Executare silita imobiliara. Anulare licitatie

         Executare silita imobiliara. Anulare licitatie.  Dispozitii legale  aplicabile.
         
          In materia executarii silite imobiliare in Transilvania, functioneaza sistemul de publicitate al cartilor funciare si se aplica anumite dispozitii din vechea legislatie, respectiv Legea LX/1881, modificata prin Legea XX/1912.
          Potrivit dispozitiilor art. 179 din Legea LX/1881 anularea licitatiei efectuata asupra unei imobil are loc numai in cazurile limitativ precizate la lit. a-g.
          
Sectia civila – Decizia civila nr.309/ 07 aprilie 2006
          
          Prin sentinta civila nr. 518/2001 pronuntata de Tribunalul Alba in dosar  nr. 3706/2001, in rejudecare, s-a admis contestatia la executare formulata de contestatoarea R. S., in contradictoriu cu intimatii S.C. B. S.A. Sucursala Judeteana Alba, R. I., R. I. si M. I., impotriva formelor de executare din dosar executional 26/1999 al Tribunalului Alba si in consecinta:
          S-a anulat licitatia din 19.06.2000 si celelalte forme de executare silita din dosar executional nr. 26/1999 al Tribunalului Alba cu privire la imobilul inscris in CF 4155 Cut nr. top 18/2 si 19/2.
          A fost obligata intimata S.C. B. S.A. Sucursala Judeteana Alba sa plateasca contestatoarei suma de 5.300.000 lei cheltuieli de judecata.
          Pentru a pronunta aceasta hotarare prima instanta a retinut in esenta ca din dosarul executional nr. 26/1999 nu rezulta cate licitatii s-au efectuat, de la ce pret a pornit licitatia si cum s-a ajuns la pretul de 24.000.000 lei, pret inscris
in publicatia de licitatie din 19.05.2000 singura existenta la dosarul executional.
          Originalele publicatiilor depuse de intimata nu se regasesc in dosarul executional si nu sunt insotite de dovada de comunicare si afisare asa cum este insotita publicatia din 19.05.2000. In lipsa acestor dovezi aceste publicatii nu sunt opozabile contestatoarei.
          La data formularii cererii de executare silita debitoarea nu a precizat cuantumul creantei iar contestatoarea nu a invocat intinderea creantei intrucat contestatia la executare s-a formulat anterior modificarii art. 399 Cod pr. civ.
          Prin decizia civila 1233/A/2005 pronuntata de Curtea de Apel Alba Iulia in dosar 7261/2005, in rejudecarea apelului urmare deciziei 2047/2005 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, s-a respins apelul declarat de intimata S.C. B. S.A. Sucursala Alba Iulia impotriva sentintei civile 518/2001 a Tribunalului Alba .
          In considerentele deciziei s-a retinut in esenta urmatoarele:
          1.Criticile vizand licitatiile din 19.06.2000  nu sunt fondate intrucat cererea reclamantei priveste licitatia in ansamblul sau chiar daca se refera la data de 19.06.2000 iar nu  procesul verbal de licitatie din data respectiva.
          In acest sens textul articolului 399 (1) Cod pr. civ. face distinctie  intre executarea silita insasi si oricare dintre actele de executare silita, astfel ca cererea petentei se incadreaza in categoria vanzarii la licitatie  adica a executarii silite insasi, instanta pronuntand o solutie legala.
          2. Criticile privitoare la art. 179 din Legea LX /1881 sunt de asemenea neincidente deoarece acest act normativ este abrogat prin Legea nr.
7/1996 neexistand masuri de executare anterioare abrogarii acesteia.
          3. Daca ar fi existat alte licitatii decat cea din 19.06.2000 trebuiau sa existe si procese verbale dupa cum cere art. 511 Cod pr. civ. insa cum dosarul executional nu contine probe privitoare la desfasurarea procedurii de tinere a licitatiei si de evaluare corecta prin acordul partilor sau cu expertiza de specialitate prima instanta a pronuntat o hotarare temeinica si legala.
          Impotriva acestei decizii a declarat recurs intimata  B. S.A. criticand-o pentru nelegalitate.
          In drept s-au invocat prev. art. 304 pct. 9 Cod pr. civ..
          Examinand legalitatea deciziei atacate prin prisma criticilor formulate, Curtea constata recursul  fondat pentru urmatoarele considerente:
          Nelegal a retinut instanta de apel ca actul normativ Legea LX/1881 este abrogat prin Legea 7/1996 si nu au existat masuri de executare anterioare abrogarii acestuia.
          Legea nr. 60/1881 (LX/1881) despre procedura de executare silita imobiliara in Transilvania a fost abrogata de OUG 138/2000 la data de 2 octombrie 2000.
          Dispozitiile art. 72 din Legea 7/1996 prevad incetarea aplicabilitatii Legii LX/1881, la data finalizarii lucrarilor cadastrale si a registrelor de publicitate imobiliara pentru intreg teritoriul administrativ al unui judet.
          In consecinta, in speta, fiind inceputa executarea silita in ianuarie 1999 sunt aplicabile dispozitiile Legii LX /1881, astfel cum erau in vigoare in 1999 si nu dispozitiile Codului de procedura civila privitoare la executarea silita, modificate prin OUG 138/2000, cum nelegal au retinut instantele de fond.
          Potrivit disp. art. 179 din Legea LX/1881 anularea licitatiei efectuata asupra unui imobil, are loc numai in cazurile limitativ precizate la lit. a-g.
          In speta se constata ca nu sunt incidente  nici unul din aceste cazuri. Publicatiile de licitatie 26/3.02.2000 si 26/17.04.2000 emise de Tribunalul Alba au fost comunicate contestatoarei si s-au afisat la Primaria Calnic potrivit adresei 4201/12/A/2002 a Tribunalului Alba si borderourilor de expeditie. Pe de alta parte, aceste publicatii au ramas definitive si irevocabile prin neexercitarea caii de atac in 8 zile de la emiterea lor, in conditiile art. 165 din Legea LX /1881.
          In speta nu s-au invocat vicii de forma la efectuarea licitatiei din 19.06.2000 pentru a fi incidente disp. art. 178 din Legea LX /1881.
          La licitatia din 19.06.2000 a participat si contestatoarea, care, potrivit procesului verbal incheiat cu executorul judecatoresc si atasat la dosarul executional, a declarat ca „nu au de unde achita”.
Prin urmare, licitatia din 19.06.2000 este legala si temeinica, realizandu-se in conformitate cu dispozitiile Legii 60/1881.