Verificarea creantelor. Lucrari efectuate asupra imobilului debitorului.

Verificarea creantelor. Lucrari efectuate asupra imobilului debitorului.

           Nu vor putea fi declarate, fata de debitorul in faliment, creantele rezultate din imbunatatirile aduse de locatar imobilului detinut de creditoare in temeiul unui contract de asociere, daca in clauzele contractuale nu s-a prevazut obligativitatea efectuarii unor asemenea lucrari, iar societatea care a exploatat imobilul nu a avut acordul proprietarului spatiului - societatea in faliment - pentru efectuarea imbunatatirilor.

S.C. MAESTRO S.R.L.Constanta, lichidator al debitoarei S.C. F S.A., a contestat creanta de 6.555.026 lei, declarata de S.A. A S.A., solicitand neinscrierea acesteia pe tabelul definitiv al obligatiilor societatii in faliment.
S-a sustinut ca societatea parata a declarat suma ca fiind contravaloarea unor lucrari de investitii realizate la un imobil al debitoarei, detinut de creditoare in temeiul unui contract de asociere incheiat in anul 1994.
Suma pretinsa nu este datorata, intrucat, asa cum sustine lichidatorul, clauzele contractuale nu prevedeau obligativitatea efectuarii unor asemenea lucrari; mai mult, societatea care a exploatat imobilul nu a avut acordul proprietarului spatiului - debitor in faliment - pentru imbunatatirile realizate.
Instanta a retinut ca prezenta contestatie este intemeiata.
Raporturile juridice stabilite intre cele doua societati au avut la baza contractul de asociere nr. 3937/ 26.09.1997, al carui obiect a fost asocierea in vederea preluarii si valorificarii produselor prevazute in obiectul de activitate al fiecaruia dintre asociati.
Aportul S.C. F S.A. - debitoare in cauza - a constat la acea data in punerea la dispozitia asociatului sau a unui spatiu comercial, magazin nr. 4, asupra caruia S.C. A S.A. a pretins efectuarea unor lucrari de hidroizolatie, zugraveli si reparatii ale instalatiei electrice. Factura emisa la 23.12.1997 pentru contravaloarea acestor lucrari nu a fost acceptata de proprietarul spatiului si nici nu se regaseste in contabilitatea debitoarei.
        Instanta a retinut ca operatiunile efectuate constituie lucrari de intretinere asupra carora proprietarul nu si-a exprimat acordul si care nu au fost mentionate in sarcina sa, prin conventia incheiata.
        In aceste conditii, aceste cheltuieli au fost efectuate de asociat in raport de prevederile art. 1447 cod civil, ele neputand fi imputate debitoarei.
(sentinta civila nr. 3226 COM/ 18.12.2000, irevocabila prin nerecurare)
Nota: S-ar putea opina ca data fiind natura contractului partilor, care nu prevedea  o locatiune a imobilului debitoarei, clauzele privind participarea asociatilor la beneficiile si pierderile asocierii presupuneau implicit si participarea proprietarului la suportarea acelor cheltuieli necesare derularii contractului; asa fiind, chiar in absenta unor clauze contractuale referitoare la realizarea lucrarilor de imbunatatiri aduse spatiului comercial ori a lipsei dovezii de acceptare a acestor lucrari facturate proprietarului, se puteau administra probele necesare determinarii necesitatii efectuarii acestor lucrari - din perspectiva asocierii - si cota de contributie a fiecarei parti, potrivit art. 251 si art. 254 alin. 2 cod com.