reziliere contract

Dosar nr. 52/828/2009

R O M A N I A

JUDECATORIA TOPOLOVENI SENTINTA CIVILA Nr. 565

Sedinta publica din data de 02 Iulie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE: L E - judecator
GREFIER: P G ?
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul I I-S si pe parat SC E E I SRL, avand ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile.
Procedura este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Instanta constata ca dezbaterile in fond asupra cauzei au avut loc la data de 25.06.2009, cand sustinerile partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta sentinta.

?
INSTANTA

Constata ca la data de 13.01.2009, reclamantul I I S a chemat in judecata pe parata S.C. E E I S.R.L., solicitand: rezilierea contractului de inchiriere pentru bunul imobil inregistrat la A.F.P.T sub nr.6505/11.04.2008; obligarea paratei la plata despagubirilor reprezentand chirie restanta, penalitati de intarziere si utilitati, apreciate provizoriu in vederea timbrarii la suma de 4.000 lei; obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
Motivand cererea de chemare in judecata, reclamantul a aratat faptul ca este proprietarul imobilului apartament situat in orasul T, str.P, nr.6, bl.P38, ap.2, judetul Arges, imobil pentru care a incheiat contract de inchiriere cu parata pe o perioada de 24 de luni, pretul convenit drept chirie fiind stabilit la nivelul echivalentului in lei a sumei de 300 Euro/luna. A mai aratat reclamantul si faptul ca pana la data de 01.11.2008 parata si-a indeplinit obligatiile contractuale, insa de la acel moment si pana in prezent aceasta a refuzat sa achite sumele datorate.
In drept au fost invocate prevederile disp.art.969, 998, 970, 1020 si 1021 Cod civil si ale disp.art.274 din Codul de procedura civila.
La termenul de judecata din data de 19.03.2009, reclamanta in temeiul disp.art.132 din Codul de procedura civila a precizat cuantumul pretentiilor solicitate prin actiunea principala in sensul obligarii paratei la plata sumei de 1200 Euro reprezentand contravaloarea chiriei restante aferenta perioadei 01.11.2008 - 01.03.2009, la care se adauga penalitati de intarziere de 1,5 % pe fiecare zi de intarziere de la data scadentei si pana la efectiva restituire; obligarea paratei la plata sumei de 410 lei reprezentand contravaloarea energiei electrice consumate si neachitate; obligarea paratei la plata sumei de 80 lei reprezentand taxa rebransare la reteaua electrica; obligarea paratei la plata sumei de 41,41 lei reprezentand contravaloarea intretinerii precum si obligarea acesteia la plata sumei de 18,69 lei reprezentand contravaloarea consumului de apa.
Desi legal citata, parata nu a formulat intampinare potrivit disp.art.115 din Codul de procedura civila.
In vederea solutionarii cauzei s-a administrat proba cu inscrisuri si proba testimoniala.
Examinand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de inchiriere inregistrat sub nr.6505/11.04.2008 la A F P a O T, reclamantul I I S a convenit cu parata S.C.E E I S.R.L. inchirierea imobilului apartament situat in orasul T, str.P, nr.6, bl.P38, ap.2 in schimbul platii unei chirii in cuantum de 300 Euro, chirie ce va fi platita la data de 15 ale fiecarei luni.
Mai rezulta si faptul ca prin contractul de inchiriere partile au stabilit penalitati de intarziere de 1,5 % pe zi, calculate la suma datorata, in situatia in care parata nu plateste chiria la termenul scadent.
Imobilul apartament ce a format obiectul contractului de inchiriere a fost dobandit de reclamant prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.631/31.03.2008 la B N P G G.
Din declaratia martorului C V, audiat de instanta la termenul de judecata din data de 11.06.2009, rezulta faptul ca reclamantul a incheiat cu parata un contract de inchiriere pentru un imobil apartament situat in orasul T, judetul A, imobil pentru care parata nu a achitat chiria si utilitatile pe o perioada de 4-5 luni. A mai aratat martorul si faptul ca, parata i-a achitat reclamantului plata chiriei doar pentru primele doua luni de contract.
Si din continutul inscrisurilor existente la filele 20-25 ale dosarului, rezulta faptul ca parata nu a achitat facturile de curent electric corespunzatoare perioadei 01.10.2008 - 30.11.2008 precum si plata utilitatilor in cuantum de 60,10 lei.
Contractul de inchiriere este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, de regula consensual, cu executare succesiva, care transmite dreptul de folosinta temporara a suprafetei locative.
Conform disp.art.1439 alin.2 din Codul civil,  neexecutarea obligatiilor de catre una dintre parti da dreptul celeilalte parti de a cere rezilierea contractului cu daune interese.
Neexecutarea contractului trebuie sa fie cu privire la obligatii principale prin violarea carora se aduce o vatamare celeilalte parti.
Asa cum rezulta din probele administrate in cauza dedusa judecatii, parata nu a platit reclamantului chiria pe o perioada de 4-5 luni, iar neplata chiriei echivaleaza cu neexecutarea unei obligatii principale.
Fata de considerentele de fapt si de drept mai sus retinute, urmeaza ca instanta sa admita actiunea precizata, urmand ca in baza disp.art.1439 alin.2 din Codul civil sa dispuna rezilierea contractului de inchiriere pentru bunul imobil inregistrat la A F P a orasului T sub nr.6505/11.04.2008 si sa oblige parata sa plateasca reclamantului echivalentul in lei al sumei de 1200 EUR reprezentand  contravaloare chirie restanta la care se adauga penalitati de intarziere de 1/5% pe zi, calculate la suma datorata.
In temeiul disp.art.1439 alin.2 din Codul civil va obliga pe parata sa plateasca reclamantului suma de 490 lei reprezentand contravaloare energie electrica consumata si neachitata si contravaloarea taxei de rebransare la reteaua electrica precum si la plata sumei de 60,10 lei reprezentand contravaloarea utilitatilor.
In temeiul disp.art.274 din Codul de procedura civila va obliga parata sa plateasca reclamantului cheltuieli de judecata in cuantum de 1174 lei, reprezentand contravaloare onorariu avocat, taxa de timbru si timbru judiciar. PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE :      Admite actiunea precizata formulata de reclamantul I I S, domiciliat in orasul T, str.P, nr.4A, bl.P21 a, sc.A, et.3, ap.13, judetul Arges in contradictoriu cu parata S.C. E E I S.R.L., cu sediul in mun.P, str.T, bl.PS38,, ap.7, judetul A.
     Dispune rezilierea contractului de inchiriere pentru bunul imobil inregistrat la A F P a orasului T sub nr.6505/11.04.2008.
     Obliga parata sa plateasca reclamantului echivalentul in lei al sumei de 1200 EUR reprezentand  contravaloare chirie restanta la care se adauga penalitati de intarziere de 1/5% pe zi, calculate la suma datorata.
     Obliga  parata sa plateasca reclamantului suma de 490 lei reprezentand contravaloare energie electrica consumata si neachitata si a taxei de rebransare la reteaua electrica.
     Obliga parata sa plateasca reclamantului suma de 60,10 lei reprezentand contravaloarea utilitatilor.
     Obliga parata sa plateasca reclamantului cheltuieli de judecata in cuantum de 1174 lei.
     Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
     Pronuntata in sedinta publica, azi, 2.07.2009.
Presedinte,
L E Grefier,
P G ?
Red.L.E.
Dact.E.D.
Ex.4/07.07.2009

2