Contract de inchiriere. Reziliere. Nelegalitate

Contract de inchiriere
Reziliere. Nelegalitate


Este nelegala denuntarea unilaterala a contractului intemeiata pe aplicabilitatea OUG 95/2006, contractul de drept privat fiind supus principiilor generale ale contractelor civile.


Prin cererea inregistrata sub nr.44508/3/2007 pe rolul Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, reclamanta SC UNITED  MEDIA SRL a chemat in judecata pe parata SC DAMBOVITA  CENTER SRL solicitand instantei ca, prin hotararea ce o va pronunta sa constate nelegala  rezilierea contractului de inchiriere 004720.04.2005 si sa oblige parata la respectarea contractului de inchiriere, sub sanctiunea platii de daune cominatorii de 4.000 RON/zi de intarziere.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca a incheiat cu parata contractul de inchiriere nr.004/02.04.2005 avand ca obiect  inchirierea fatadei cladirii situate in Bucuresti, Str. Stirbei Voda nr.174-176, sector 1 aflata in  administrarea sa, in scopul amplasarii de mashuri  publicitare.
Cu toate ca societatea reclamanta  si-a indeplinit toate obligatiile ce decurg din  acest contract, parata a reziliat unilateral contractul,  reziliere nelegala, deoarece nu erau incidente dispozitiile art.7 din contract care permitea rezilierea unilaterala doar in cazul in care una din parti nu si-a respectat obligatiile contractuale.
Motivele de reziliere nu sunt serioase deoarece: contractul este unul comercial, de drept privat si el nu poate fi modificat unilateral doar de una din parti, astfel incat, parata nu poate invoca OUG 95/2006 ca motiv de reziliere sau modificare unilaterala a contractului; actul normativ de mai sus nu impieteaza cu nimic asupra contractului incheiat, necontinand interdictii sau ale limitari de natura sa afecteze contractul de inchiriere; daca adevarata ratiune pentru care parata a reziliat contractul a fost ca termenii acestuia nu erau in concordanta cu sus citatul act normativ,  de ce nu a incercat parata sa negocieze cu reclamanta modificarea contractului, pentru asa zisa intrare in legalitate;  dovada ca acesta a fost doar un pretext este faptul ca ulterior rezilierii, parata a incheiat un alt contract de inchiriere prin care a acordat spatiul, tot in vederea  amplasarii de mesaje publicitare catre o alta companie, News Outdoor  Romania.
Tribunalul a retinut  urmatoarele:
Intre parata, in calitate de locator si reclamanta, in  calitate de locatar, s-a incheiat contractul  de inchiriere nr.004/02.04.2005, contract prin care parata a transmis reclamantei dreptul de folosinta asupra fatadei cladirii situate in Bucuresti,  Str. Stirbei Voda nr.174-176, sector 1 in scopul amplasarii de mash-uri de catre reclamanta. Durata contractului a fost stabilita de parti pana la data  incetarii lucrarilor de constructii si amenajari la Complexul Dambovita Center.
La data de 27.06.2007 parata a denuntat unilateral contractul de inchiriere apreciind ca termenii si conditiile contractului de inchiriere sunt incompatibili cu fezabilitatea proiectului Dambovita Center.
Prin OUG nr.95/2006 s-a aprobat actul aditional la contractul de parteneriat public privat pentru reconversia functionala a amplasamentului „Centrul Dambovita” si  de finalizare a constructiilor existente in contractul incheiat intre Ministerul Transporturilor,  Constructiilor si  Turismului, in  calitate de autoritate publica si Nimel Insaat Sanayi Ve Ticaret A.S. si Orh Estates Plc., in calitate de investitori.
Dispozitiile acestui act normativ reglementeaza exclusiv contractul de parteneriat public privat incheiat intre Ministerul Transporturilor si Nimel Insaat Sanayi Ve Ticaret A.S. si Orh Estates Plc., contract de natura administrativa aprobat prin  HG nr.304/2003, neavand nici un efect asupra contractului de inchiriere incheiat intre parti. Acest contract de drept privat este supus principiilor generale ale contractelor civile stabilite de art.969 si 973 Cod civil (principiul fortei obligarii contractului si principiul irevocabilitatii).
Asa fiind, Tribunalul apreciaza nelegala rezilierea contractului efectuata de catre parata la data de 27.06.2007.