Evacuarea paratei din imobilul detinut fara titlu legal. Clauza pact comisoriu de gr. IV inserata in contractul de inchiriere.

      Dosar 8/1259/2008
      
Evacuarea paratei din imobilul detinut fara titlu legal.
Clauza pact comisoriu de gr. IV inserata in contractul de inchiriere.

Conventiile legal facute au putere de lege intre
partile contractante, ele neputandu-se revoca
decat prin consimtamantul mutual sau prin
cauza autorizate de lege.

Sentinta comerciala nr. 304/C/23.04.2008

La data de 07.01.2008, reclamanta S.C. a solicitat, in contradictoriu cu parata SC,
evacuarea acesteia din spatiul inchiriat, urmare a nerespectarii clauzelor contractuale,
respectiv a obligatiei de plata a chiriei.
      In fapt, prin contractul de locatiune nr. 11580/2006, reclamanta a inchiriat paratei
spatiul comercial pentru o perioada de 3 ani, de la semnarea contractului; partile au
inserat in contract un pact comisoriu de ultim grad potrivit caruia "In caz de neachitare a
utilitatilor pentru o perioada mai mare de 2 luni, contractul este desfiintat de plin drept,
fara interventia instantelor judecatoresti, fara somatie, punere in intarziere sau alta
formalitate prealabila si se va trece la evacuarea locatarului."
S-a retinut ca incepand cu luna ianuarie 2007 parata - locatar nu a mai achitat
v/val. chiriei.
S-a admis cererea si s-a dispus evacuarea paratei, retinandu-se ca:
      "potrivit dispozitiilor art.969 c.civ., conventiile legal facute au putere de lege intre
partile contractante, ele neputandu-se revoca decat prin consimtamantul mutual sau din
cauze autorizate de lege.
      Pe de alta parte, potrivit dispozitiilor art.1429 pct.3 Cod civil, locatarul "trebuie sa
plateasca pretul locatiunii la termenele statornicite", iar "in caz cand una din parti nu
implineste indatoririle sale principale, cealalta parte poate cere desfiintarea contractului"
(art.1439 alin.2 Cod civil).
In speta, contractul de locatiune nr.11580/13.10.2006 cuprinde stipulatii clare atat
cu privire la modalitatea de plata cat si  termenele in care aceasta se va face, precum si
sanctiunile aplicabile pentru nerespectarea de catre locatar a obligatiilor sale de aceasta
natura,  clauze insusite de ambele parti la data semnarii lui.
Parata, fara vreo justificare, a incetat plata chiriei datorate incepand cu luna martie
2007, nu a raspuns somatiei facuta de locator, nici nu formulat vreo aparare care sa
justifice inactiunea sa, in nici unul din cele doua litigii promovate de reclamanta  pe rolul
Judecatoriei Pitesti si pe cel al tribunalului comercial.
Pe de alta parte, instanta retine ca clauza pact comisoriu de gradul IV inclusa in
contract duce automat la rezolutiunea conventionala a contractului prin simpla
neexecutare, ceea ce conduce la concluzia ca in prezent locatarul-parat nu mai poseda
nici un just titlu in a detine si folosi spatiul imobil proprietatea reclamantei situat in
Pitesti.