Forta juridica a pactului comisoriu expres

Dosar 674/1259/2006
      Forta juridica a pactului comisoriu expres Rezilierea contractului de inchiriere si
evacuarea paratei.
In caz de neexecutare a obligatiei de plata a
locatiunii, cealalta parte poate cere desfiintarea
contractului potrivit art. 1439 al. 2 C.civ.;
conditia de rezolutorie fiind subinteleasa
intotdeauna in contractele nealagmatice, potrivit
art. 1020 C.Civ.

Sentinta comerciala nr. 609/C/30.10.2007

      Reclamanta SC. R. SA a solicitat in contradictie cu parata SC. G. SRL,
constatarea rezilierii contractului de inchiriere 5-2005 si evacuarea paratei din spatiul
comercial, proprietatea sa, ca urmare a neachitarii chiriei lunare iar conform pactului
comisoriu stipulat in contract, efectele contractului au incetat.
      Tribunalul Comercial Arges a admis actiunea, a dispus rezilierea contractului de
inchiriere si evacuarea paratei din spatiul comercial proprietatea reclamantei.
      S-a retinut ca intre parati s-a incheiat un contract de locatiune, in care s-a precizat
modalitatea si termenul de plata a chiriei. Principala obligatie a locatarului conform
contractului era sa plateasca regulat chiria la termenele stabilite.
      Potrivit art. 1439 al. 2 C.civ., in caz de neexecutare a obligatiilor principale,
cealalta parte poate cere desfiintarea contractului.
      Mai mult, in speta partile au prevazut expres prin contract, un pact comisoriu
expres de ultimul grad, statuand ca acesta se desfiinteaza de drept, fara somatie si punerea
in intarziere, daca in termen de 5 zile de la data scadentei platii chiriei, chiriasul nu a
efectuat in mod valabil plata integrala.
      In ceea ce priveste proba neexecutarii obligatiilor principale de plata a chiriei
potrivit principiilor care guverneaza materia efectelor obligatiilor contractuale, creditorul
(locatarul) trebuie sa dovedeasca existenta obligatiilor, dupa care in sarcina debitorului
(locatar) opereaza prezumtia de neplata, pe care acesta o poate rasturna facand proba
platii, culpa debitorului in neexecutarea obligatiei de plata fiind prezumata.
      In speta, reclamanta a facut dovada existentei obligatiei de plata a chiriei, impusa
de art. 1169 C.civ., prin facturile acceptate la plata, care fac dovada conf. art. 46. C.com..
      Retinand ca in cauza sunt intrunite conditiile pentru a opera pactul comisoriu de
ultim grad, prev. art. 28 din contract, in temeiul art. 969 C.civ. si art. 1021 C.civ., instanta
a constatat rezilierea contractului de inchiriere in baza pactului.
      Urmare a rezilierii contractului de inchiriere, parata nu mai poate justifica un titlu
pentru folosinta imobilului care formeaza obiectul contractului, in raport cu disp. art. 480
C.civ. s-a dispus evacuarea din spatiul comercial a paratei.