Incuviintarea executarii silite. Antecontract de vanzare-cumparare. Lipsa unui titlu executoriu.

Incuviintarea executarii silite. Antecontract de vanzare-cumparare. Lipsa unui titlu executoriu.

 

 

Pentru a fi pus in executare antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 747/19.05.2011, impotriva promitentului-vanzator, pentru despagubirile egale cu dublul pretului platit, este necesar sa se constate ca actul de vanzare-cumparare nu s-a incheiat din culpa promitentului-vanzator. Or, o asemenea constatare se poate face numai pe calea unei actiuni potrivit dreptului comun. Numai in acest caz creanta devine certa, lichida si exigibila, in prezent nefiind indeplinite conditiile prevazute de art. 379 alin.1 C.proc.civ., potrivit caruia " nici o urmarire asupra bunurilor mobile sau imobile nu poate avea loc decat pentru o creanta certa, lichida si exigibila".  Fiind necesare verificari pe calea dreptului comun si in contradictoriu cu toate partile semnatare a contractului  cu privire la creanta, si analizarea, totodata, a caracterului cert, lichid si exigibil, instanta constata ca acest  antecontract de vanzare-cumparare nu indeplineste  nici cerintele art.66 din legea nr.36/1995,  care prevede ca "actul autentificat de notarul public care constata o creanta certa si lichida are putere de titlu executoriu la data exigibilitatii acesteia.", pentru a fi titlu executoriu

 

(JUDECATORIA URZICENI, INCHEIERE DIN DATA DE 29.08.2011- IREVOCABILA)

 

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Urziceni la data de 25.08.2011, sub nr. 2650/330/2011, creditoarea A.A.F., prin intermediul B.E.J. A.B.B.I., a solicitat incuviintarea executarii silite impotriva debitorului D.I..

In motivarea cererii, creditoarea a aratat ca solicita incuviintarea executarii silite imobiliare asupra imobilului, proprietatea debitorului D.I., in vederea recuperarii creantei de 40.000 lei, in baza titlului executoriu reprezentat de antecontractul de vanzare-cumparare cu incheiere de certificare nr. 4727, plus cheltuieli de executare.

Au fost anexate cererii urmatoarele inscrisuri: cererea de executare silita formulata de creditoare, incheierea de certificare nr. 5371 din 16 august 2011, antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 747/19.05.2011 de catre BNP Ilie Adriana, incheierea de certificare nr. 4727 din data de 19 iulie 2011, dovada achitarii taxei judiciare de timbru in cuantum de 14 lei si timbru judiciar in valoare de 0,3 lei.

Prin Incheierea din Camera de Consiliu din data de 29.08.2011, a respins cererea de incuviintare a executarii silite formulata de creditoare.

Pentru a hotari astfel, instanta a retinut ca prin antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 747/19.05.2011 de catre BNP Ilie Adriana, s-a perfectat o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Astfel, numitul D.I., in calitate de promitent-vanzator, s-a obligat sa vanda pana la data de 19 iulie 2011, prin act incheiat in forma autentica, numitei A. A.F., in calitate de promitenta-cumparatoare, dreptul de proprietate asupra imobilului proprietatea sa, sub sanctiunea de a restitui dublul sumei incasate la data incheierii antecontractului, respectiv suma de 40.000 lei, in situatia in care promitentul-vanzator, din culpa sau cu intentie, nu se va  prezenta, personal sau prin mandatar, in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica. La randul ei, promitenta-cumparatoare s-a obligat sa cumpere de la promitentul-vanzator imobilul mentionat, sub sanctiunea pierderii sumei achitate cu titlu de avans, respectiv suma de 20.000 lei.

S-a mai aratat ca potrivit art. 372 C. proc. civ., executarea silita se va efectua numai in temeiul unei hotarari judecatoresti ori al unui alt inscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu.

Totodata, instanta a retinut ca, pentru a se dispune incuviintarea executarii silite, este necesar ca instanta de executare sa efectueze un control formal nu numai asupra existentei si legalitatii titlului executoriu, ci si asupra creantei, precum si a calitatii partilor in procedura executarii silite.

Or, in prezenta cauza, instanta a apreciat ca cererea este nejustificata pentru considerentele ce urmeaza:

Pentru a fi pus in executare antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 747/19.05.2011, impotriva promitentului-vanzator D. I., pentru despagubirile egale cu dublul pretului platit, este necesar sa se constate ca actul de vanzare-cumparare nu s-a incheiat din culpa promitentului-vanzator. Or, o asemenea constatare se poate face numai pe calea unei actiuni potrivit dreptului comun. Numai in acest caz creanta devine certa, lichida si exigibila, in prezent nefiind indeplinite conditiile prevazute de art. 379 alin.1 C.proc.civ., potrivit caruia " nici o urmarire asupra bunurilor mobile sau imobile nu poate avea loc decat pentru o creanta certa, lichida si exigibila". 

          Fiind necesare verificari pe calea dreptului comun si in contradictoriu cu toate partile semnatare a contractului  cu privire la creanta, si analizarea, totodata, a caracterului cert, lichid si exigibil, instanta constata ca acest  antecontract de vanzare-cumparare nu indeplineste  nici cerintele art.66 din legea nr.36/1995,  care prevede ca "actul autentificat de notarul public care constata o creanta certa si lichida are putere de titlu executoriu la data exigibilitatii acesteia.", pentru a fi titlu executoriu. Astfel, instanta retine ca, desi in contract exista o clauza prin care se prevede ca antecontractul de vanzare-cumparare este titlu executoriu, dispozitiile privitoare la executarea silita au un caracter imperativ, neputand fi eludate prin diferite clauze contractuale.

Astfel, instanta a constatat ca in cauza nu sunt indeplinite nici  cerintele art. 372 C. proc. civ., care prevede ca executarea silita se va efectua numai in temeiul unui  inscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu.