astfel ca actiunea pentru obligarea paratilor de a-i incheia un nou contract, este nefondata.
De altfel, paratii au sustinut ca reclamantul nici nu a platit chiria aferenta ultimului contract, iar acesta nu a dovedit contrariul, desi ii revenea sarcina probei platii chiriei.
De asemenea, instanta apreciaza ca obligarea paratilor sa incheie un nou contract de inchiriere cu reclamantul, pe langa faptul ca nu are suport in legislatia romaneasca, ar fi de natura sa incalce art.1 din Protocolul aditional la Conventia pentru Apararea Drepturilor Omului , articol care reglementeaza protectia dreptului de proprietate, deoarece s-ar aduce o grava si nejustificata incalcare a dreptului de dispozitie al proprietarilor-parati.
Avand in vedere considerentele expuse, instanta constata ca actiunea este nefondata si, in consecinta, o va respinge.

??

??

??

??




1