Renuntarea partilor contractante la pactul comisoriu inserat in contract. Efecte

Renuntarea partilor contractante la pactul comisoriu inserat in contract. Efecte
C.civ., art. 969 alin. (2)
      
      Potrivit art. 969 alin. (2) C.civ., partile contractante pot revoca conventiile prin consimtamantul mutual sau din cauze autorizate de lege.
      Astfel, daca potrivit pactului comisoriu inserat in contract, contractul este considerat rezolvit de plin drept, pentru neplata diferentei de pret pana la termenul stabilit, iar ulterior, in cursul procesului cumparatorul plateste aceasta diferenta, iar vanzatorul o accepta, inseamna ca partile au renuntat la pactul comisoriu, acceptand executarea contractului.
     
      Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila, decizia civila nr. 609 din 19 iunie 2008
      
      Prin Decizia civila nr. 254 din 9 noiembrie 2007, Tribunalul Caras-Severin a respins apelul declarat de paratul B.S.F. impotriva Sentintei civile nr. 1445 din 23 mai 2007, pronuntata de Judecatoria Resita.
      In consecinta, Tribunalul a confirmat hotararea primei instante, care a admis actiunea formulata de S.C. "R." S.A. Resita, in contradictoriu cu paratii B.S.F., C.V. si C.I., sens in care a constatat ca a intervenit rezilierea de drept a contractului de vanzare-cumparare in rate nr. 691, pentru neplata pretului la termen de catre parati, si a dispus evacuarea neconditionata a paratilor din imobil.
      Pentru a pronunta aceasta solutie, prima instanta a retinut ca intre parati s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare in rate nr. 691/09.03.2005 cu privire la imobilul in litigiu pentru pretul de 85.841.800 lei (Rol), pret din care s-a platit cu titlu de avans 10.000.000 lei (Rol), iar prima rata in suma de 4.750.000 lei (Rol), care trebuia achitata pana la 30.03.2005, si nici urmatoarele 11 rate nu au fost achitate.
      Prima instanta a mai avut in vedere ca prin contractul de vanzare-cumparare partile au inserat un pact comisoriu de gradul IV, potrivit caruia, in caz de neachitare a pretului stabilit, contractul se considera rezolvit de plin drept, astfel ca, in baza art. 969 si 970 C.civ., a admis actiunea reclamantei.
      Prin cererea de apel paratul B.S.F. a solicitat desfiintarea sentintei cu consecinta respingerii actiunii motivand neplata pretului datorita unor grave dificultati financiare.
      Tribunalul a apreciat ca este nefondat apelul declarat de parat in cauza, cu motivarea ca pactul comisoriu inserat in contractul de vanzare-cumparare opereaza pe deplin drept si fara somatie, simpla implinire a scadentei antrenand desfiintarea de plin drept a contractului.
      Impotriva deciziei Tribunalului a declarat recurs paratul B.S.F., solicitand admiterea recursului si modificarea ambelor hotarari in sensul respingerii actiunii reclamantei.
      In motivare, paratul recurent a invocat dispozitiile art. 304 pct. 9 C.proc.civ. si art. 969, 970, 1020 si 1021 C.civ., reiterand motivele invocate in apel, in sensul ca din cauza unor grave dificultati financiare nu a putut achita la termen ratele si, de aceea, de comun acord s-a procedat la achitarea ratelor cu penalitati de 0,5% pe zi de intarziere, conform art. 3 din contract, astfel incat clauzele contractuale trebuiau interpretate in sensul in care sa conduca la producerea efectelor specifice.
      Prin Decizia civila nr. 609 din 19 iunie 2008, Curtea de Apel Timisoara a admis recursul declarat de parat si a modificat ambele hotarari in sensul ca a respins actiunea formulata de reclamanta S.C. "R." S.A. Resita.
      Pentru a pronunta aceasta hotarare, Curtea a avut in vedere considerentele ce succed.
      Intr-adevar, in cazul pactului comisoriu de gradul IV contractul se considera rezolvit de plin drept, situatie in care instanta judecatoreasca sesizata nu mai are nici posibilitatea sa acorde termen de gratie, numai ca prin chitantele depuse in recurs paratul recurent a facut dovada achitarii catre reclamanta intimata S.C. "R." S.A. Resita a diferentei de pret de 7.494,18 lei din totalul de 8.594,18 lei, aspect confirmat si de catre reclamanta intimata prin scriptul depus in recurs si prin care aceasta a aratat ca este de acord ca penalitatile neachitate sa fie platite in rate, astfel ca la achitarea ultimei rate de penalitati ii va intocmi paratului recurent actele necesare intabularii.
      Astfel, din cele evidentiate mai sus rezulta ca partile, prin acordul lor comun (mutuus dissensus), au renuntat la pactul comisoriu de gradul IV inserat in contract, respectiv au revocat prin vointa lor comuna, potrivit art. 969 alin. (2) C.civ., partea din contract privitoare la acest pact comisoriu.
      Cu alte cuvinte, prin acceptarea platii diferentei de pret, reclamanta intimata a fost de acord cu executarea contractului, conform art. 1021 C.civ., ceea ce inseamna, implicit, ca a renuntat la rezilierea contractului de vanzare-cumparare, nemaiexistand nici un motiv pentru mentinerea hotararilor pronuntate.