CONTESTATIE IMPOTRIVA VANZARII LA LICITATIE IN PERIOADA FALIMENTULUI

           
            Prin cererea inregistrata pe rol sub nr. _./99/2010/a9, creditorul C S.A., a formulat contestatie impotriva procesului verbal nr. _/30.09.2011, incheiat cu ocazia vanzarii la licitatie publica  in cadrul procedurii de faliment privind pe debitorul S.C. S S.R.L., precum si impotriva contractului de vanzare cumparare incheiat in baza procesului verbal de mai sus.
            In motivarea cererii sale, creditoarea arata ca la data de 30.09.2011, a avut loc sedinta de licitatie publica cu strigare pentru valorificarea unui activ din patrimoniul debitoarei S.C. S S.R.L., teren de 7000mp si cladire .. In cadrul sedintei, imobilul a fost adjudecat in contul creantei de creditorul BC SA. Intreaga procedura privind valorificarea acestui activ este nelegala deoarece:
            - lichidatorul nu a facut toate demersurile de expunere pe piata intr-o forma adecvata a activului scos la vanzare. Datele privind imobilul mentionate in publicatia de vanzare si in raportul privind modalitatile de vanzare nu sunt clare, exacte si reale, pentru informarea corecta a cumparatorilor.  S-a mentionat ca imobilul s-ar afla in sat C, com.P, nu in M, astfel incat a devenit mai putin atractiv, iar cladirea nu este "cladire cu destinatia de hala de depozitare si birouri", ci "depozit frigorific pentru depozitare si procesare legume-fructe, Birouri administrative". Prin aceste date s-a produs o confuzie, cei interesati nestiind ca in fapt este vorba de un depozit de legume modern, cu posibilitati de procesare, construit din fonduri europene, situat la intrarea in Iasi.
            - Publicatiile de vanzare au fost facute in ziarul Evenimentul de Iasi, Buna Ziua Iasi, ziare locale, astfel incat nu ajuns la toti potentialii cumparatori. Astfel, procedura privind expunerea activului este viciata, iar publicatia de vanzare este lovita de nulitate absoluta.
            - Lichidatorul judiciar nu a prezentat in prealabil raportul de evaluare si raportul privind modalitatea de vanzare potrivit art. 117 din Legea insolventei. Acestea au fost prezentate direct in adunarea creditorilor si votate favorabil de creditorul majoritar  ipotecar, fara ca ceilalti creditori sa se poata opune.
            - Modul de organizare a licitatiei: lichidatorul judiciar nu a avut in vedere ca s-a depus certificat privind existenta pe rolul Judecatoriei Iasi a unui litigiu avand ca obiect constatarea nulitatii absolute a procesului verbal de receptie finala a lucrarilor si a incheierii de intabulare in cartea funciara, declarand in contractul de vanzare cumparare ca imobilul nu este in litigiu. Considera ca licitatia trebuie amanata pana la solutionarea litigiului. Avand in vedere ca vanzarea s-a facut in baza procesului verbal de receptie atacat la Judecatoria Iasi, care reprezinta un inscris fals, considera ca si vanzarea cumpararea este afectata de nulitate.
            - Activul a fost subevaluat
            - Pretul a fost nelegal distribuit, asa cum a aratat in contestatia la distribuirea sumelor
            In drept, se invoca Legea 85/2006.
            Direct in fata instantei, creditorul a invocat nerespectarea de catre lichidatorul judiciar a dispozitiilor art. 118 al.4 din Legea insolventei.
            Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine cele ce urmeaza:
            In procesul verbal din 30.09.2011, incheiat cu ocazia vanzarii la licitatie publica in cadrul procedurii de faliment a debitorului S.C. S S.R.L., s-au consemnat procedurile efectuate privind vanzarea la licitatie publica a imobilului teren de 7000mp si cladire 3211,73 mp: strigarea publica(trei strigari), adjudecarea, metoda de plata.
            Ca urmare a adjudecarii, a fost incheiat contractul de vanzare cumparare contestat.
            Creditorul contesta procesul verbal de adjudecare si contractul de vanzare cumparare, insa invoca aspecte privind "nelegalitatea intregii proceduri privind valorificarea acestui activ", respectiv aspecte privind nelegalitatea publicatiilor de vanzare pe care nu le-a contestat, a raportului de evaluare necontestat de asemenea.
            Verificand aspectele invederate de creditoare, instanta constata ca se infirma cele privind nelegalitatea publicatiilor de vanzare. Publicatiile de vanzare se refera la imobil din "extravilanul comunei M, vis-a-vis de Metro, de-a lungul drumului European E58, compus din teren de 7000mp si cladire cu destinatia hala de depozitare si birouri". Cladirea este prezentata in amanunt, pe fiecare element, cuprinde detalii privind posibilitatile de procesare, astfel incat nu se poate sustine ca publicatiile ar putea induce in eroare potentialii cumparatori. Publicatiile au aparut in ziarele Buna Ziua Iasi, Evenimentul si Adevarul, prin urmare s-a respectat conditia transparentei procedurii.
            Neprezentarea raportului de evaluare/de propunere a modalitatii de vanzare in prealabil comitetului creditorilor si ulterior adunarii creditorilor nu afecteaza valabilitatea procedurii de vanzare la licitatie, care s-a realizat in baza unei hotarari luate de majoritatea creantelor, conform art. 15 din Legea insolventei.
            Subevaluarea imobilului poate fi analizata doar in cadrul unei contestatii la raportul de evaluare, nu in aceasta faza procedurala, iar modalitatea de distribuire a pretului numai pe calea contestatiei conform art. 122 din Legea insolventei.
            Lichidatorul judiciar nu era tinut sa indeplineasca sau sa respecte art. 118, care se refera la vanzarea directa a bunurilor, in cazul de fata avand loc o vanzare la licitatie publica.
            In ceea ce priveste existenta unui litigiu privind procesul verbal de receptie a lucrarilor nr.392008 pe rolul Judecatoriei Iasi, retine instanta ca acest litigiu este provocat de creditoarea contestatoare, are ca obiect constatarea nulitatii absolute a procesului verbal de receptie finala.
            In procedura insolventei, creditoarea este inscrisa in tabelul creditorilor cu sumele reprezentand contravaloarea lucrarilor efectuate la constructia ce formeaza obiectul vanzarii la licitatie, ca si creditor chirografar. Creditorul BC este inscris cu creanta garantata pentru suma de bani stabilita potrivit art. 41 al.2 prin evaluarea garantiei teren si constructie, iar modalitatea de inscriere, respectiv suma si calitatea creantei nu au fost contestate. Inscrierea a fost definitivata, astfel incat la acest moment nu se poate retine vreun caracter litigios referitor la aceasta creanta sau la garantiile ei.
            Existenta litigiului privind receptia constructiei debitorului(cat timp contestatorul nu a invocat nici un moment un drept propriu asupra constructiei), nu reprezinta un impediment la continuarea lichidarii bunurilor debitorului.
            In ceea ce priveste contractul de vanzare cumparare, acesta a fost intocmit potrivit art. 120 al.2 din Legea insolventei, astfel incat este valabil.
            Pentru aceste motive, instanta va respinge contestatia formulata.
            
1