Evacuare

Dosar nr. 2279/328/2007
R O M A N I A
JUDECATORIA TURDA

SENTINTA CIVILA Nr. 3274/2007
Sedinta publica de la 01 Octombrie 2007
Completul compus din:
PRESEDINTE - C. C.
GREFIER - A.-M. B.

                      Pe rol pronuntarea cauzei civil privind pe reclamantii C. I., C. S., I. P., C. I., C. M., C. A. si C. A. impotriva paratului C. V., avand ca obiect evacuare.
                      La apelul nominal facut in sedinta publica nu se prezinta nimeni.
                      Procedura legal indeplinita.
                      Mersul dezbaterilor si sustinerile partilor au fost consemnate prin incheierea din sedinta publica din data de 24.09.2007, incheiere care face parte integranta din prezenta sentinta.
I N S T A N T A

       Prin actiunea civila inregistrata la numarul de dosar de mai sus reclamantii C. I., C. S., I. P., C. I., C. M., C. A., C. A. au chemat in judecata pe paratul C. V.solicitand instantei ca prin sentinta civila ce o va pronunta sa dispuna evacuarea paratului din imobilul proprietatea partilor situat in T. strada S., nr., jud.Cluj, intrucat il ocupa fara titlu.
S-au solicitat cheltuieli de judecata.
In motivarea, in fapt a cererii reclamantii au aratat ca imobilul din cauza a apartinut numitului C.A., fratele partilor, in prezent decedat si ca in urma dezbaterii succesiunii reclamantii si paratul au mostenit, in calitate de frati cote egale de cate 1/7 parte din imobil realizandu-se si intabularea cotelor de proprieate astfel dobandite; in plus, s-a sustinut ca paratul , fara stirea lor, a reclamantilor, a cupat cu forta intre imobilul si prin atitudinea violenta pe care o are indeparteaza pe potentialii cumparatori , reclamantii intentionand sa instraineze imobilul.
Cererea nu a fost motivata in drept.
La termenul de judecata din 4 iunie 2007 s-a precizat ca reclamanta C. S. s-a introdus gresit in cauza fiind mama , in prezent decedata,  a celorlaltor parti astfel ca s-a omis din dispozitivul de citare . Ceilalti reclamanti, nesemnatari ai cererii introductive de instanta , personal in fata instantei au aratat ca isi insusesc cererea initiala formulata de reclamantul C. I.( f. 27dosar), semnand aceasa cerere in instanta. Pentru reclamanta C. I. aflata intr-o stare psihica speciala se retine ca reclamantul C. I. a fost numit de autoritatea competenta curator , reprezentant legal ( f. 35 dosar).
Paratul C.V. pe cale de intampinare s-a opus admiterii actiunii in evacuare a reclaamntilor pe motiv ca in calitate de coproprietar se poate bucura de imobil, si ca astfel nu-l ocupa fara titlu cum sustin reclamantii.S-au solicitat cheltuieli de judecata ( la ultimul termen de judecata).
Formuland pretentii proprii in cauza , paratul a solicitat validarea unei conventii de intretinere incheiata cu defunctul frate C. A. , data de 12 aprilie 2005 .
La termenul de judecata din 24 septembrie 2007 , apreciind cererea principala in stare de solutionare , in baza art. 120 Cod pr. civila s-a disjuns solutionarea acesteia de solutionarea cererii reconventionale a paratului C. V. , care presupune in continuare administrare de probatoriu inregistrandu-se sub alt numar de dosar si astfel verificand actele si lucrarile din dosarul privind cererea de evacuare instanta retine urmatoarele:
Conform extrasului de carte funciara de la f. 3 dosar reclamantii si paratul sunt coproprietari in cote de cate 1/7 parte fiecare cu titlu de mostenire,cu privire la imobilul casa familiala situata in T., str. S., nr. . , imobil inscris in CF 10254 T., top 2729 /2 ; proprietara asupra terenului aferent este numita G.V. vad. in timp ce partile din proces sunt detinatoarele a cotelor de cate 1/7 parte a dreptului de concesiune cu privire la acest imobil teren.
Cu privire la folosinta imobilului paratul a recunoscut ca este in posesia acestuia neexistand aspecte si sutineri contradictorii cu privire la acest aspect, paratul apreciind chiar ca aceasta folosinta este una legala.
Rezulta din probele de la dosar, ca imobilul din cauza formeaza obiectul unei coproprietati , aunei proprietati commune pe cote parti ; aceasta modalitate a dreptului de proprietate se caracterizeaza prin aceea ca nici unul din copartasi nu are un drept exclusiv asupra unei parti determinate din bun ci detine un drept exclusiv asupra unei cote parti ideale din drept, putand dispune liber si neingradit doar de aceasta cota .
       Astfel,  in ce priveste actele materiale  de folosinta acestea trebuie sa respecte si drepturile celorlalti coproprietari astfel ca unul din ei nu poate schimba destinatia bunului si nici nu va putea transforma utilizarea lui obisnuita fara acordul unanim al celorlati copartasi; in speta de fata nu s-a dovedit vreo astfel de intentie si deci nici vreun astfel de act din partea paratului.Regula unanimitatii este aplicabila si in cazul actelor juridice pe care le efectueaza un coproprietar - actele de administrare sau de conservare , in nici una din aceste categorii neincluzandu-se insa folosinta pe careo exercita paratul pentru sine.
       In speta de fata coproprietarii nu se inteleg cu privire la folosinta materiala a bunului .
       Intr-o asemenea ipoteza se apreciaza de instanta ca singura cale de urmat pentru reglementarea neintelegerii dintre coproprietari este aceea a partajului , fie de folosinta , fie de proprietate , contrar prin evacuarea  coproprietarului-parat instanta lipsind de atributele proprietatii - posesie si folosinta , pe coproprietarul in cauza ori .
       Pentru considerentele expuse urmeaza ca cererea in evacuare, promovata pe cale principala, sa fie respinsa ca neintemeiata.
       Desi s-au cerut cheltuieli de judecata de parat - onorariu de avocat , intrucat pretentiile sale proprii urmeaza a se solutiona intr-un dosar separate si nu s-a depus defelcat onorariul in cauza pentru sustinere intampinare in dosarul de evacuare respectiv pentru sustinere cerere reconventionala , problema acestor cheltuieli se va discuta si statua la momentul pronuntarii pe aceste solicitari distincte ale paratului.
       
       PENTRU ACESTE MOTIVE
       IN NUMELE LEGII
       H O T A R A S T E:
       
Respinge cererea formulata de reclamantii C. I.,  I. P., C. I., C. M., C. A.,  C. A. in contradictoriu cu  paratul C. V., pentru evacuare.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de aple in 15 zile d ela comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de 1 octombrie 2007.

   Presedinte,                                                        Grefier,
     C. C.                                                                B. A.-M.