Reziliere

Dosar nr. 8484/260/2010
ROMANIA JUDECATORIA MOINESTI
SENTINTA CIVILA Nr. 1013/2011
Sedinta publica de la 23.03.2011
Completul compus din:
INSTANTA
Deliberand asupra actiunii civile de fata,
Constata ca prin actiunea civila inregistrata sub nr. 8484/260/2010 la 21.12.2010, reclamanta U.A.T. chemat in judecata    pe paratul CV.    cu
domiciliul in.....solicitand obligarea acestuia la plata unui debit in valoare de
1949,24 lei reprezentand debit restant si penalitati de intarziere, rezilierea contractului de inchiriere incheiat cu acesta si evacuare din imobilul inchiriat.
Actiunea a fost timbrata cu taxa de timbru in valoare de 8 lei si timbru judiciar in valoare de 0,3 lei si in motivare se arata ca din decembrie 2007 paratul nu a mai achitat chiria, desi s-a incercat rezolvarea acestei probleme pe cale amiabila, paratul refuza sa-si indeplineasca obligatiile ce i revin potrivit contractului de inchiriere.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Constata ca intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 294/2004, reactualizat prin contractul din 2010 prin care paratul au primit cu chirie imobilul apartament situat in.............
S-a stabilit o valoare a chiriei, majorari de intarziere in cazul neplatii la timp a chiriei si faptul ca in cazul neplatii chiriei mai mult de 90 zile, contractul de inchiriere se considera reziliat de drept, proprietarul avand posibilitatea evacuarii chiriasului.
Paratul nu a achitat chiria   din   luna decembrie 2007, totalizand chirie restanta si majorari de intarziere contractuale in suma de 1949,24 lei. Paratul s-a prezentat in instanta, a recunoscut _debitul datorat reclamantei atat sub aspectul chiriei restante cat si al majorarilor de intarziere si se obliga sa-1 plateasca, motivand ca pana in prezent nu a avut posibilitati materiale. Instanta a acordat un termen mai lung pentru plata debitului insa paratul nu si-a indeplinit obligatia asumata.
Valoarea chiriei si a penalitatilor a fost corespunzator calculata de catre reclamanta prin fisa de debit pentru paratii in cauza.
Fata de pozitia paratului si actele dosarului, respectiv prevederile contractului de inchiriere si calculul chiriei restante si a majorarilor aferente, instanta apreciaza ca paratul  este dator U.A.T.  Moinesti cu suma de 1949,24
I
lei la care ii va obliga raportat la prevederile contractuale si la prevederile Codului civil din materia obligatiilor.
Reclamanta a solicitat in acelasi timp rezilierea contractului de inchirere incheiat intre parti cu privire la apartamentul in cauza.
Art. 4 din contractul de inchiriere incheiat in 2004, reactualizat prin contractul din 2010respectiv art. 11 prevede ca se considera reziliat de drept contract de inchiriere in cazul neplatii chiriei mai mult de 90 zile.
Instanta va admite acest capat de cerere apreciind ca paratul nu si-au indeplinit obligatia timp de 3 ani, fara a face in acest interval de timp nicio plata a chiriei.
Instanta va dispune rezilierea contractului de inchierere incheiat intre parti datorita neplatii chiriei restante.
Reclamanta a solicitat si evacuarea paratului ca un corelativ al rezilierii contractului de inchiriere.
Instanta apreciaza ca in ce priveste rezilierea contractului dintre parti hotararea de fata trebuie sa devina definitiva si irevocabila, dupa care reclamanta poate solicita si evacuarea.
Evacuarea in sine este o actiune admisibila in acceptiunea instantei raportat la Lg. 114/1996 si 146/1997, legi locative coroborate cu prevederile contractului de inchiriere, insa dupa ce dispozitia privind rezilierea contractului de inchirire devine definitiva si irevocabila.
In consecinta, instanta va respinge acest capat de cerere ca prematur formulat.
In baza art. 274 Cp. civ. va obliga paratii la plata sumei de 8,3 lei reprezentand cheltuieli de judecata.