Reziliere contract

SENTINTA CIVILA NR. 770
Sedinta publica din 10 martie  2009

     
J U D E C A T A:

Sub nr. _, s-a inregistrat pe rolul _, la data de 05.11.2008, cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta _ cu sediul in _ in contradictoriu cu paratul _, domiciliat in _ prin care s-a solicitat instantei, ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. _ si evacuarea paratului din locuinta proprietate de stat, ce a facut obiectul contractului de inchiriere, situat pe str. _
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca prin conventia mai sus aratata i-a inchiriat paratului apartamentul situat in _, avand destinatia de locuinta sociala, pentru o perioada de 4 ani si 5 luni.
A aratat reclamanta, ca potrivit contractului, paratul avea obligatia de a achita lunar o chirie in cuantum de 86 lei, obligatie pe care nu si-a mai respectat-o ulterior datei de 31.06.2007, desi a fost somat de nenumarate ori in acest sens.
A mai aratat reclamanta ca paratul nu si-a indeplinit nici obligatia de a achita cheltuielile comune de intretinere si contravaloarea utilitatilor, acumuland datorii in valoare de 3279,28 lei.
A concluzionat reclamanta, ca fata de situatia mai sus aratata si vazand prevederile capitolului IV alin. 2 lit. b si c din contract, se impune rezilierea acestuia.
S-au depus la dosarul cauzei inscrisuri.
Cererea de chemare in judecata nu este motivata in drept.
Paratul nu a formulat intampinare si nici nu s-a prezentat in instanta pentru a propune probe in aparare.
Examinand actele dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 04.12.2004 s-a incheiat intre _ in calitate de locator, si paratul _, in calitate de locatar, contractul de inchiriere cu nr. .. (fila 4 din dosar) avand ca obiect locuinta situata in _, compusa din 2 camere si dependinte.
Termenul de inchiriere a fost stabilit la 5 ani, cu incepere de la data de 01.12.2004 pana la data de 01.03.2009, iar chiria lunara a fost calculata in conformitate cu prevederile legale in vigoare, la suma de 20,5 lei lunar, cuantum ce putea fi modificat functie de temeiul legal de calcul al acesteia.
In capitolul IV alin. 2 lit. b si c, s-a prevazut posibilitatea rezilierii contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit in situatia in care chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive, precum si in situatia in care acesta nu si-a achitat obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune de intretinere pe o perioada de 3 luni.
Sustinerile reclamantei cu privire la neachitarea de catre parat a cheltuielilor comune de intretinere sunt confirmate de sentinta civila nr. _, inscrisuri existente la dosarul cauzei (filele 8-9 si 11).
Fata de cele mai sus aratate vazand si dispozitiile art. 969 C. civil, potrivit carora conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, si nu in ultimul rand, tinand seama de pasivitatea manifestata de catre parat care, desi legal citat nu s-a prezentat in instanta pentru a dovedi ca si-a indeplinit obligatiile asumate prin contractul incheiat cu reclamanta, instanta contata ca cererea formulata de catre aceasta din urma este intemeiata, urmand a fi admisa.
     Pe cale de consecinta, va dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 231/2004 si evacuarea paratului _ din imobilul situat in _