SENTINTA CIVILA NR. 906

R O M A N I A
JUDECATORIA GURAHONT                     Operator 3078/2868
JUDETUL ARAD
DOSAR NR. (...) (...) SENTINTA CIVILA NR.  906

Sedinta publica din (...) (...)
Judecator: (...) (...)
Grefier: (...) (...)

S-a luat in examinare cauza civila inaintata de reclamanta B M impotriva paratilor O A si Comuna G reprezentata prin primar pentru prestatie tabulara
La apelul nominal facut in sedinta publica s-a prezentat pentru reclamanta avocat G F lipsa fiind paratii.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care:
Instanta pune in discutie exceptia de netimbrare a capatului de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta B M, avand ca obiect pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul inscris in CF (..) Gurahont invocata din oficiu.
Reprezentanta reclamantei arata ca este de acord cu anularea ca netimbrat a acestui capat de cerere, mai arata  ca reclamanta a aratat ca intelege sa renunte la judecata in ce priveste acest capat de cerere.
Reprezentanta reclamantei arata ca nu mai are alte cereri de formulat, probe de propus si exceptii de ridicat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de propus si exceptii de ridicat instanta acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicita admiterea actiunii, fara cheltuieli de judecata.
 
J U D E C A T A ,

Deliberand, constata urmatoarele :
Prin cererea  inregistrata la aceasta instanta sub nr. (...) (...), la data de T.
martie 2009, reclamanta B M a chemat in judecata pe paratii O G si Comuna G reprezentata prin primar solicitand instantei ca prin sentinta ce o va pronunta sa se constate ca prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "Contract de vanzare - cumparare" incheiat la data de (...) 2008, reclamanta a cumparat de la paratul O A, pentru pretul de (...)lei, achitat integral, imobilul identificat in CF nr. (...)Gurahont nr., (...) care in natura reprezinta teren in suprafata de  (...)mp si casa cu destinatie casa de locuit, paratul obligandu-se prin aceasta conventie sa-i transmita dreptul de proprietate si sa faca demersurile necesare pentru a-i permite reclamantei sa se intabuleze in CF, solicitand instantei pronuntarea unei hotararii care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare si autorizarea intabulari in CF in baza sentintei definitive.
Sa se constate ca terenul inscris in CF (...)Gurahont nr. top. (...), are in realitate o suprafata de (...)mp, fata de (...) mp cat este notat in CF si in conformitate cu prevederile art. 33 alin. 1 si alin 6; art. 42 alin 1 din Legea nr. 7/1996 republicata si ale art. 19 alin. 1 lit. k si art. 25 alin. 3 lit. b din Regulamentul privind continutul si modul de intocmire a documentatilor cadastrale in vederea inscrierii in CF aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al directorului general al A.N.C.P.I. sa se dispuna modificarea acestei suprafete in conformitate cu realitatea. 
In motivarea cererii reprezentanta reclamantei arata ca in fapt prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "Contract de vanzare - cumparare" incheiat la data de (...)2008, reclamanta a cumparat de la paratul O A pentru pretul de(...) lei, achitat integral, imobilul identificat in CF nr. (...)Gurahont nr. top. (...), care in natura reprezinta teren in suprafata de  (...)mp si constructie cu destinatie casa de locuit.
Reclamanta a mai aratat ca de la data incheierii conventiei foloseste imobilul aratat mai sus in calitate de proprietar si netulburat.
In drept reclamanta  a invocat dispozitiile art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005; art. 1073 C.civ.; art. 22-25 din Decretul-Lege nr. 115/1938; art. 27, art. 33 alin. 1, alin. 3 si alin. 6; art. 42 alin. 1din Legea nr. 7/1996 republicata in 03.03.2006.
In dovedirea cererii a solicitat proba cu inscrisuri incuviintata de instanta.
Reclamanta depune la dosar, in sedinta publica din data de T noiembrie 2009, precizare de actiune prin care arata ca renunta la capatul de cerere privind intabularea dreptului de proprietate asupra terenului, mentinand doar solicitarea privind constructia cu destinatia "Casa de locuit".
Datorita acestui aspect, reclamanta si-a precizat actiunea, doar pentru ceea ce detine O  A in CF, iar pentru reglementarea terenului o sa se adreseze Institutiei  prefectului conform Legii nr. 18/1997.
Parata, Comuna G reprezentata prin primar legal citata, a depus la dosar intampinare prin care arata ca nu se opune actiunii actiuni de constatare a dreptului de proprietate formulata de catre reclamanta.
Paratul O  A depune la dosar intampinare prin care arata ca nu se opune la actiunea reclamantei si solicita admiterea acesteia asa cum a fost formulata.
S-au depus la dosar: extras CF nr.  (...)Gurahont (f. 5, f. 23), copie contract de vanzare - cumparare (f. 6), plan de situatie (f. 30-f. 31), copie extras de CF in extenso (f. 33-f. 35), certificat de atestare fiscala (f. 36), cerere pentru ajutor public judiciar (f. 53-f. 59), schita de rectificare de suprafata (f. 68).
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In baza prev art 137 C pr civ , instanta este datoare sa se  pronunte mai intai asupra exceptiilor de procedura si asupra celor de fond care fac de prisos in totul sau in parte cercetarea in fond a pricinii.
           Analizand  exceptia de netimbrare a  capatul de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta B M, avand ca obiect pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul inscris in CF (...) Gurahont invocata din oficiu, instanta o gaseste intemeiata in baza prev. art 2 al 1  si  prev. art 20 al 3 din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru intrucat reclamanta a achitat doar o parte din taxa de timbru datorata pentru actiune, neindeplinindu-si obligatia de timbrare in ce priveste doar acest capat de cerere.
Asadar,  pentru cele expuse,  instanta va admite exceptia invocata din oficiu si va dispune anularea capatul de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta  avand ca obiect pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul inscris in CF (...) Gurahont.
Totodata instanta va lua act de renuntarea reclamantei la judecata cu privire la capatul de cerere din actiune avand ca obiect rectificare de suprafata cu privire la terenul inscris in CF  (...)Gurahont, in baza art. 246 C.pr.civ., conform declaratiei f. 75 dosar.
Reclamanta a incheiat o conventie sub semnatura privata, un antecontract de vanzare-cumparare, la data de (...) 2008 cu paratul O A, prin care aceasta a dobandit imobilul inscris in CF nr.  (...)Gurahont compus din casa nr. (...) pentru pretul de  (...) lei achitat.
 Incheierea acestei conventii este confirmata si de parat care prin intampinarea depusa a declarat ca nu se opune actiunii reclamantelor, precum si de martorii  (...) f. 52, f. 37 dosar.
Instanta califica aceasta conventie ca fiind un antecontract de vanzare-cumparare cu privire la imobilele in litigiu, intrucat din cuprinsul art. 2 al Titlului X privind circulatia juridica a terenurilor  din Legea 247/2005 rezulta ca forma autentica este prevazuta ,,ad validitatem" pentru contractul de vanzare - cumparare atunci cand are ca obiect terenuri.
Instanta constata ca antecontractul incheiat intre parti indeplineste cerintele generale de validitate a actelor juridice prev. de art. 948 C.civ privind existenta capacitatii de a contracta,consimtamantului valabil exprimat, unui obiect determinat sau determinabil si  unei cauzei licite.         
 Conform inscrisului-certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria com G, aflat la dosar, rezulta ca reclamanta nu are datorii la bugetul local reprezentand impozite si taxe locale
 Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor  din Legea 247/2005, permit ca, in cazul incheierii unui antecontract de vanzare cumparare, cu  privire la un teren, daca  una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatia poate sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract autentic.
 Fata de starea de fapt expusa mai sus, instanta vazand in drept si disp.art.948 C. Civil, 969, 1073 ,1294 si 1295 C. Civil coroborate cu art.5 al 2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247/2005 privind reforma proprietatii si a justitiei, apreciaza actiunea reclamantei ca fiind intemeiata in parte, urmand a o admite in parte si a constata ca prin cumparare aceasta a dobandit dreptul de proprietate, pe titlul de vanzare - cumparare, prin conventia sub semnatura privata incheiata la data de (...) 2008 cu paratul O A, asupra constructiei casa cu nr(...) din com. G, pentru pretul de (...) lei achitat, prezenta hotarare tinand loc de contract autentic in acest sens.
Prin inscrisul aflat la fila 43 dosar, pe care, in baza art. 270 C pr. civ., instanta il califica ca fiind o achiesare a paratului O  A la pretentiile reclamantei, acesta a aratat ca nu se opune actiunii reclamantei recunoscand vanzarea facuta.
Pentru cele expuse, instanta urmeaza a admite in parte actiunea reclamantei, in baza prev. art. 969, 974, 1073 C.civil, art. 5 din Titlul X al Legii 247/2005, si a dispune in baza art. 20 al 3 din Legea 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara intabularea drepturilor astfel dobandite de reclamanta in cartea funciara conform sentintei.
Va lua act, in baza art. 274 C.pr.civ. ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
         
          IN  NUMELE  LEGII
                                       PENTRU ACESTE MOTIVE
                                               H O T A R A S T E

Anuleaza ca netimbrat capatul de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta B M, avand ca obiect pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul inscris in CF  (...) G.
Ia act de renuntarea reclamantei la judecata cu privire la capatul de cerere din actiune avand ca obiect rectificare de suprafata cu privire la terenul inscris in CF  (...) G.
Admite in parte actiunea civila formulata de catre reclamanta B M domiciliata in com. G  str.P , nr. , (...) jud. Arad in contradictoriu cu paratii O A domiciliat in loc. R nr., (...) jud. Botosani si Comuna G reprezentata prin primar cu sediul in loc.    G , str., (...) nr., (...)  jud. Arad si drept consecinta:
Constata ca reclamanta a dobandit dreptul de proprietate, pe titlu de vanzare - cumparare, prin conventia sub semnatura privata incheiata la data de(...) cu paratul O A, asupra constructiei casa cu nr. (...) in str. P din com. G, inscrisa in CF  (...) G la nr. top. (...) , pentru pretul de (...) lei achitat, prezenta hotarare tinand loc de contract autentic in acest sens.
Autorizeaza intabularea dreptului de proprietate al reclamantei B M in CF  (...) G asupra constructiei - casa cu nr. (...) in str. P, identificata in aceasta carte funciara la nr. top (...), conform prezentei hotarari judecatoresti.
Fara cheltuieli de judecata
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica, astazi, (...) (...).

Judecator,               Grefier,
(...) (...) (...) (...) Red. L.M.
Tehnored. C.C.
7 ex./v.SS.2009