Privatizare. Vanzarea terenului aferent spatiului comercial. Refuzul vanzatorului de a incheia actele in forma autentica. Pronuntarea unei hotarari judecatoresti.

Privatizare. Vanzarea terenului aferent spatiului comercial. Refuzul vanzatorului de a incheia actele in forma autentica. Pronuntarea unei hotarari judecatoresti.

Conventia partilor cuprinde in realitate o promisiune de a contracta, actul fiind un antecontract de vanzare-cumparare pentru terenul in suprafata de 773,10 m2, iar in considerarea lui partile au executat obligatiile privind predarea bunului, respectiv plata pretului.
Nesocotirea antecontractului de catre parata, in sensul neindeplinirii obligatiei de a incheia contractul in forma autentica, necesara validarii transferului dreptului real asupra intregului imobil, indreptateste pe reclamant sa ceara obligarea acesteia la executare.

Reclamantul DV a chemat in judecata pe parata S.C. D S.A. Constanta, solicitand sa se dispuna pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare pentru activul Depozit Lapte praf; in subsidiar, s-a solicitat obligarea paratei la incheierea, in forma autentica, a contractului de vanzare-cumparare pentru acest activ, cu terenul aferent de 773,10 m2 , la pretul de 162.000.000 lei exclusiv TVA, cerere la care insa s-a renuntat pe parcursul solutionarii procesului.
Titularul actiunii a aratat ca izvorul raportului juridic obligational il constituie actul incheiat la 4.12.2000 avand ca obiect transferul dreptului de proprietate, prin vanzare-cumparare, asupra activului mentionat, in baza procesului-verbal de adjudecare prin licitatie publica cu strigare, organizata de societatea parata in conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 88/ 1997 modificata prin Titlul I al Legii nr. 99/ 1999.
Cu toate ca pentru terenul aferent, legea pretinde incheierea unui act in forma autentica, parata a refuzat sa indeplineasca obligatia de a incheia un asemenea act, desi pretul vanzarii a fost platit integral, iar predarea bunului s-a executat.
In raport de actele depuse, actiunea a fost admisa.
In temeiul procesului-verbal al licitatiei organizate la 23.11.2000, parata S.C. D S.A., in calitate de vanzator si reclamantul DV, in calitate de cumparator, au incheiat contractul de vanzare-cumparare nr. 370/ 4.12.2000 asupra activului mentionat, cu teren aferent si cu vecinatatile precizate expres prin act.
S-a convenit ca pretul de 162.000.000 lei (exclusiv TVA) la care a fost adjudecat activul sa fie platit in termen de 90 de zile de la data incheierii contractului. Potrivit actelor prezentate, aceasta obligatie a fost indeplinita la termenul stabilit, iar la 22.12.2000 s-a procedat la predarea-primirea imobilului.
Conventia partilor cuprinde in realitate o promisiune de a contracta, actul fiind un antecontract de vanzare-cumparare pentru terenul in suprafata de 773,10 m2, iar in temeiul antecontractului partile au executat obligatiile privind predarea bunului, respectiv plata pretului.
Nesocotirea antecontractului de catre parata indreptateste pe reclamant sa ceara obligarea acesteia la incheierea contractului in forma autentica, necesara pentru a valida transferul dreptului real asupra intregului imobil.
In virtutea art.1073 cod civil, parata urmeaza a fi obligata la incheierea contractului in forma autentica.
(sentinta civila nr. 2820 COM/ 5.11.2001. Hotararea a fost modificata in tot, in sensul respingerii actiunii, prin admiterea recursului conform deciziei civile nr. 420/ 2002 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala. S-a retinut ca in cauza lipseste capacitatea de a contracta a societatii parate, intrucat hotararea A.G.A.din 09.10.2000, referitoare la aprobarea vanzarii a trei active din patrimoniul acesteia - intre care si cel in litigiu - a fost anulata printr-o hotarare judecatoreasca.)