CADASTRU.INTABULARE

UZUCAPIUNE Cod civil Bucovinean- sentinta civila nr. 1299/21.09.2009  a Judecatoriei Campulung Moldovenesc Prin actiunea civila formulata la aceasta instanta, reclamantul VG a chemat in judecata pe paratii GA, GV, BI, AN, AI, FE, solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca prin prescriptia achizitiva prevazuta de art. 1468, 1470, 1493 Cod civil bucovinean a dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 8.887 mp si sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate in Cartea Funciara.
Reclamantul si-a motivat actiunea aratand ca la data de 01 iulie 1998, potrivit antecontractului de vanzare - cumparare incheiat in forma autentica cu promitenta MP, a intrat in posesia terenului in litigiu cu care s-a inscris in registrul agricol si il foloseste si in prezent ca adevarat proprietar, achitand impozitul la zi.
S-a precizat de catre reclamant ca numita MP a fost matusa sa, decedata inca din data de 16 mai 2008, iar aceasta a exercitat posesia asupra imobilului in litigiu inca din data de 20 iulie 1958 atunci cand l-a dobandit in urma unui schimb cu numita VP, schimb consemnat in inscrisul intitulat "Conventie de schimb", aceasta avand terenul de la parintii sai, respectiv II si II care la randul lor il dobandisera inca din data de 09 aprilie 1947 de la numita HS potrivit actului de vanzare - cumparare din data de 21 aprilie 1947.
Totodata mentioneaza ca posesia lui HS si posibil a altor persoane se intindea inca inainte de anul 1938, astfel incat prin unirea posesiilor exercitata in conditiile art. 1460 si urm. Cod civil bucovinean, timp de peste 30 de ani a condus la dobandirea dreptului sau de proprietate.
In cauza a formulat cerere de interventie IZ prin care solicita respingerea actiunii formulata de reclamant cu motivarea ca terenul ce face obiectul prezentului dosar a fost proprietatea mamei sale MP decedata la data de 16 mai 2008, iar in prezent este dobandit de ea prin mostenire, fiind si in posesia sa si cu toate ca este mostenitoarea persoanei de la care reclamantul pretinde ca a primit posesia terenului, considera ca din rea credinta reclamantul nu a chemat-o in judecata in acest dosar.
S-a precizat de catre IZ ca mama sa a dobandit terenul in litigiu printr-un act de schimb din data de 20 iulie 1958 de la proprietarul anterior, VP - persoana in viata si care de asemenea nu a fost chemata in judecata, tot cu rea credinta, cu toate ca se invoca jonctiunea posesiei si cu aceasta persoana. De asemenea precizeaza ca reclamantul nu poate invoca dobandirea dreptului de proprietate pentru el, prin uzucapiune, prin unirea posesiilor asa cum pretinde intrucat termenul pentru uzucapiune s-a implinit in mana mamei sale MP, cu mult inainte de anul 1998 cand el a incheiat antecontractul de vanzare - cumparare cu mama sa, insa cand a incercat sa-l valideze, actiunea sa a fost respinsa prin sentinta civila nr.683/26.05.1999 si tot de atunci mama sa a continuat sa foloseasca terenul pana la decesul sau.
Prin - sentinta civila nr. 1788/30.11.2009  a Judecatoriei Campulung Moldovenesc s-a respins actiunea civila formulata de  reclamantul VG, ca nefondata si s-a admis cererea de interventie formulata de IZ.
      Instanta retine ca pentru terenul in suprafata de 8.887 m.p. din C.F.VB, dreptul de proprietate este inscris pentru GG, cu 4/32 parti, GV, cu 4/32 parti, in baza unor acte de vanzare cumparare din 1947, DA, cu 8/32 parti, BE cu 2/32 parti, in baza unor acte de vanzare cumparare din 1948, AM cu 5/32 parti, AI, cu 5/32 parti, in baza unui act de adjudecare emis de Tribunalul Campulung Moldovenesc si GA, cu 4/32 parti, in baza unui act de vanzare cumparare din anul 1951.
In cauza reclamantul a solicitat constatarea dobandiri dreptului de proprietate pentru aceasta suprafata de teren, prin prescriptia achizitiva reglementata de Codul Civil Bucovinean, ceea ce presupune ca posesia a inceput inainte de anul 1938, cand a intrat in vigoare Decretul-Lege Nr.115/1938.
     Pentru dobandirea dreptului de proprietate prin prescriptia achizitiva, indiferent de actul normativ invocat, legea prevede sa existe o posesie utila, adica neviciata, calitatile posesiei, cerute si pentru uzucapiune, fiind acelea ca posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si exercitata sub nume de proprietar, care sa fie exercitata intr-un termen fixat de lege.
     Uzucapiunea apare ca o sanctiune impotriva vechiului proprietar care da dovada de lipsa de diligenta, iar in cazul drepturilor tabulare, posesia ceruta in termenul prevazut de lege se exercita impotriva celor inscrisi in cartea funciara.
     Art. 1498 Cod civil bucovinean, act normativ invocat in dovedirea uzucapiunii prevede ca cel ce a dobandit prin uzucapiune un bun sau un drept poate sa urmareasca prin justitie recunoasterea dreptului sau de proprietate in contra vechiului proprietar.
     In anul 1938 in aceasta zona a intrat in vigoare Decretul-Lege Nr.115/1938, iar pentru terenul in cauza inscrierile in cartea funciara dateaza din anii 1947, 1948, 1951, neputand fi invocate impotriva acestora o uzucapiune cu incepere dinainte de anul 1938, care trebuia introdusa contra vechilor proprietari, intrucat art.1500 Cod civil Bucovinean, stabileste ca dreptul dobandit prin uzucapiune sau prescriptie nu poate sa aduca nici un prejudiciu aceluia care increzandu-se in registre a dobandit un bun sau un drept inaintea incorporarii dreptului din uzucapiune.
     Distinct de aceasta problema, instanta retine ca in cauza, s-a invocat jonctiunea posesiilor cu incepere de la 1938, insa prin probatoriul administrat nu s-a facut dovada posesiei si transmisiunilor terenului pana la aceasta data, martorii audiati in cauza facand referiri pana cel mult in jurul anilor 1951, cand acest teren ar fi fost dat spre folosinta numitei MP.
     De altfel, pentru perioada anterioara reclamantul invoca un act din 09 aprilie 1947 prin care HS ar transmite posesia terenului - care insa se refera la terenul inscris intr-o alta carte funciara, dupa care precizeaza ca posesia lui HS si posibil a altor persoane se intinde inca inainte de 1938, fara nici o dovada in acest sens.
     Mai mult decat atat, reclamantul solicita dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, ceea ce presupune o posesie utila, invocand pentru dobandirea posesiei antecontractul de vanzare cumparare incheiat in forma autentica cu promitenta MP la data de 01 iulie 1998, insa prin sentinta civila nr.628/1999 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc, definitiva si irevocabila, s-a respins actiunea acestuia pentru validarea antecontractului.