Constatare dobandire drept de proprietate asupra unui imobil

Constatare dobandire drept de proprietate asupra unui imobil.

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 349/238/2013, in data de 13.02.2013 reclamanta S. E.  i-a chemat in judecata pe paratii: Consiliul Local S reprezentat prin Primar, Orasul S prin Primar, S. I, P. T., M. G si M. N. solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa constatate ca prin actul de vanzare-cumparare incheiat la data de 06.04.1992, in urma licitatiei din data de 01.04.1992, intre defunctul M. N., in calitate de cumparator/adjudecatar si Cooperativa Agricola de Productie S  (orasul Sebis fiind continuatorul in drepturi a CAP Sebis), in calitate de vanzator, a dobandit in proprietate pe titlu de cumparare imobilul GRAJDUL NR. 1,  identificat in Cf 301498 Sebis, provenita din conversia de pe hartie a Cf 3164 Sebis, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3, de sub Al.l Grajd, pentru pretul de 257.000 lei, pret achitat integral in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare; sa se constate ca reclamanta si paratii M. N. si M. G. sunt singurii mostenitori in calitate de copii si respectiv sotie supravietuitoare a defunctului M. N., decedat la data de 26 mai 2003, acestia din urma renuntand la dreptul lor in favoarea reclamantei; sa  fie obligate paratele Consiliul Local S., in calitate de actual proprietar conform Cf si Orasul S., in calitate de continuator in drepturi a fostului CAP S., sa incheie cu reclamanta act autentic de vanzare-cumparare, in caz contrar sentinta sa tina loc de act autentic si sa fie autorizata intabularea dreptului sau de proprietate in coala de Cf , conform sentintei definitive.
In motivarea cererii legal timbrate, cu taxa judiciara de timbru de 939 lei, conform chitantei f. 20 si timbru judiciar de 6 lei reclamanta arata ca prin actul de vanzare-cumparare incheiat la data de 06.04.1992, in urma licitatiei din data de 01.04.1992, intre defunctul M. N., in calitate de cumparator/adjudecatar si Cooperativa Agricola de Productie S. (orasul S. fiind continuatorul in drepturi a CAP S.), in calitate de vanzator, a dobandit in proprietate pe titlu de cumparare imobilul Grajdul nr. 1, identificat in Cf 301498 Sebis, provenita din conversia de pe hartie a Cf 3164 Sebis, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 , de sub Al.l Grajd, pentru pretul de 257.000 lei, pret achitat integral in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare.
Reclamanta  si  paratii  M. N.  si  M. G. sunt singurii mostenitori, in calitate de copii si respectiv sotie supravietuitoare a defunctului M. N., decedat la data de 26 mai 2003, insa M.N. si M.G. au renuntat la dreptul lor in favoarea reclamantei.
Deoarece din anul 1992 si pana in prezent nu s-a facut din partea Consiliului Local S si a Orasului S nici un demers in vederea perfectarii contractului in forma autentica, din contra in anul 1996 asupra grajdului intabulandu-se Consiliul Local S, a formulat prezenta actiune, solicitand ca sentinta sa tina loc de act autentic.
Paratii S. I. si P.T. detin un drept de concesiune pe 99 de ani asupra terenului de sub grajd si aferent acestuia, motiv pentru care i-a chemat in proces pentru opozabilitatea sentintei ce se va pronunta.
In drept, reclamanta a invocat disp. art. 969 Cod civil, art. 1178, 1179,1241, 1516 Cod civil, art. 27 din Legea 7/1996 modificata.
In dovedirea cererii, reclamanta a solicita probele cu inscrisuri si martori, probe incuviintate de instanta.
Paratul Popovici Terentie a formulat intampinare  pe care instanta a calificat-o drept note de sedinta, aratand faptul ca este de acord cu actiunea promovata de reclamanta S. E. privind imobilul identificat in CF 301498 Sebis, CF in care paratul detine un drept de concesiune impreuna cu numitul S.I: pe o perioada de 99 de ani, drept dobandit in anul 1997, cu conditia formarii unui lot topografic in favoarea paratului. Paratul mentionat nu a formulat cerere reconventionala cu privire la acest ultim aspect.
Din actele si lucrarile dosarului instanta a retinut urmatoarele:
Numitul M. N. a fost  casatorit cu parata M. G. cu care a avut doi copii, pe paratul M. N. si pe reclamanta S. E. , fapt ce reiese din certificatul   si depozitia martorei S. M.  . Acesta a decedat la data de 13.06.2003,. Succesiunea dupa acesta a fost acceptata de catre reclamanta si paratul M. N., fiind emis certificat de mostenitor .
La data de 01.04.1992 a avut loc o licitatie publica privind vanzarea grajdului nr. 1  din S , inscris in CF 301498 Sebis, provenita din conversia de pe hartie a CF 3164 Sebis, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 . Cu acest prilej bunul mentionat a fost adjudecat de catre numitul M. N. pentru pretul de 257000 ROL , intocmindu-se procesul verbal de adjudecare .
Pretul cladirii a fost platit de catre M. N. la data de 06.04.2013. La aceeasi data a fost intocmit si contractul de vanzare cumparare sub semnatura privata nr. 68/06.04.1992 .
Conform art. 6 al. 2 din noul Cod civil , art. 17 din DL 115/1938, act normativ in vigoare la data incheierii actului de vanzare cumparare, " drepturile reale asupra imobilelor se vor dobandi numai daca intre cel care da si cel care primeste dreptul este acord de vointa asupra constituirii sau stramutarii, in temeiul unei cauze aratate, iar constituirea sau stramutarea a fost inscrisa in cartea funciara.
    Drepturile reale se vor stinge numai daca radierea s-a inscris in cartea funciara cu consimtamantul titularului; consimtamantul nu va fi de trebuinta daca dreptul se stinge prin implinirea termenului aratat in inscriere sau prin moartea titularului.
    Daca dreptul, care urmeaza sa fie radiat, este grevat in folosul unei terte persoane, radierea se va face cu pastrarea dreptului acestei persoane.
    Hotararea judecatoreasca sau, in cazurile anume prevazute de lege, deciziunea autoritatii administrative, vor inlocui acordul de vointa sau consimtamantul."
Potrivit art. 6 al. 2 din noul Cod civil, art. 969,1295 din vechiul Cod civil ,instanta a constatat faptul ca reclamantul a dobandit prin vanzare - cumparare dreptul de proprietate asupra grajdului nr. 1  din S , inscris in CF 301498 Sebis, provenita din conversia de pe hartie a CF 3164 Sebis, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 .
Instanta de judecata, avand in vedere disp. art. 6 al. 2 din noul Cod civil , art. 17 din DL 115/1938,in virtutea principiului executarii in natura a obligatiei de "a face", consacrat de art. 1073 si 1077 cod civil  si art. 5 al. 2 din titlul X al Legii 247/2005, in baza art. 1 din Protocolul 1 al CEDO, art. 1669 din Noul Cod civil, a admis cererea reclamantei, a obligat Consiliul Local S, in calitate de actual proprietar  si Orasul S, in calitate de continuator in drepturi a fostului CAP S, sa incheie cu reclamanta act autentic de vanzare-cumparare a imobilului , in caz contrar prezenta sentinta   tinand loc de act autentic de vanzare cumparare a grajdului nr. 1  din S , inscris in CF 301498 Sebis, provenita din conversia de pe hartie a CF 3164 Sebis, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 .
     In baza art. 881, art. 885, 888 din noul Cod civil instanta a autorizat inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantului asupra cotei de 1/1 parti din constructia grajd nr. 1   mentionat, proprietar asupra terenului ramanand paratul Consiliul Local S, conform sentintei irevocabile.