Executarea silita este demarata la cererea creditoarei impotriva debitorului, executorul judecatoresc neavand calitate de parte in raportul juridic dedus judecatii

Executarea silita este demarata la cererea creditoarei impotriva debitorului, executorul judecatoresc neavand calitate de parte in raportul juridic dedus judecatii, indeplinind, conform dispozitiilor Legii nr. 188/2000, un serviciu public, prin urmare, nu se poate sustine ca acesta din urma ar avea vreo calitate procesuala. Chemarea in judecata a BEJA ne este justificata nici prin prisma asigurarii opozabilitatii viitoarei hotarari fata de acesta, intrucat, chiar daca nu este parte in judecata, executorul judecatoresc este obligat sa se supuna dispozitiilor instantei care exercita controlul legalitatii actelor indeplinite, conform art. 57 din Legea nr. 188/2000.
Privilegiul imobiliar al intimatei nu functioneaza in raport de un creditor ipotecar cu garantie mai inainte inscrisa in cartea funciara, aceasta din urma avand dreptul de a fi platita cu prioritate din pretul bunului imobil vandut in cadrul dosarului de executare silita, cu respectarea ordinii de preferinta prevazuta de art. 563 Cod proc.civ.

Contestatoarea a formulat, in contradictoriu cu intimatii contestatie la executare impotriva Procesului verbal de distribuire a pretului, solicitand anularea partiala a acestuia in sensul de a dispune obligarea BEJA la distribuirea sumei catre contestatoare, in calitate de creditor ipotecar de rang I, pe motiv ca a acordat o facilitate de credit debitorului, aceasta fiind garantata prin instituirea, in favoarea sa, unor ipoteci de rang I si II asupra imobilului proprietatea garantului ipotecar, inscrise in cartea funciara, in temeiul  contractelor de ipoteca autentificate. Imobilul sus-identificat a fost supus vanzarii silite prin licitatie publica in cadrul dosarului de executare silita al unuia dintre intima?i, la cererea creditoarei si adjudecat, conform Procesului verbal de licitatie.
Instanta a retinut ca inscrierea privilegiului asociatiei de proprietari pentru garantarea recuperarii creantelor cu titlu de cota de contributie la cheltuielile comune se efectueaza in scopul de a se asigura opozabilitatea fata de terti a dreptului real si stabilirea rangului acestuia potrivit ordinii de inregistrare a cererii de inscriere.
De asemenea, instanta a avut in vedere faptul ca procedurile executionale concurente sunt guvernate de principiul egalitatii creditorilor si al ordinii legale de preferinta, astfel cum acesta isi gaseste expresie in art.1719, 1720 Cod civil (bunurile unui debitor servesc spre asigurarea comuna a creditorilor sai si pretul lor se imparte intre ei prin analogie, afara de cazul cand exista intre creditori cauze legitime de preferinta), respectiv art.562-571 Cod proc.civ.
In acest sens, privilegiul imobiliar al intimatei nu va functiona in raport de contestatoare, creditor ipotecar cu garantie mai inainte inscrisa in cartea funciara, astfel ca aceasta din urma va avea dreptul de a fi platita cu prioritate din pretul bunului imobil vandut in cadrul dosarului de executare silita, cu respectarea ordinii de preferinta prevazuta de art. 563 Cod proc.civ.
In final, instanta a constatat ca in mod nelegal s-a procedat la distribuirea sumei catre intimata intimata, astfel ca a admis contestatia formulata de catre creditoarea, a anulat in parte procesul verbal de distribuire a pretului cu consecinta distribuirii sumei catre contestatoare.