Sentinta civila nr 105

Dosar nr. 149/201/2010                                                                      - obligatia de a face-

JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL DOLJ
SENTINTA  CIVILA NR. 105
Sedinta publica de la 02.02.2010
Presedinte - Mungiu Elena  - judecator
Grefier -  Saracin Angela
x.x.x.x.

Pe rol, solutionarea actiunii civile formulata de reclamantul CTO , impotriva piritului VC. 
La apelul nominal, facut in sedinta publica au raspuns reclamantul asistat de av.VG, lipsa fiind piritul.
Procedura completa.
S-a facut referatul oral de grefierul de sedinta, aparatorul reclamantului a depus imputernicire avocatiala nr.164580/20.12.2009 eliberata de Baroul Dolj, dupa care, apreciind cauza in stare de judecata, instanta a acordat cuvantul in fond.
 Av. VG pentru reclamant, au solicitat admiterea actiunii, sa se constate valabilitatea conventiei de vinzare cumparare si sa se pronuntare o hotararire care sa tina loc de act autentic de vinzare- cumparare.

J U D E C A T A

Reclamantul   CTO a chemat in judecata pe piritul  VC, solicitind ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare, incheiata la data de 10.06.2009, pentru suprafata de 0,25 ha  teren extravilan, pe raza com. Motatei , judetul Dolj .
In fapt, a motivat ca a cumparat de la parat  , la data de 10.06.2009, terenul sus mentionat, pentru care a platit suma de 1500 lei, ocazie cu care a intrat in posesia terenului, achitand pretul si incheind cu paratul  un contract de vanzare-cumparare . S-au obligat, de asemenea,  sa incheie actele in forma autentica.
In drept a invocat art.5 din Titlu X in Legea 247/2005 si art.1077-1078 din c.civ.
A depus la dosar precontract de vanzare-cumparare  incheiat la data de 10.06.2009,  TDP nr. 2976-1389/1997, certificat de mostenitor nr.311/8.10.2008 eliberat de BNP SF din Calafat, certificat de sarcini nr.67840/23.11.2009, eliberat de OCPI Dolj, schita parcelara a terenului vizata de Primaria Motatei, Dolj, copie B.I. pentru pirit, certificat de atestare fiscala nr.5024/18.11.2009 eliberat de Primaria Motatei, copie B.I. reclamant, precum si dovada achitarii taxei de timbru si timbru judiciar. 
Din actele  si lucrarile dosarului instanta a retinut ca la data de 10.06.2009, reclamantul   CTO a cumparat de la piritul VC,  suprafata de 700 mp teren arabil  extravilan situat in T. 280 , P. 13 , cu vecini : N- Visan St , E -De 131 , S -VH 89 , V - DE 207 si suprafata de 1800 mp vii in tarlaua 280 , parcela 89 , cu vecini : N - A 13 , E - DC 131 , S - Enea C-tin , V- DE 207 , conform TDP nr. 2976-1389/1997 si certificatul de mostenitor nr.311/8 oct. 2008 ,pe raza comunei M , la pretul de 1500 lei ,achitat integral la data incheierii conventiei.
Desi s-au inteles ca pana la data de 20.10.2009  sa se prezinte la biroul notarului public, in vederea perfectarii actului autentic de vinzare-cumparare, piritul a refuzat in mod nejustificat acest lucru.
In speta, conventia  incheiata intre reclamant si pirit  indeplineste toate conditiile cerute de lege pentru un antecontract de vinzare-cumparare valabil incheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este indreptatit sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de debitor, iar in cazul in care obligatia de "a face" nu este adusa la indeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aduca la indeplinire  potrivit dispozitiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimtamantul debitorului obligatiei de a face izvorata din antecontract, instanta  poate pronunta  o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Avand in vedere si disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea  247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor, instanta urmeaza sa admita actiunea, astfel cum a fost formulata.
Se va constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare teren, urmand sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E

Admite  actiunea civila formulata de reclamantul  CTO, cu domiciliul in comuna M, impotriva piritului VC, domiciliat in comuna M.
Constata valabilitatea  conventiei de vinzare-cumparare incheiata la data de 10.06.2009, prin care reclamantul a cumparat de la pirit    suprafata de 700 mp teren arabil  extravilan situat in T. 280 , P. 13 , cu vecini : N- Visan St , E -De 131 , S -VH 89 , V - DE 207 si suprafata de 1800 mp vii in tarlaua 280 , parcela 89 , cu vecini : N - A 13 , E - DC 131 , S - Enea C-tin , V- DE 207 , conform TDP nr. 2976-1389/1997 si certificatului de mostenitor nr.311/8 oct. 2008 ,pe raza comunei M , pentru pretul de 1500 lei .
         Prezenta va tine loc de act autentic.
Dispune comunicarea hotaririi irevocabile organului fiscal local .
Sentinta cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 02.02.2010.  

PRESEDINTE ,     Grefier,
Elena Mungiu          Saracin Angela
EM/DM/
5ex./04.02.2010